Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Tienkamp 11

4873DE Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.474

Fotoalbum

Tienkamp 11 Etten-Leur
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een hoekwoning met garage? Dan is deze woning aan de Tienkamp 11 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een serre, 3 slaapkamers en een royale badkamer. Daarnaast biedt de 2e verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Bovendien beschikt de woning over een garage, zodat je je auto altijd veilig en droog kunt parkeren. Is je interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – woonkamer met open keuken en serre Je komt de woning binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping (met handige trapkast) en natuurlijk de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt meteen op hoe fijn deze ruimte in elkaar overloopt. De open verbinding met de keuken zorgt voor een en ruimtelijke sfeer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waardoor je hier lekker privé zit en optimaal kunt ontspannen. Aan de voorzijde vind je de keuken in een praktische hoekopstelling. Je hebt hier diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Een fijne plek om te koken, terwijl je toch in contact blijft met de rest van het huis. Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in. Hier is een extra zithoek gecreëerd, een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Met de schuifpui open je de ruimte naar de achtertuin en haal je buiten moeiteloos naar binnen. 1e verdieping – 3 lichte slaapkamers en royale badkamer Via de trap bereik je de 1e verdieping. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, terwijl de 3e slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Alle kamers zijn lekker licht, wat zorgt voor een fijne en frisse sfeer. Hier word je ’s ochtends wakker met het daglicht dat zacht naar binnen valt. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is verrassend ruim. Je vindt hier een inloopdouche (met handdouche), een wastafel met meubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – open ruimte met diverse mogelijkheden De 2e verdieping is momenteel een open ruimte, maar biedt volop kansen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een 4e slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook vind je hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2025), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor je wasapparatuur. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, waardoor je hier vooral kunt genieten. Er is een buitenkraan aanwezig en via de poort bereik je eenvoudig de zijkant van de woning. Achterin de tuin kom je bij de garage. Deze is voorzien van elektra en een keukenblok met spoelbak. Dankzij de elektrische poort rijd je je auto hier zo naar binnen. Een fijne en veilige plek voor je auto of extra opslagruimte. Algemeen - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De hele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van 1 kozijn op de 2e verdieping, dit is een houten kozijn. De serre heeft aluminium kozijnen. - De woning is grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond heeft een tegelvloer, de 1e verdieping heeft een laminaatvloer en de 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook genoeg in de nabije omgeving. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Hoge Neerstraat In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kun je bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of je wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.