Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Patronaatstraat 3

4871KN Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.798

Fotoalbum

Patronaatstraat 3 Etten-Leur
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaand geschakelde woning met karakter, levensloopbestendig en luxe afgewerkt, een zeldzame kans! In een rustige straat, midden in de geliefde woonwijk Schoenmakershoek, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning. Deze woning onderscheidt zich direct door haar nostalgische uitstraling en authentieke, tijdloze bouwstijl – een verfrissend alternatief ten opzichte van de veelal uniforme nieuwbouwwoningen. In de straat bevinden zich slechts drie vrijstaand geschakelde woningen, waarvan dit er één is, wat het geheel extra bijzonder maakt. Hier woon je in een karaktervol huis met moderne gemakken, veel ruimte en een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de deur en daarnaast is er in de straat ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de praktische en levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een ruime, moderne badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Op de bovenverdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd, evenals een extra toilet, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Daarnaast zijn de deuren in de woning extra hoog en breed uitgevoerd, wat niet alleen een luxe en ruimtelijk gevoel geeft, maar de woning ook zeer geschikt maakt voor minder valide bewoners. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich op een unieke locatie met alles binnen handbereik: winkels, supermarkten en restaurants liggen op loopafstand, evenals het gezellige jachthaventje van Etten-Leur. Daarnaast ben je binnen circa 5 minuten in Prinsenbeek en binnen 10 minuten in Breda. De aansluiting op de snelweg is uitstekend en ook via binnenwegen zijn omliggende plaatsen eenvoudig en snel bereikbaar. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin is een absolute eyecatcher en biedt alles voor optimaal genieten. Het verwarmde zwembad wordt op duurzame en energiezuinige wijze verwarmd middels een vrijwel geruisloze warmtepomp, waardoor je in alle rust kunt ontspannen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met een gas haard, wat ervoor zorgt dat je hier al vanaf maart tot en met oktober heerlijk buiten kunt verblijven. Wat deze woning écht uniek maakt, is de combinatie van charme en comfort. Het huis ademt sfeer en authenticiteit, terwijl het tegelijkertijd volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Dit maakt het een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders, een kans die zich niet vaak voordoet. Kortom: een karaktervolle, vrijstaand geschakelde woning met een unieke uitstraling, veel comfort en een uitstekende ligging, een woning die je gezien móét hebben. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie); - De mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Volledige voorzien van vloerverwarming; - Energiezuinige warmtepomp om te verwarmen én koelen; - Begane grond voorzien van plavuizen; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
439 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.