Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Patronaatstraat 3

4871KN Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.798

Photo Gallery

Patronaatstraat 3 Etten-Leur
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaand geschakelde woning met karakter, levensloopbestendig en luxe afgewerkt, een zeldzame kans! In een rustige straat, midden in de geliefde woonwijk Schoenmakershoek, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning. Deze woning onderscheidt zich direct door haar nostalgische uitstraling en authentieke, tijdloze bouwstijl – een verfrissend alternatief ten opzichte van de veelal uniforme nieuwbouwwoningen. In de straat bevinden zich slechts drie vrijstaand geschakelde woningen, waarvan dit er één is, wat het geheel extra bijzonder maakt. Hier woon je in een karaktervol huis met moderne gemakken, veel ruimte en een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de deur en daarnaast is er in de straat ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de praktische en levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een ruime, moderne badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Op de bovenverdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd, evenals een extra toilet, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Daarnaast zijn de deuren in de woning extra hoog en breed uitgevoerd, wat niet alleen een luxe en ruimtelijk gevoel geeft, maar de woning ook zeer geschikt maakt voor minder valide bewoners. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich op een unieke locatie met alles binnen handbereik: winkels, supermarkten en restaurants liggen op loopafstand, evenals het gezellige jachthaventje van Etten-Leur. Daarnaast ben je binnen circa 5 minuten in Prinsenbeek en binnen 10 minuten in Breda. De aansluiting op de snelweg is uitstekend en ook via binnenwegen zijn omliggende plaatsen eenvoudig en snel bereikbaar. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin is een absolute eyecatcher en biedt alles voor optimaal genieten. Het verwarmde zwembad wordt op duurzame en energiezuinige wijze verwarmd middels een vrijwel geruisloze warmtepomp, waardoor je in alle rust kunt ontspannen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met een gas haard, wat ervoor zorgt dat je hier al vanaf maart tot en met oktober heerlijk buiten kunt verblijven. Wat deze woning écht uniek maakt, is de combinatie van charme en comfort. Het huis ademt sfeer en authenticiteit, terwijl het tegelijkertijd volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Dit maakt het een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders, een kans die zich niet vaak voordoet. Kortom: een karaktervolle, vrijstaand geschakelde woning met een unieke uitstraling, veel comfort en een uitstekende ligging, een woning die je gezien móét hebben. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie); - De mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Volledige voorzien van vloerverwarming; - Energiezuinige warmtepomp om te verwarmen én koelen; - Begane grond voorzien van plavuizen; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
226 m²
Content
439 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.