Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Vincentiushof 31

4874MW Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.700

Fotoalbum

Vincentiushof 31 Etten-Leur
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vincentiushof 31 is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. De combinatie van de hoge plafonds, de strakke afwerking, de luxe voorzieningen en de moderne techniek zorgt hier voor een woning die echt anders aanvoelt dan standaard nieuwbouw. Oorspronkelijk stamt het gebouw uit 1952 en deed het vroeger dienst als onderdeel van het voormalige jongensinternaat Dr. Edward Poppe. In 2022 is het complete gebouw getransformeerd en verbouwd tot moderne woningen waarbij sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Het resultaat? Een instapklare tussenwoning met tuin, eigen parkeerplaats achter een slagboom, een berging én energielabel A+. Je woont hier bovendien op een praktische locatie, met het treinstation en de bushalte op loopafstand en het winkelcentrum op ongeveer 4 minuten fietsen. Alles wat je dagelijks nodig hebt zit dichtbij, terwijl je thuis juist geniet van rust, comfort en een luxe afwerking. Parkeren Thuiskomen begint hier al prettig. Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats achter de slagboom en je fiets zet je eenvoudig in je eigen berging. Vanuit daar wandel je via de gezamenlijke doorgang naar je woning, zowel via de voor- als achterzijde bereikbaar. Begane grond Via de voordeur stap je direct de royale leefruimte binnen. Wat meteen opvalt is de enorme hoogte van de woning. In combinatie met de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Alles voelt hier licht, modern en verzorgd aan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken van circa 9,6 m² uit 2022. Deze is van alle gemakken voorzien met een oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en een spoelbak. Daarnaast beschik je hier over veel werkblad en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Aan beide zijden van het werkblad zijn dubbele stopcontacten geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiemachine of andere keukenapparatuur. In het midden van de woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast waar je ontzettend veel spullen kwijt kunt. Naast de trap ligt een halletje met toegang tot het luxe toilet en de meterkast. De moderne meterkast beschikt over een 3-fase aansluiting, zeven groepen, een aparte groep voor de warmtepomp, voldoende aardlekschakelaars en slimme meters. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor glasvezelinternet van zowel KPN als Ziggo. De woning is volledig gasloos. Het luxe toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, gespoten wanden en een strak gespoten plafond. Verder is er gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. De woonkamer van circa 18,3 m² ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank én een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen of gezellig samen de dag afsluit. Dankzij de hoge ramen en de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen hier mooi over in buiten. De achtertuin van circa 7,50 meter diep en 4,00 meter breed ligt op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. Een fijne buitenruimte om na het werk nog lekker buiten te zitten of in het weekend uitgebreid van het mooie weer te genieten. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en gespoten plafonds. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Ook hier zorgen de hoge plafonds direct voor een ruimtelijk gevoel. De verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een luxe badkamer, een aparte ruimte voor de wasapparatuur en een vaste kast met de warmtepompinstallatie. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 7,9 m² en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Uiteraard is deze ruimte ook perfect geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12,2 m². Ook hier zorgen de hoogte en de grote ramen voor een fijne sfeer en veel lichtinval. Beide slaapkamers beschikken over een eigen thermostaat, waardoor je iedere ruimte afzonderlijk op temperatuur kunt regelen. De badkamer uit 2022 ligt centraal op de verdieping en is volledig betegeld. Hier beschik je over een inloopdouche, wastafel met dubbel stopcontact en een zwevend toilet met inbouwreservoir. Ook hier is gekozen voor een strak gespoten plafond. De NIBE ventilatieluchtwarmtepomp met WTW-systeem uit 2022 is netjes weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er op de overloop nog een tweede vaste kast aanwezig waarin de wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst kunnen worden. Ook de volledige eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bergzolder Aan bergruimte heb je hier absoluut geen gebrek. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergzolder van circa 13,6 m². Deze ruimte is grotendeels beloopbaar en ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Techniek en duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp en WTW-systeem uit 2022, volledige vloerverwarming op beide verdiepingen en energielabel A+. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst. VvE Hoewel het hier gaat om een tussenwoning, maakt de woning onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 135,-. Waarom je hier wilt wonen Vincentiushof 31 combineert karakter, luxe en comfort op een manier die je niet vaak tegenkomt. Je woont hier in een bijzonder getransformeerd gebouw met de uitstraling van vroeger, maar volledig aangepast aan het wooncomfort van nu. De hoge plafonds geven iedere ruimte extra sfeer, de afwerking is strak en modern en dankzij de tuin op het zuidwesten, de eigen parkeerplaats, de berging en de royale bergzolder is het ook gewoon ontzettend praktisch wonen. Dit is echt zo’n woning die je een keer van binnen gezien moet hebben om het gevoel goed te ervaren. VINCENTIUSHOF 31 IN HET KORT: - 70 m2 woonoppervlakte - Tuin van ca. 7.50x4.00m op het zuid westen - 2 slaapkamers - VVE bijdrage € 135,- per maand - Bouwjaar 1952, maar in 2022 getransformeerd en verbouwd - Warmtepomp uit 2022 - WTW uit 2022 - Berging - Eigen parkeerplaats achter een slagboom - Luxe keuken uit 2022 - Luxe badkamer 2022 - Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas - Geheel geïsoleerd. - Energielabel A+ - Op loopafstand van het treinstation - 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Bushalte op loopafstand - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
285 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4874

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.