Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Vincentiushof 31

4874MW Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.700

Photo Gallery

Vincentiushof 31 Etten-Leur
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Vincentiushof 31 is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. De combinatie van de hoge plafonds, de strakke afwerking, de luxe voorzieningen en de moderne techniek zorgt hier voor een woning die echt anders aanvoelt dan standaard nieuwbouw. Oorspronkelijk stamt het gebouw uit 1952 en deed het vroeger dienst als onderdeel van het voormalige jongensinternaat Dr. Edward Poppe. In 2022 is het complete gebouw getransformeerd en verbouwd tot moderne woningen waarbij sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Het resultaat? Een instapklare tussenwoning met tuin, eigen parkeerplaats achter een slagboom, een berging én energielabel A+. Je woont hier bovendien op een praktische locatie, met het treinstation en de bushalte op loopafstand en het winkelcentrum op ongeveer 4 minuten fietsen. Alles wat je dagelijks nodig hebt zit dichtbij, terwijl je thuis juist geniet van rust, comfort en een luxe afwerking. Parkeren Thuiskomen begint hier al prettig. Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats achter de slagboom en je fiets zet je eenvoudig in je eigen berging. Vanuit daar wandel je via de gezamenlijke doorgang naar je woning, zowel via de voor- als achterzijde bereikbaar. Begane grond Via de voordeur stap je direct de royale leefruimte binnen. Wat meteen opvalt is de enorme hoogte van de woning. In combinatie met de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Alles voelt hier licht, modern en verzorgd aan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken van circa 9,6 m² uit 2022. Deze is van alle gemakken voorzien met een oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en een spoelbak. Daarnaast beschik je hier over veel werkblad en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Aan beide zijden van het werkblad zijn dubbele stopcontacten geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiemachine of andere keukenapparatuur. In het midden van de woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast waar je ontzettend veel spullen kwijt kunt. Naast de trap ligt een halletje met toegang tot het luxe toilet en de meterkast. De moderne meterkast beschikt over een 3-fase aansluiting, zeven groepen, een aparte groep voor de warmtepomp, voldoende aardlekschakelaars en slimme meters. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor glasvezelinternet van zowel KPN als Ziggo. De woning is volledig gasloos. Het luxe toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, gespoten wanden en een strak gespoten plafond. Verder is er gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. De woonkamer van circa 18,3 m² ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank én een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen of gezellig samen de dag afsluit. Dankzij de hoge ramen en de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen hier mooi over in buiten. De achtertuin van circa 7,50 meter diep en 4,00 meter breed ligt op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. Een fijne buitenruimte om na het werk nog lekker buiten te zitten of in het weekend uitgebreid van het mooie weer te genieten. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en gespoten plafonds. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Ook hier zorgen de hoge plafonds direct voor een ruimtelijk gevoel. De verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een luxe badkamer, een aparte ruimte voor de wasapparatuur en een vaste kast met de warmtepompinstallatie. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 7,9 m² en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Uiteraard is deze ruimte ook perfect geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12,2 m². Ook hier zorgen de hoogte en de grote ramen voor een fijne sfeer en veel lichtinval. Beide slaapkamers beschikken over een eigen thermostaat, waardoor je iedere ruimte afzonderlijk op temperatuur kunt regelen. De badkamer uit 2022 ligt centraal op de verdieping en is volledig betegeld. Hier beschik je over een inloopdouche, wastafel met dubbel stopcontact en een zwevend toilet met inbouwreservoir. Ook hier is gekozen voor een strak gespoten plafond. De NIBE ventilatieluchtwarmtepomp met WTW-systeem uit 2022 is netjes weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er op de overloop nog een tweede vaste kast aanwezig waarin de wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst kunnen worden. Ook de volledige eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bergzolder Aan bergruimte heb je hier absoluut geen gebrek. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergzolder van circa 13,6 m². Deze ruimte is grotendeels beloopbaar en ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Techniek en duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp en WTW-systeem uit 2022, volledige vloerverwarming op beide verdiepingen en energielabel A+. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst. VvE Hoewel het hier gaat om een tussenwoning, maakt de woning onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 135,-. Waarom je hier wilt wonen Vincentiushof 31 combineert karakter, luxe en comfort op een manier die je niet vaak tegenkomt. Je woont hier in een bijzonder getransformeerd gebouw met de uitstraling van vroeger, maar volledig aangepast aan het wooncomfort van nu. De hoge plafonds geven iedere ruimte extra sfeer, de afwerking is strak en modern en dankzij de tuin op het zuidwesten, de eigen parkeerplaats, de berging en de royale bergzolder is het ook gewoon ontzettend praktisch wonen. Dit is echt zo’n woning die je een keer van binnen gezien moet hebben om het gevoel goed te ervaren. VINCENTIUSHOF 31 IN HET KORT: - 70 m2 woonoppervlakte - Tuin van ca. 7.50x4.00m op het zuid westen - 2 slaapkamers - VVE bijdrage € 135,- per maand - Bouwjaar 1952, maar in 2022 getransformeerd en verbouwd - Warmtepomp uit 2022 - WTW uit 2022 - Berging - Eigen parkeerplaats achter een slagboom - Luxe keuken uit 2022 - Luxe badkamer 2022 - Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas - Geheel geïsoleerd. - Energielabel A+ - Op loopafstand van het treinstation - 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Bushalte op loopafstand - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
77 m²
Content
285 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4874

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.