Direkt zum Inhalt
Logo von Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Vinkenbroek 131

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 3.503

Fotoalbum

Vinkenbroek 131 Etten-Leur
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de Vinkenbroek 131 in Etten-Leur. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer én een royale tweede verdieping met dakkapel. De woning is praktisch ingedeeld, voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de fijne ligging in een rustige woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid is dit een ideale gezinswoning waar je direct comfortabel kunt wonen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 131m². Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 34m2) en biedt door de uitbouw voldoende plaats voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De afwerking is verzorgd met een sfeervolle tegelvloer en spachtelputz wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in moderne kleurstelling. De keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, 2 x een combimagnetron/oven, wasbak, koelkast en vaatwasser. Dankzij de vele kastruimte en het ruime werkblad is dit een fijne plek om te koken. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De gehele beneden verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas behalve de voordeur die is voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat (ca. 14m2) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee slaapkamers (ca. 12m2 en 7m2) zijn eveneens goed in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch indeelbaar en prettig licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden en een laminaatvloer. De badkamer (ca. 5,5m2) is modern uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en strak tegelwerk in lichte en donkere tinten. Hier beschik je over een comfortabele en eigentijdse badkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ glas en dubbel glas. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en vormt een grote meerwaarde voor deze woning. Op de overloop vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de technische installaties. Daarnaast is hier een ruime (ca. 22m2 vloeropp.) vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de aanwezige dakkapel. Deze kamer heeft een fijne plafondhoogte en veel lichtinval, waardoor het een volwaardige slaapkamer is. Ook is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of werkruimte. Het raam aan de voorzijde en de dakkapel zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas Tuin Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de achtertuin. De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en op het Zuiden gelegen. Hierdoor beschik je over volop ruimte voor meerdere zitplekken en altijd volop zon in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier heerlijk genieten van rust en privacy. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning met vier slaapkamers • Moderne keuken in dubbele opstelling • Nette badkamer met inloopdouche en ligbad • Volwaardige tweede verdieping met dakkapel • Betonnen verdiepingsvloeren • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping • Energielabel A • 10 zonnepanelen (huur) • Luchtwarmtepomp • Bijna geheel voorzien van HR++ glas • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk • Nabij scholen, winkels en uitvalswegen Bent u op zoek naar een ruime, fijne gezinswoning in Etten-Leur met volop leefruimte en mogelijkheden? Dan nodigen wij je van harte uit om Vinkenbroek 131 zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Profiline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.