Jump to content
Logo of Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Vinkenbroek 131

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.503

Photo Gallery

Vinkenbroek 131 Etten-Leur
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Vinkenbroek 131 in Etten-Leur. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer én een royale tweede verdieping met dakkapel. De woning is praktisch ingedeeld, voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de fijne ligging in een rustige woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid is dit een ideale gezinswoning waar je direct comfortabel kunt wonen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 131m². Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 34m2) en biedt door de uitbouw voldoende plaats voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De afwerking is verzorgd met een sfeervolle tegelvloer en spachtelputz wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in moderne kleurstelling. De keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, 2 x een combimagnetron/oven, wasbak, koelkast en vaatwasser. Dankzij de vele kastruimte en het ruime werkblad is dit een fijne plek om te koken. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De gehele beneden verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas behalve de voordeur die is voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat (ca. 14m2) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee slaapkamers (ca. 12m2 en 7m2) zijn eveneens goed in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch indeelbaar en prettig licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden en een laminaatvloer. De badkamer (ca. 5,5m2) is modern uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en strak tegelwerk in lichte en donkere tinten. Hier beschik je over een comfortabele en eigentijdse badkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ glas en dubbel glas. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en vormt een grote meerwaarde voor deze woning. Op de overloop vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de technische installaties. Daarnaast is hier een ruime (ca. 22m2 vloeropp.) vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de aanwezige dakkapel. Deze kamer heeft een fijne plafondhoogte en veel lichtinval, waardoor het een volwaardige slaapkamer is. Ook is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of werkruimte. Het raam aan de voorzijde en de dakkapel zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas Tuin Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de achtertuin. De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en op het Zuiden gelegen. Hierdoor beschik je over volop ruimte voor meerdere zitplekken en altijd volop zon in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier heerlijk genieten van rust en privacy. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning met vier slaapkamers • Moderne keuken in dubbele opstelling • Nette badkamer met inloopdouche en ligbad • Volwaardige tweede verdieping met dakkapel • Betonnen verdiepingsvloeren • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping • Energielabel A • 10 zonnepanelen (huur) • Luchtwarmtepomp • Bijna geheel voorzien van HR++ glas • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk • Nabij scholen, winkels en uitvalswegen Bent u op zoek naar een ruime, fijne gezinswoning in Etten-Leur met volop leefruimte en mogelijkheden? Dan nodigen wij je van harte uit om Vinkenbroek 131 zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
159 m²
Content
450 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Profiline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.