Einwohner
46.109
Letztes Jahr: 2026
Vinkenbroek 91
4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant
Verkauft
€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350
Kaufpreis /m²: € 3.761
Fotoalbum
Beschreibung
Ruimte, comfort en duurzaamheid – Uitgebouwde tussenwoning met zonnig dakterras aan Vinkenbroek 91, Etten-Leur Welkom aan Vinkenbroek 91, een moderne en instapklare tussenwoning in de geliefde woonwijk De Keen in Etten-Leur. Deze uitgebouwde woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een royaal dakterras op het zuiden. Met energielabel A en een verzorgde afwerking is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Woning in vogelvlucht Adres: Vinkenbroek 91, 4871 JD Etten-Leur Type: Uitgebouwde tussenwoning Woonoppervlakte: ca. 113 m² Perceeloppervlakte: ca. 127 m² Bouwjaar: 2000 Energielabel: A – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig Aantal slaapkamers: 4 Keuken: Moderne open keuken met inbouwapparatuur Badkamer: Stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Buitenruimte: Achtertuin én dakterras op het zuiden Uitgebouwd en instapklaar Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is strak en modern, met een neutrale kleurstelling die bij elke woonstijl past. De vloer is voorzien van een hoogwaardige houten vloer en de wanden zijn glad gestuct. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder verbouwingsstress. Moderne open keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast. De keuken biedt volop kastruimte en is praktisch ingedeeld, zodat koken hier een plezier wordt. Dankzij de open opstelling sta je altijd in contact met de rest van het gezin of je gasten, terwijl je werkt aan een heerlijke maaltijd. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Vier slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over de derde en vierde slaapkamer. De ruimte aan de achterzijde is verrassend licht dankzij de grote raampartijen. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Een buitenruimte die deze verdieping een extra dimensie geeft. Ideaal als tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek met uitzicht en zon. Stijlvolle badkamer De badkamer is modern en functioneel ingericht met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. De keuze van materialen en kleuren zorgt voor een frisse en luxe uitstraling. Hier kun je ’s ochtends snel en comfortabel starten, en ’s avonds ontspannen na een lange dag. Zonnige tuin én dakterras De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier van zon vanaf de ochtend tot in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en groen, en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en speelplek. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom ben je snel buiten het perceel. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. En dan is er nog het dakterras op de zolderverdieping – een unieke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van zon, uitzicht en privacy. Een perfecte plek voor een ochtendkoffie, een boek in de zon of een borrel op zomeravonden. Duurzaam wonen met energielabel A Met energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energiezuinige installaties. Dit betekent lagere energiekosten én een bijdrage aan een beter milieu. Voor wie nog verder wil verduurzamen, zijn er mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen of andere energiebesparende maatregelen te treffen. De basis is al uitstekend – een woning die klaar is voor de toekomst. Ligging – De Keen, Etten-Leur Vinkenbroek 91 ligt in de populaire woonwijk De Keen, een rustige en kindvriendelijke buurt in Etten-Leur. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speeltuinen en wandelpaden. Hier woon je in een veilige en prettige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Etten-Leur met winkels, horeca en cultuur ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting de Randstad of Zeeland. Ideaal voor gezinnen Dankzij de vier slaapkamers, de ruime woonkamer, de zonnige tuin én het dakterras is deze woning ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig buiten spelen, er is voldoende ruimte voor iedereen, en de buurt biedt een prettige mix van rust en levendigheid. Ook voor stellen die op zoek zijn naar extra ruimte of een thuiskantoor is dit een uitstekende keuze. De woning biedt flexibiliteit, comfort en een fijne sfeer. Instapklaar en verzorgd Een groot voordeel van deze woning is dat hij volledig instapklaar is. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en modern ingericht. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en je bent thuis. Geen gedoe met verbouwingen, schilderwerk of installaties – hier kun je direct genieten van je nieuwe woning. Waarom kiezen voor Vinkenbroek 91? Uitgebouwde tussenwoning – extra leefruimte Zonnige tuin én dakterras op het zuiden – volop genieten van buiten Vier slaapkamers – ruimte voor het hele gezin Moderne keuken en badkamer – comfort en stijl Energielabel A – duurzaam en energiezuinig Gelegen in woonwijk De Keen – groen, veilig en centraal Instapklaar – direct genieten zonder verbouwen Zolderkamer met deur – licht en toegang tot dakterras Ben jij op zoek naar een ruime en moderne woning met een zonnige tuin, vier slaapkamers en een dakterras? Dan is Vinkenbroek 91 in Etten-Leur jouw ideale nieuwe thuis. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. Laat je verrassen – dit is wonen zoals het bedoeld is.
Hypothek berekenen
€ 425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350
2,78%
Jährlich
%
€ 21.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 425.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 127 m²
- Inhalt
- 376 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 42 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2000
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-09-2025
- Verkaufsdatum
- 27-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Etten-Leur
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 377.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.618
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
5.816
Bezeichnung A
5.416
Bezeichnung B
4.323
Bezeichnung D
1.531
Bezeichnung A+++
1.069
Bezeichnung E
684
Bezeichnung F
656
Bezeichnung A++
656
Bezeichnung A+
603
Bezeichnung G
498
Bezeichnung A++++
127
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 660 • Strom: 2.150
Koopwoning
Gas: 860 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 3.450
Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer Häuser in Etten-Leur
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Trompetlaan 75
4876XJ Etten-Leur
€ 375.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nicolaas Beetsstraat 19
4873CM Etten-Leur
€ 360.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 219 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tolhuislaan 81
4875AJ Etten-Leur
€ 2.250.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 543 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1419 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Lambertusstraat 18
4872XB Etten-Leur
€ 489.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vinkenbroek 69
4871JD Etten-Leur
€ 419.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pleinstraat 5
4871NS Etten-Leur
€ 495.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 348 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Korte Brugstraat 38
4871XS Etten-Leur
€ 415.000 k.k.
€ 5.253/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Europalaan 71
4872AK Etten-Leur
€ 485.000 k.k.
€ 4.181/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 4
