Résidents
46.109
Dernière année: 2026
Vinkenbroek 91
4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant
Vendu
€ 425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 435.350
Prix d'achat /m²: € 3.761
Galerie de photos
Description
Ruimte, comfort en duurzaamheid – Uitgebouwde tussenwoning met zonnig dakterras aan Vinkenbroek 91, Etten-Leur Welkom aan Vinkenbroek 91, een moderne en instapklare tussenwoning in de geliefde woonwijk De Keen in Etten-Leur. Deze uitgebouwde woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een royaal dakterras op het zuiden. Met energielabel A en een verzorgde afwerking is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Woning in vogelvlucht Adres: Vinkenbroek 91, 4871 JD Etten-Leur Type: Uitgebouwde tussenwoning Woonoppervlakte: ca. 113 m² Perceeloppervlakte: ca. 127 m² Bouwjaar: 2000 Energielabel: A – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig Aantal slaapkamers: 4 Keuken: Moderne open keuken met inbouwapparatuur Badkamer: Stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Buitenruimte: Achtertuin én dakterras op het zuiden Uitgebouwd en instapklaar Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is strak en modern, met een neutrale kleurstelling die bij elke woonstijl past. De vloer is voorzien van een hoogwaardige houten vloer en de wanden zijn glad gestuct. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder verbouwingsstress. Moderne open keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast. De keuken biedt volop kastruimte en is praktisch ingedeeld, zodat koken hier een plezier wordt. Dankzij de open opstelling sta je altijd in contact met de rest van het gezin of je gasten, terwijl je werkt aan een heerlijke maaltijd. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Vier slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over de derde en vierde slaapkamer. De ruimte aan de achterzijde is verrassend licht dankzij de grote raampartijen. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Een buitenruimte die deze verdieping een extra dimensie geeft. Ideaal als tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek met uitzicht en zon. Stijlvolle badkamer De badkamer is modern en functioneel ingericht met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. De keuze van materialen en kleuren zorgt voor een frisse en luxe uitstraling. Hier kun je ’s ochtends snel en comfortabel starten, en ’s avonds ontspannen na een lange dag. Zonnige tuin én dakterras De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier van zon vanaf de ochtend tot in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en groen, en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en speelplek. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom ben je snel buiten het perceel. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. En dan is er nog het dakterras op de zolderverdieping – een unieke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van zon, uitzicht en privacy. Een perfecte plek voor een ochtendkoffie, een boek in de zon of een borrel op zomeravonden. Duurzaam wonen met energielabel A Met energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energiezuinige installaties. Dit betekent lagere energiekosten én een bijdrage aan een beter milieu. Voor wie nog verder wil verduurzamen, zijn er mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen of andere energiebesparende maatregelen te treffen. De basis is al uitstekend – een woning die klaar is voor de toekomst. Ligging – De Keen, Etten-Leur Vinkenbroek 91 ligt in de populaire woonwijk De Keen, een rustige en kindvriendelijke buurt in Etten-Leur. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speeltuinen en wandelpaden. Hier woon je in een veilige en prettige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Etten-Leur met winkels, horeca en cultuur ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting de Randstad of Zeeland. Ideaal voor gezinnen Dankzij de vier slaapkamers, de ruime woonkamer, de zonnige tuin én het dakterras is deze woning ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig buiten spelen, er is voldoende ruimte voor iedereen, en de buurt biedt een prettige mix van rust en levendigheid. Ook voor stellen die op zoek zijn naar extra ruimte of een thuiskantoor is dit een uitstekende keuze. De woning biedt flexibiliteit, comfort en een fijne sfeer. Instapklaar en verzorgd Een groot voordeel van deze woning is dat hij volledig instapklaar is. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en modern ingericht. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en je bent thuis. Geen gedoe met verbouwingen, schilderwerk of installaties – hier kun je direct genieten van je nieuwe woning. Waarom kiezen voor Vinkenbroek 91? Uitgebouwde tussenwoning – extra leefruimte Zonnige tuin én dakterras op het zuiden – volop genieten van buiten Vier slaapkamers – ruimte voor het hele gezin Moderne keuken en badkamer – comfort en stijl Energielabel A – duurzaam en energiezuinig Gelegen in woonwijk De Keen – groen, veilig en centraal Instapklaar – direct genieten zonder verbouwen Zolderkamer met deur – licht en toegang tot dakterras Ben jij op zoek naar een ruime en moderne woning met een zonnige tuin, vier slaapkamers en een dakterras? Dan is Vinkenbroek 91 in Etten-Leur jouw ideale nieuwe thuis. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. Laat je verrassen – dit is wonen zoals het bedoeld is.
Prêt immobilier berekenen
€ 425.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350
2,78%
Annuellement
%
€ 21.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 425.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 127 m²
- Contenu
- 376 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 42 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2000
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 25-09-2025
- Date de vente
- 27-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Etten-Leur
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.
Moyenne WOZ
EUR 377.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.618
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Niveau d'enseignement
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
5.816
Étiquette A
5.416
Étiquette B
4.323
Étiquette D
1.531
Étiquette A+++
1.069
Étiquette E
684
Étiquette F
656
Étiquette A++
656
Étiquette A+
603
Étiquette G
498
Étiquette A++++
127
Étiquette A+++++
10
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.890
Huurwoning
Gaz: 660 • Électricité: 2.150
Koopwoning
Gaz: 860 • Électricité: 3.190
Appartement
Gaz: 460 • Électricité: 1.910
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.690
Vrijstaande woning
Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 920 • Électricité: 3.450
Activité dans Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Nombre total d'établissements: 5.505
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer maisons in Etten-Leur
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Trompetlaan 75
4876XJ Etten-Leur
€ 375.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 196 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nicolaas Beetsstraat 19
4873CM Etten-Leur
€ 360.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 219 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Tolhuislaan 81
4875AJ Etten-Leur
€ 2.250.000 k.k.
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 543 m²
- Superficie du terrain
- 1419 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Lambertusstraat 18
4872XB Etten-Leur
€ 489.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 235 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vinkenbroek 69
4871JD Etten-Leur
€ 419.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Pleinstraat 5
4871NS Etten-Leur
€ 495.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 348 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Korte Brugstraat 38
4871XS Etten-Leur
€ 415.000 k.k.
€ 5.253/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Europalaan 71
4872AK Etten-Leur
€ 485.000 k.k.
€ 4.181/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 222 m²
- Chambres de coucher
- 4
