Direkt zum Inhalt
Logo von Bieden & Wonen West-Brabant

Waldhoornlaan 39 C

4876BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.562

Fotoalbum

Waldhoornlaan 39 C Etten-Leur
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM BIJ WALDHOORNLAAN 39C Wonen in alle rust, maar toch midden in het centrum van Etten-Leur? Dat kan bij Waldhoornlaan 39C in Residentie ‘Het Atrium’. WAAROM JE HIER WIL WONEN Dit royale appartement ligt aan de achterzijde van het complex, waardoor je niet direct aan de straat woont maar juist geniet van een rustige en groene ligging. Tegelijkertijd loop je vanuit huis zo de winkelstraat in en ligt winkelcentrum Het Regiment letterlijk om de hoek. Een ideale combinatie van comfort, gemak en privacy! Het appartement beschikt over drie slaapkamers (waarvan twee nu in gebruik als garderobe- en wasruimte), een lichte woonkamer met airconditioning, een complete keuken, een badkamer met zowel ligbad als douche, én een eigen garage. Dankzij de lift én een traplift is het appartement uitstekend toegankelijk. Ook als de lift een keer buiten gebruik zou zijn, kun je altijd gebruikmaken van de traplift. Dit maakt het appartement extra geschikt voor senioren die zelfstandig en zorgeloos willen wonen. Residentie ‘Het Atrium’ ligt op een rustige plek achter de winkelstraat, midden in het centrum van Etten-Leur. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten, winkels, restaurants en zorgvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Het Regiment. Openbaar vervoer (busstation) ligt op korte afstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A58 richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Hier woon je dus comfortabel, rustig én centraal: ideaal voor wie het gemak van de stad zoekt, maar ook wil genieten van een stille woonplek. Zie je dit wel zitten, aarzel niet en maak snel een afspraak. WAT VIND JE BINNEN? Begane grond; Residentie ‘Het Atrium’ heeft een verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, lift én traplift. Eerste verdieping; Appartement (achterzijde van het complex) Hal – Bij binnenkomst een ruime en overzichtelijke hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Woonkamer – De woonkamer voelt ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier geniet je van een rustige ligging aan de achterzijde van het complex, ver weg van de drukte van de straat. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor aangename verkoeling. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon waar je heerlijk rustig kunt zitten. Keuken – De keuken in hoekopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven en vaatwasser. Een fijne plek om gezellig te koken, met ruimte voor al je keukengerei. Slaapkamers – Het appartement telt drie slaapkamers waarvan eén kamer momenteel is ingericht als garderobekamer en één als praktische wasruimte. Alle kamers zijn flexibel in te delen, bijvoorbeeld als logeerkamer of hobbyruimte. Badkamer – De badkamer is ruim en comfortabel ingedeeld met een losstaand ligbad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. EN BUITEN? Naast het balkon is beneden een gemeenschappelijke buitenruimte te vinden. Deze buitenruimte is voorzien van parkeerplaatsen, maar er is ook een terras aanwezig, zodat je ook hier fijn buiten kunt zitten. Je beschikt over een ruime eigen garage (ca. 24 m²) met een elektrische deur en elektra. Perfect voor de auto, maar ook voor fietsen en extra bergruimte. De garage is van binnenuit te bereiken, wat zeker bij slecht weer heel prettig is! WAAROM JE HIER WIL WONEN • Gelegen in Residentie ‘Het Atrium’ • Rustige ligging aan de achterzijde van het complex • Midden in het centrum van Etten-Leur, achter de winkelstraat • Het Regiment is letterlijk om de hoek • Woonoppervlakte 89 m² • Balkon 8 m² • Drie slaapkamers, flexibel in gebruik • Ruime woonkamer • Keuken met gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, oven, vaatwasser en veel kastruimte • Badkamer met losstaand bad, douchecabine en wastafelmeubel • Eigen garage met elektrische deur en elektra • Lift én traplift aanwezig – ook bij een liftstoring goed bereikbaar • Energielabel B • Airconditioning • Bouwjaar 1997 • Niet-eigen bewoningsclausule van toepassing HOE WERKT HET? De bezichtigingen vinden op afspraak plaats. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de Bieden&Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
294 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.