Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Willem Dreessingel 1

4871GW Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Willem Dreessingel 1 Etten-Leur
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze prachtige, vrijstaande woning met aangebouwde royale garage, oprit en tuin met berging gelegen in de geliefde woonwijk Groot Sander. Deze moderne en groene wijk biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen en iedereen die van een prettige leefomgeving houdt. De woning zelf straalt moderniteit en sfeer uit, met een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken en een aangebouwde serrekamer (hout). Op de eerste verdieping een werkoverloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer en op de tweede verdieping een zeer ruime kamer met dakterras en de mogelijkheid tot het creëren van 2 of 3 slaapkamers. De grote garage biedt volop ruimte voor uw auto, fietsen en extra opslag, wat het woongemak compleet maakt. Groot Sander is een kindvriendelijke wijk met veel groen en waterpartijen, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en u heerlijk kunt ontspannen in de natuur. De ligging is zeer gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkels, het NS-station en belangrijke uitvalswegen. Hierdoor bent u snel verbonden met de rest van de regio. Voor watersportliefhebbers is de nabijgelegen jachthaven een groot pluspunt, terwijl wandelaars en fietsers volop kunnen genieten van het fraaie buitengebied met zijn mooie routes. Kortom, deze woning in Groot Sander biedt u een unieke kans om te wonen in een moderne, comfortabele en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek om uw nieuwe thuis van te maken! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. BEGANE GROND ENTREE Entree in gang met meterkast (10 groepen met aardlekbeveiliging). WOONKAMER Zeer ruime U-vormige woonkamer met pvc visgraat vloer met vloerverwarming, open haard (gas en hout), erker met dubbele deuren naar de tuin, trapopgang naar de eerste verdieping, dubbele deuren naar de serrekamer en een schuifdeur naar de keuken en via een portaal toegang tot de garage. KEUKEN Keuken met aanrecht voorzien van een composiet blad, 1½ rvs-spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en kastruimte alsmede een 2e aanrecht eveneens voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en voldoende kastruimte. PORTAAL Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal naar de garage. GARAGE De zeer ruime garage is bereikbaar via voornoemd portaal, een stalen kanteldeur met geïntegreerde stapdeur vanaf de oprit en via een stapdeur vanuit de tuinkamer. De garage is voorzien van elektra, verwarming, een gootsteen en voorts bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. SERRE De aangebouwde eenvoudige houten serrekamer met stapdeur naar de garage en een stapdeur en dubbele deuren naar de tuin. EERSTE VERDIEPING PORTAAL Afsluitbaar portaal met toegang tot ruime werkoverloop met trap naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot inloopkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde. BADKAMER Badkamer met ligbad, separate inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel, bidet en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING PORTAAL/SLAAPKAMER Afsluitbaar portaal met toegang tot grote open U-vormige ruimte die eventueel te verdelen is in 2 of 3 slaapkamers. In deze ruimte bevindt zich een kast met de CV-ketel. DAKTERRAS Groot dakterras. TUIN VOORTUIN Oprit voor het parkeren van 2 personenauto's en een open verbinding naar de voortuin die is aangelegd met borders. Via een poort is de zijtuin bereikbaar. ZIJTUIN Zijtuin met een terras voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een open verbinding naar achtertuin. ACHTERTUIN Achtertuin met betegeling, borders, toegang tot een houten berging en toegang tot houten serrekamer. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grondvloer is van beton en grotendeels voorzien van vloerverwarming; • De vloer op de eerste verdieping is van beton en die is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, behoudens de badkamer die is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; • De tweede verdiepingsvloer is eveneens van beton en voorzien van een laminaatvloer. • De woning is voorzien van houten buitenkozijnen die zijn voorzien van isolerende beglazing. • Op de begane grond zijn elektrisch bedienbare zonnewering en een zonnescherm geïnstalleerd.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
391 m²
Inhalt
885 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
265 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.