Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Zilverdragerstraat 8

4871LX Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.090

Fotoalbum

Zilverdragerstraat 8 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Zilverdragerstraat 8 woon je in een moderne en energiezuinige gezinswoning waar alles klopt — van de luxe afwerking tot de slimme indeling en het uitzicht op het groen. De woning ligt in een rustige straat met het water om de hoek, volop parkeergelegenheid en speeltuinen in de buurt. Hier geniet je van comfort, ruimte en duurzaamheid in één. Begane grond Je komt binnen in de hal met ruimte voor een kapstok, de meterkast en een modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De keuken aan de voorzijde kijkt uit op het groene straatbeeld en is dankzij de twee stijlvolle ramen heerlijk licht. De luxe keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met brede afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer met drie lades. De kasten en lades bieden volop bergruimte voor al je pannen, servies en voorraad. Aansluitend loop je door naar de woonkamer — een sfeervolle ruimte van in totaal zo’n 44 m², waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de tuinzijde is plek voor een grote hoekbank en tv-meubel, zodat je hier echt een gezellige zithoek kunt creëren. Richting de keuken is ruimte voor een eettafel met zes stoelen: een fijne plek om samen te eten, uitgebreid te borrelen met vrienden of een spelletje te spelen met het gezin. De grijze tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling en een comfortabel binnenklimaat, terwijl de grote ramen en openslaande deuren voor een zee aan licht zorgen. In de trapkast vind je de verdeler van de vloerverwarming — praktisch weggewerkt, maar goed bereikbaar. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en brengen je naar de zonnige tuin. Tuin De achtertuin van ruim 45 m² ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels. Onder de aluminium overkapping zit je het hele jaar door comfortabel buiten — het is een verlengde van je woonkamer en een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, waarin ook de luchtwarmtepomp is geplaatst. Via de poort aan de achterzijde rijd je gemakkelijk met de fiets naar binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en lichte wanden met een fijne korrelstructuur. Alle kozijnen zijn van hout met HR++-glas en ook hier zijn rolluiken aanwezig — ideaal om de kamers in de zomer koel te houden of volledig te verduisteren. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is 13,1 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en brede kast. De tweede slaapkamer achter (2,72 meter diep en 2,15 meter breed) wordt nu als kinderkamer gebruikt, maar is ook perfect als werkkamer of inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is bijna 10 m² en leent zich uitstekend als kinderkamer. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met een dubbele wastafel, brede spiegel en bijpassende kastjes. Er is een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche en een zwevend toilet. De deels wit betegelde en deels betonlook wanden geven het geheel een strakke, eigentijdse uitstraling in combinatie met de donkere vloertegels. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger, en vind je de technische installaties zoals de warmtepomp, het warmwatervat en de mechanische ventilatie. De zolder telt twee kamers van elk bijna 7 m². De kamer aan de achterzijde met groot dakraam is ideaal als hobby-, werk- of slaapkamer. De kamer aan de voorzijde, zonder raam, is perfect als bergruimte of strijkkamer. Achter de schotten is nog extra opbergruimte aanwezig, en hier hangen ook de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming voor deze verdieping. Ligging De ligging is ideaal voor gezinnen: met een basisschool op drie minuten fietsen, een speeltuin om de hoek, en het Van Bergenplein met winkels en supermarkt op slechts vier minuten fietsen. Ook het treinstation bereik je binnen dertien minuten en de bushalte ligt op slechts vier minuten lopen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt dus binnen handbereik. Waarom je hier wilt wonen Zilverdragerstraat 8 is een luxe, energiezuinige en tot in detail verzorgde woning waar je direct voelt dat aan alles is gedacht. Dankzij de luchtwarmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en maar liefst 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk woon je hier met energielabel A+++ bijzonder duurzaam én comfortabel. De houten kozijnen met HR++-glas en rolluiken in bijpassende kleur zorgen voor een verzorgde uitstraling en optimale isolatie. ZILVERDRAGERSTRAAT 8 IN HET KORT: - 121 m2 woonoppervlakte - 139 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 2015 - Lucht warmtepomp in combinatie met vloerverwarming - Mechanische ventilatie - Tuin op het Oosten van ruim 45m2 met overkapping en houten berging plus achterom - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk - Energielabel A+++ - Parkeren voor de deur - 13 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkt - 3 minuten fietsen naar een basisschool - 4 minuten lopen naar de bushalte - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag op het Van Bergenplein is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominu­ten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen — perfect voor wie graag in een rustige, groene omgeving woont met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.