Einwohner
1.808
Letztes Jahr: 2026
Klompendijk 2
7075DE Etten • Gelderland
Verfügbar
€ 515.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150
2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150
Kaufpreis /m²: € 2.769
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de Klompendijk 2 in Etten staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1870, een gemeentelijk monument dat historie, sfeer en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenbrengt. Deze bijzondere woning ademt karakter en authenticiteit, terwijl de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan onderhoud, modernisering en verduurzaming. Met een woonoppervlakte van circa 186 m², een vrijstaande in spouw gebouwde garage van circa 23 m² en een perceel van 661 m² biedt deze woning niet alleen uitstraling, maar ook verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Vanaf het eerste moment voel je de unieke sfeer van deze woning. De historische uitstraling is zorgvuldig behouden gebleven, terwijl comfort en functionaliteit volledig zijn aangepast aan de eisen van nu. Zo beschikt de woning over energielabel D, is deze grotendeels geïsoleerd, deels voorzien van Fineo vacuümglas en gedeeltelijk uitgerust met vloerverwarming. Klompendijk 2 is een woning die je moet ervaren. Een bijzonder gemeentelijk monument waar historie, sfeer, ruimte en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt aan de sfeervolle Klompendijk en wordt bereikt via de oprit en poort aan de zijkant van het perceel. De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde is behouden gebleven in uitstraling en vormt nog altijd een charmant onderdeel van het karakteristieke gevelbeeld. De huidige entree bevindt zich aan de linkerzijgevel. Bij binnenkomst kom je eerst in een praktische hal/berging met aansluitingen voor de wasmachine en afvoer. Vervolgens bereik je de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier merk je direct de bijzondere sfeer van de woning: hoge en lage plafonds, authentieke materialen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een warm en karaktervol geheel. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en vormt een mooi contrast met de historische elementen van de woning. Deze ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, elektrische afzuiging, een infraroodpaneel en comfortabele vloerverwarming. De keuken heeft een gezellige en praktische opzet en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor deze uitstekend kan functioneren als woonkeuken. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, combi-oven, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Daarnaast zijn voorbereidingen aanwezig voor elektrisch / inductie koken (krachtstroom) en een vaatwasseraansluiting, wat toekomstige uitbreidingen eenvoudig maakt. Via een op maat gemaakte stalen deur met glas bereik je de tussenhal met trapopgang. Ook deze ruimte sluit perfect aan bij de landelijke en authentieke stijl van de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en de bijkeuken/inpandige berging met een tweede wasmachineaansluiting, voorbereiding voor verwarming en een buitendeur. De woonkamer is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. Hier komen karakter en comfort prachtig samen. De fraaie tegelvloer, het balkenplafond en de sfeervolle houthaard met schouw geven de ruimte enorm veel sfeer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast en een authentieke bedstee, die momenteel perfect dienst kan doen als werkplek of knusse leeshoek. Dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting is thuiswerken hier bovendien uitstekend mogelijk. Tevens is de woonkamer (incl. bedstee) ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de opkamer, momenteel ingericht als kantoorruimte. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Onder de opkamer bevindt zich de kelder, ideaal voor provisie en opslag. Tevens is hier de moderne meterkast geplaatst, voorzien van 3x25 Amp en krachtstroom. Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich moeiteloos voort. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en fraaie zichtbare gebinten, die de historie van de woning prachtig benadrukken. De speelse indeling met kleine niveauverschillen, diverse trapjes en meerdere dakramen geeft deze verdieping een unieke uitstraling. De royale overloop beschikt over een vaste kastenwand en biedt plaats aan de cv-ketel uit 2026 en de warmtepompboiler uit 2021. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Twee van de drie slaapkamers zijn reeds voorbereid op het plaatsen van radiatoren, waardoor verdere afwerking eenvoudig mogelijk is. Ook buiten sluit alles perfect aan bij de uitstraling van de woning. De tuin is aangelegd als een echte boerentuin, passend bij het monumentale karakter van het geheel. Grindpaden, bestrating, gazon, groene hagen en diverse terrassen zorgen voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Daarnaast zijn er verschillende fruitbomen aanwezig, waaronder een oude beschermde boom die de tuin extra karakter geeft. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage van circa 23 m². Deze garage is degelijk in spouw gebouwd en voorzien van elektra, krachtstroom, een grondwaterpomp en een praktische vliering. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een overkapping voor extra opslag én een extra stuk tuin. Deze ruimte is ideaal voor een moestuin, het houden van kippen of als avontuurlijke speelplek voor kinderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1870 De inhoud van de woning is circa 625 m³ en de woonoppervlakte circa 186 m² Vrijstaande garage is circa 23 m² in spouw gebouwd De perceeloppervlakte is 661 m² Gemeentelijk monument Goed onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd Authentieke gebinten, balkenplafonds en hoge plafonds Sfeervolle woonkamer met tegelvloer en houthaard Bedstee aanwezig, ideaal als werkplek Luxe moderne badkamer 3 ruime slaapkamers en speelse verdieping Karaktervolle boerentuin met fruitbomen en veel privacy Extra tuinruimte geschikt voor moestuin of hobbydieren Grotendeels geïsoleerd en deels voorzien van Fineo vacuümglas Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig Warmtepompboiler (2021) en cv-ketel (2026) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De schitterende monumentale Sint Martinuskerk is in 2026 verbouwd tot en in gebruik genomen als unieke feest- en eventlocatie, een geweldige aanwinst voor het dorp. Het dorp Etten is gelegen op slechts 5 autominuten van de A18 waardoor Doetinchem, Arnhem en Enschede goed bereikbaar zijn en ligt tevens op 15 autominuten van de Duitse A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Hypothek berekenen
€ 515.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150
2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150
3,21%
Jährlich
%
€ 25.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 515.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 661 m²
- Inhalt
- 625 m³
- Externe Berghalle
- 23 m²
- Hinterhof Fläche
- 350 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1870
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Etten
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Etten
Wohn- und Viertelzahlen in Etten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten. In 2026 waren da 1.808 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.360.
Durchschnittliche WOZ
EUR 381.360
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.611
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
33
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.829 |
| 2022 | 1.809 |
| 2023 | 1.784 |
| 2024 | 1.783 |
| 2025 | 1.783 |
| 2026 | 1.808 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 267.407 |
| 2022 | EUR 307.014 |
| 2023 | EUR 348.000 |
| 2024 | EUR 365.148 |
| 2025 | EUR 381.360 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 440
0-15: 223
15-25: 173
25-45: 384
45-65: 592
Ausbildungsstufe
Hoger
201
Praktisch
296
Middelbaar
790
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
88
Nederland
1.650
Buiten Europa
40
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
89
Appartementen
79
Tussenwoningen
115
Vrijstaande woningen
322
Twee-onder-één-kap woningen
191
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
44
1925 tot 1950
78
1950 tot 1970
216
1970 tot 1980
152
1980 tot 1990
74
1990 tot 2000
95
2000 tot 2010
35
2010 tot 2020
24
2020 en later
12
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
195
Bezeichnung B
134
Bezeichnung G
131
Bezeichnung A
96
Bezeichnung D
91
Bezeichnung F
86
Bezeichnung E
34
Bezeichnung A+
8
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.482 | 3.348 |
| 2021 | 1.697 | 3.393 |
| 2022 | 1.337 | 3.173 |
| 2023 | 1.079 | 3.013 |
| 2024 | 1.057 | 3.190 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 647 • Strom: 1.878
Huurwoning
Gas: 963 • Strom: 2.294
Koopwoning
Gas: 1.106 • Strom: 3.222
Appartement
Gas: 1.073 • Strom: 2.422
Tussenwoning
Gas: 639 • Strom: 1.798
Vrijstaande woning
Gas: 1.270 • Strom: 3.534
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.012 • Strom: 2.853
Betriebsaktivität in Etten (2025)
Handel en HORECA
39
Nijverheid en energie
43
Zakelijke dienstverlening
39
Overheid, onderwijs en zorg
34
Landbouw, bosbouw en visserij
28
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 234
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 5 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Etten?
Etten telt in 2026 ongeveer 1.808 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?
In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.
Meer Häuser in Etten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Unterbreitung
Alexanderhof 22
7075AP Etten
€ 300.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 143 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Warmseweg 17 A
7075EL Etten
€ 750.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 235 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3240 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dorpsstraat 21
7075AC Etten
€ 899.000 k.k.
€ 2.259/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 398 m²
- Fläche des Grundstücks
- 640 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verkauft
Christinastraat 7
7075AV Etten
€ 250.000 k.k.
€ 2.874/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 143 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Emmastraat 33
7075AL Etten
€ 375.000 k.k.
€ 3.472/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 257 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Palmlaan 8
7075AJ Etten
€ 589.000 k.k.
€ 4.828/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 430 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Beethovenlaan 35
7075BD Etten
€ 525.000 k.k.
€ 4.200/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 471 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Molenstraat 20
7075BC Etten
€ 360.000 k.k.
€ 3.673/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
