Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Klompendijk 2

7075DE Etten • Gelderland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 2.769

Fotogalerij

Klompendijk 2 Etten
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Klompendijk 2 in Etten staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1870, een gemeentelijk monument dat historie, sfeer en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenbrengt. Deze bijzondere woning ademt karakter en authenticiteit, terwijl de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan onderhoud, modernisering en verduurzaming. Met een woonoppervlakte van circa 186 m², een vrijstaande in spouw gebouwde garage van circa 23 m² en een perceel van 661 m² biedt deze woning niet alleen uitstraling, maar ook verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Vanaf het eerste moment voel je de unieke sfeer van deze woning. De historische uitstraling is zorgvuldig behouden gebleven, terwijl comfort en functionaliteit volledig zijn aangepast aan de eisen van nu. Zo beschikt de woning over energielabel D, is deze grotendeels geïsoleerd, deels voorzien van Fineo vacuümglas en gedeeltelijk uitgerust met vloerverwarming. Klompendijk 2 is een woning die je moet ervaren. Een bijzonder gemeentelijk monument waar historie, sfeer, ruimte en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt aan de sfeervolle Klompendijk en wordt bereikt via de oprit en poort aan de zijkant van het perceel. De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde is behouden gebleven in uitstraling en vormt nog altijd een charmant onderdeel van het karakteristieke gevelbeeld. De huidige entree bevindt zich aan de linkerzijgevel. Bij binnenkomst kom je eerst in een praktische hal/berging met aansluitingen voor de wasmachine en afvoer. Vervolgens bereik je de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier merk je direct de bijzondere sfeer van de woning: hoge en lage plafonds, authentieke materialen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een warm en karaktervol geheel. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en vormt een mooi contrast met de historische elementen van de woning. Deze ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, elektrische afzuiging, een infraroodpaneel en comfortabele vloerverwarming. De keuken heeft een gezellige en praktische opzet en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor deze uitstekend kan functioneren als woonkeuken. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, combi-oven, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Daarnaast zijn voorbereidingen aanwezig voor elektrisch / inductie koken (krachtstroom) en een vaatwasseraansluiting, wat toekomstige uitbreidingen eenvoudig maakt. Via een op maat gemaakte stalen deur met glas bereik je de tussenhal met trapopgang. Ook deze ruimte sluit perfect aan bij de landelijke en authentieke stijl van de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en de bijkeuken/inpandige berging met een tweede wasmachineaansluiting, voorbereiding voor verwarming en een buitendeur. De woonkamer is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. Hier komen karakter en comfort prachtig samen. De fraaie tegelvloer, het balkenplafond en de sfeervolle houthaard met schouw geven de ruimte enorm veel sfeer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast en een authentieke bedstee, die momenteel perfect dienst kan doen als werkplek of knusse leeshoek. Dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting is thuiswerken hier bovendien uitstekend mogelijk. Tevens is de woonkamer (incl. bedstee) ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de opkamer, momenteel ingericht als kantoorruimte. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Onder de opkamer bevindt zich de kelder, ideaal voor provisie en opslag. Tevens is hier de moderne meterkast geplaatst, voorzien van 3x25 Amp en krachtstroom. Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich moeiteloos voort. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en fraaie zichtbare gebinten, die de historie van de woning prachtig benadrukken. De speelse indeling met kleine niveauverschillen, diverse trapjes en meerdere dakramen geeft deze verdieping een unieke uitstraling. De royale overloop beschikt over een vaste kastenwand en biedt plaats aan de cv-ketel uit 2026 en de warmtepompboiler uit 2021. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Twee van de drie slaapkamers zijn reeds voorbereid op het plaatsen van radiatoren, waardoor verdere afwerking eenvoudig mogelijk is. Ook buiten sluit alles perfect aan bij de uitstraling van de woning. De tuin is aangelegd als een echte boerentuin, passend bij het monumentale karakter van het geheel. Grindpaden, bestrating, gazon, groene hagen en diverse terrassen zorgen voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Daarnaast zijn er verschillende fruitbomen aanwezig, waaronder een oude beschermde boom die de tuin extra karakter geeft. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage van circa 23 m². Deze garage is degelijk in spouw gebouwd en voorzien van elektra, krachtstroom, een grondwaterpomp en een praktische vliering. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een overkapping voor extra opslag én een extra stuk tuin. Deze ruimte is ideaal voor een moestuin, het houden van kippen of als avontuurlijke speelplek voor kinderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1870 De inhoud van de woning is circa 625 m³ en de woonoppervlakte circa 186 m² Vrijstaande garage is circa 23 m² in spouw gebouwd De perceeloppervlakte is 661 m² Gemeentelijk monument Goed onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd Authentieke gebinten, balkenplafonds en hoge plafonds Sfeervolle woonkamer met tegelvloer en houthaard Bedstee aanwezig, ideaal als werkplek Luxe moderne badkamer 3 ruime slaapkamers en speelse verdieping Karaktervolle boerentuin met fruitbomen en veel privacy Extra tuinruimte geschikt voor moestuin of hobbydieren Grotendeels geïsoleerd en deels voorzien van Fineo vacuümglas Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig Warmtepompboiler (2021) en cv-ketel (2026) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De schitterende monumentale Sint Martinuskerk is in 2026 verbouwd tot en in gebruik genomen als unieke feest- en eventlocatie, een geweldige aanwinst voor het dorp. Het dorp Etten is gelegen op slechts 5 autominuten van de A18 waardoor Doetinchem, Arnhem en Enschede goed bereikbaar zijn en ligt tevens op 15 autominuten van de Duitse A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
661 m²
Inhoud
625 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7075

Google Maps

Geografisch overzicht Etten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Etten

Woon- en buurtcijfers in Etten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten. In 2026 waren er 1.808 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.360.

Inwoners

1.808

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 381.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.611

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten
Jaar Inwoners
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783
2026 1.808

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 223 15-25: 173 25-45: 384 45-65: 592

Opleidingsniveau

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

195

Label B

134

Label G

131

Label A

96

Label D

91

Label F

86

Label E

34

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.878

Huurwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.422

Tussenwoning

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.798

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.853

Bedrijvigheid in Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 234

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2026 ongeveer 1.808 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Etten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.