Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Kadedijk 104 a

4793GD Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klundert

Fotoalbum

Kadedijk 104 a Fijnaart
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Wonen met vrij uitzicht over de uitgestrekte polders? Dat kan in deze verrassend ruime en instapklare 4-kamer eengezinswoning in Fijnaart. De woning combineert rust, comfort en een prachtige ligging met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning. Vanuit de woonkamer, het balkon en de sfeervolle woonkeuken geniet je dagelijks van een weids en groen uitzicht. Echt een plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Indeling Dijkniveau: Via de entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer en voorzien van airconditioning. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over de polders. Een trap in de woonkamer leidt naar het onderhuis. Onderhuis: Het onderhuis vormt een gezellige en praktische woonlaag waarin de woonkeuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een lichte L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker. De werkbladen zijn uitgevoerd in steen en de vloer is afgewerkt met een moderne visgraat pvc. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Daarnaast is er via de inpandige berging eveneens toegang tot de achtertuin. Achter de woonkeuken bevindt zich de eerste badkamer. Deze stijlvolle ruimte is recent vernieuwd en voorzien van een royaal ligbad en een modern wastafelmeubel. In dezelfde ruimte bevinden zich ook praktische vaste kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief. Eén slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een dakkapel en airconditioning. De overige slaapkamers liggen aan de tuinzijde en zijn voorzien van dakramen. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en ligt gunstig op de zon. Dankzij de vrije ligging en de achterom is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Voorzien van meerdere elektrische rolluiken; - Airconditioning aanwezig; - Zonnepanelen in eigendom; - Vernieuwde meterkast; - Veel wanden en plafonds zijn strak gestuct; - De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn in 2025 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De voordeur is in 2023 vernieuwd door kunststof; - Keurige en moderne vloerafwerkingen.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2024
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.