Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Kadedijk 78 e

4793GD Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klundert

Fotoalbum

Kadedijk 78 e Fijnaart
Bild 9
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een van deze twee leuke hoekwoningen? De woningen liggen beide op de hoeken van een rijtje met 5 woningen. De hoekwoningen hebben het voordeel dat ze aan een zijde geheel vrij staan. Hierdoor ervaar je lekker veel vrijheid. Bij de ene hoekwoning kun je naast de woning parkeren op eigen terrein en de andere hoekwoning heeft de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Deze woning beschikt over een A+++ label. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Het leuke is dat hier lekker veel glas is gebruikt en hierdoor kijk je mooi uit over de uitgestrekte polder welke achter de woning is gelegen. Via een loopdeur kun je het balkon bereiken achter de woning. Op het grote balkon is het goed toeven. Heerlijk de hele dag genieten, maar ook zelfs van de avondzon. Het balkon is zo ruim dat je prima een lekkere loungeset kwijt kunt of een eettafel.  Halverwege de woonkamer kom je de trap tegen naar het souterrain, hier schrijven we later meer over. Aan de voorzijde van de woning is de plek voor de keuken. Ook hier is uiteraard weer een raam en kijk je weer uit over de dijk met de mooie grote bomen. De keuken is qua ruimte divers in te delen. Denk hierbij aan een inrichting in hoekopstelling of met een dubbel wandopstelling. Eerste verdieping: Overloop met een luik naar de bergzolder en verder is er nog toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Éen van de slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en de andere twee aan de achterzijde. Via de ramen heb je zowel voor als achter een mooi uitzicht, dat is nog eens fijn wakker worden. De badkamer is ook van een mooi formaat. Hier kun je een indeling maken met inloopdouche, toilet en (dubbele) wastafel in meubel. Zolder: De zolder is een praktische bergruimte waar je bijvoorbeeld de kerstballen en vakantiespullen op kunt slaan. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de trap welke geplaatst is in de woonkamer. Het souterrain is bij bepaalde types (Kadedijk 78 D en E) voorzien van een garagedeur en dus te gebruiken om bijvoorbeeld de auto of motor te parkeren. Ook zijn er types (Kadedijk 78 A, B, C) welke een loopdeur hebben naar de tuin/oprit. In het souterrain zijn tevens de voorzieningen opgenomen voor de warmtepomp. Tuin: Achter de woning is een tuin gelegen. Deze grenst aan de zijde van de polder en is gelegen op het zuidwesten net zoals het balkon. Voordeel is dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de ondergaande zon en met het weids uitzicht is dit uniek te noemen. Direct achter de tuin ligt een weg voor bestemmingsverkeer en hierdoor kun je bij sommige types ook met een voertuig achterom komen. Algemeen: - De presentatie is met grote zorg opgesteld, echter kunnen aan de gebruikte impressies geen rechten worden ontleend; - Er zijn diverse optietekeningen opgemaakt welke op te vragen zijn via ons kantoor; - In het woonoppervlakte is de ruimte van het souterrain betrokken. Echter voldoet deze in de vorm van garage/berging niet aan de vereiste. Echter is deze ruimte wel geschikt te maken als woonruimte en derhalve opgenomen in het woonoppervlakte. De ruimte van het souterrain is circa 42 vierkante meter; - De percelen dienen nog ingemeten te worden en het formaat is derhalve een schatting. Over de meer of mindere vierkante meters wordt niet verrekend.

Hypothek berekenen

€ 369.850

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.247

2 % Übertragungssteuer (€ 7.397) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.097

2,78%

Jährlich

%

€ 18.493

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.850
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
507 m³
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.