Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Leeuwarderweg 11

8801BS Franeker • Fryslân

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.965

Fotoalbum

Leeuwarderweg 11 Franeker
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met licht, rust en luxe — dit huis verrast je op elke verdieping. Welkom aan de Leeuwarderweg, waar je woont op een plek die gemak, privacy en woonkwaliteit combineert alsof het vanzelf gaat. Met energielabel A++, 30 zonnepanelen, twee badkamers, een enorme garage, een heerlijke woonkeuken en een uniek leefconcept boven is dit geen standaard vrijstaande woning — dit is een thuis dat meegroeit, meeademt en je elke dag opnieuw verwent met licht en ruimte. Het historische centrum dichtbij, de supermarkt voor de deur en open vaarwater om de hoek… alles ligt hier letterlijk binnen handbereik! Aankomst & Gevel De vrijstaande ligging en grote garage geven direct een gevoel van vrijheid. Dit is zo’n woning waar je ruimte ervaart nog vóór je binnen bent. Entree Je komt binnen in een lichte entree met toegang tot de woonkeuken, de grote garage, extra bijkeuken en de trapopgang. De indeling voelt logisch, open en uitnodigend. Woonkeuken Een absolute sfeertopper: hier wordt gekookt, gelachen, geborreld, geleefd. Iemand die met een kop thee aan tafel zit terwijl een ander aan het fornuis staat — precies dat warme gevoel maakt dit huis zó thuis. Een keuken met alles wat je nodig hebt! Bijkeuken De extra bijkeuken beneden biedt alle ruimte voor witgoed, voorraad en apparatuur. Overdekt terras Grenzend aan de woning vind je het heerlijke overdekte terras, perfect voor elk seizoen. Regen? Geen probleem. Zomerse zon? Ook goed. Winterse dag? Met een dekentje en een warme mok zit je hier nóg fantastisch! 1e Verdieping Woonkamer Op de verdieping vind je een heerlijke woonkamerachtige ruimte met het extra keukentje er direct naast. Hier woon je letterlijk in het licht: veel ramen, geen inkijk en een rustige sfeer die meteen ontspant. 3 ruime slaapkamers De verdieping telt drie grote slaapkamers met mooie lichtinval, comfort en volledige privacy. De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer — een luxe die elke dag weer als een cadeautje voelt. Badkamer Op de tweede verdieping vind je nóg een badkamer — een heerlijk rustige plek waar je je even helemaal kunt terugtrekken. Licht, privé en verrassend ruim: ideaal voor een ontspannen start van de dag of juist een momentje voor jezelf in de avond. Vliering Boven de verdieping bevindt zich een vliering, perfect voor seizoensspullen, koffers, decoratie en alles wat je liever uit het zicht bewaart. Praktisch en altijd welkom. Garage & extra ruimtes — een wereld aan mogelijkheden De garage is hier niet zomaar een garage, maar een enorme, multifunctionele ruimte waar je écht alle kanten mee op kunt. Ruim, hoog, breed en praktisch ingedeeld: of je nu hobbyist bent, sleutelaar, verzamelaar, ondernemer, creatieveling of gewoon iemand die graag veel opbergruimte heeft — dit is een plek waar je hart sneller van gaat kloppen. En dan ben je er nog niet, want achter de garage bevinden zich nóg extra ruimtes die het geheel echt bijzonder maken. Denk aan werkplaats, opslag, atelier, praktijkruimte, sportruimte, muziekkamer, studio… wat je droom ook is, hier kun je ’m kwijt. Het is precies zo’n zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt, maar waar je dagelijks plezier van hebt. Hier zit potentie in elke vierkante meter. Pluspunten - Vrijstaande woning met energielabel A++. - 145 m² woonoppervlakte. - 30 zonnepanelen. - Twee badkamers, waarvan één en-suite. - Extra bijkeuken beneden. - Extra keukentje op de 1e verdieping. - Airco’s voor verwarmen en koelen. - Overdekt terras voor alle seizoenen. - Vliering voor extra bergruimte. - Enorme garage. - Veel privacy, geen inkijk. - Supermarkt voor de deur. - Historisch centrum en open vaarwater dichtbij. Leeuwarderweg 11 is een heerlijk vrijstaand thuis met luxe, licht en flexibiliteit in elke hoek. Een woning die verrast, comfort biedt en perfect past bij wie royaal, duurzaam en ontspannen wil wonen in Franeker. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
1296 m³
Sonstiger Innenraum
187 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
LVV24NL06Y00031 (elektrisch uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.