Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Voorstraat 49

8801LA Franeker • Fryslân

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 2.772

Fotoalbum

Voorstraat 49 Franeker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

'T COOPMANSHÛS IN ÉÉN OOGOPSLAG Prominent aan de Voorstraat in Franeker staat ’t Coopmanshûs, een patriciërshuis met een oorsprong in de zeventiende eeuw en een voorgevel uit 1746. In dat jaar werden de gevel en het interieur vernieuwd naar de toen geldende mode en kreeg het huis de rijkversierde halsgevel die nog altijd het straatbeeld bepaalt. Het pand geldt bovendien als een van de best bewaarde voorbeelden van een Amsterdams aandoend stadshuis in Friesland Achter deze gevel ligt een uitzonderlijk groot en zorgvuldig bewaard stadshuis met circa 460 m² woonoppervlak, circa 54 m² overige inpandige ruimte en circa 26 m² externe bergruimte, gelegen op een perceel van 647 m². De opbouw is klassiek, maar in deze mate van compleetheid en gaafheid nauwelijks nog aan te treffen in Friesland en zelfs in Nederland. Voor- en achterhuis liggen in elkaars verlengde, met daartussen een oorspronkelijke binnenplaats die als scharnierpunt fungeert. Juist die opzet, met een duidelijke ordening van straat naar tuin, is in de loop van de tijd in veel huizen verdwenen. Hier is die structuur niet alleen herkenbaar, maar ook in gebruik gebleven. Wat dit huis bijzonder maakt, is dat de indeling door de eeuwen heen vrijwel onaangetast is gebleven en nog altijd helder leesbaar is. De marmeren gang van circa 35 meter met lambriseringen vormt de dragende lijn door het huis en verbindt de verschillende delen met elkaar. De lengte van deze gang geeft het huis een maat die in een woning nauwelijks voorkomt. Aan de Voorstraatzijde liggen stijlkamers, waaronder de antichambre waar bezoekers vroeger konden wachten, met vitrines en schouwen, zorgvuldig op elkaar afgestemd in maat en gebruik. Aansluitend ligt de tussenkamer, tegenwoordig ingericht als moderne badkamer die in stijl is gerealiseerd en als meubelstuk in de ruimte is gebouwd. In het achterhuis bevindt zich de keuken, die in opzet en uitstraling nog dicht bij de oorspronkelijke situatie van 1746 staat, met aansluitend de tuin- en muziekkamer aan de achterzijde. Via de authentieke slingertrap zijn de verdiepingen van het voorhuis bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn de bibliotheek en werkkamer gesitueerd, die samen de gehele verdieping beslaan. De ruimte leent zich bij uitstek voor een omvangrijke boekencollectie, kunstverzameling, kantoor of verblijfsruimte. Op de verdieping daarboven bevindt zich een compact en zelfstandig te gebruiken appartement, bestaande uit leefruimte, slaapkamer en badkamer, geschikt om te slapen of om gasten te ontvangen. Daarboven ligt de zolder. De gehele etage en de zoldervloer zijn compleet geïsoleerd. In het achterhuis, dat via de rechte trap en via de lange gang bereikbaar is, bevindt zich op deze verdieping eveneens een riante slaapverdieping met twee slaapkamers en ensuite badkamers, één met bad en één met douche. Beide kamers zijn voorzien van ingebouwde garderobe- en linnenkasten met dubbele beglaasde schuifdeuren, passend binnen de bestaande opzet. De binnenplaats vormt samen met de keuken het centrale punt in het dagelijks gebruik. De keuken is van vloer tot plafond betegeld met witjes en Harlinger sits, blauw-witte tegels met stermotieven, en voorzien van een authentieke vitrinewand. Ook de originele pomp met aanrecht is nog aanwezig. Doordat er sinds de achttiende eeuw nauwelijks aan de keuken is gewijzigd, is deze ruimte uitzonderlijk goed overgeleverd. Alle moderne toevoegingen zijn op zorgvuldige wijze geïntegreerd in het authentieke interieur. Uiteraard mag een kelder niet ontbreken. Deze is droog. De lichttoetreding speelt een belangrijke rol. Aan de straatzijde is het licht gefilterd en stedelijk van karakter, terwijl de oorspronkelijke binnenplaats als een soort lantaarn extra licht in het huis brengt. In veel vergelijkbare huizen is zo’n binnenplaats in de loop van de tijd verdwenen; hier is zij nog aanwezig en in gebruik. Samen met de tuin zorgt dit voor rust en een meer gelijkmatige lichtval in het achterhuis. Hierdoor ontstaat een natuurlijke overgang van representatie naar verblijf, van ontvangst naar dagelijks wonen. Het geheel wordt gecompleteerd door een stadstuin, berging en vrijstaande garage met uitgang naar de Waagstraat aan de achterzijde, elementen die in deze stedelijke context zelden in deze samenhang voorkomen. ’t Coopmanshûs is daarmee een volledig stadshuis, waarin de oorspronkelijke architectuur, het gebruik en de geschiedenis nog altijd aanwezig zijn, en waar het wonen anno nu in één lijn samenkomt, met ruimte voor wonen, werken, ontvangen en terugtrekken zonder dat deze functies elkaar verdringen. Meer informatie? Lees de uitgebreide verkooptekst in de brochure.

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
460 m²
Fläche des Grundstücks
647 m²
Inhalt
2155 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
1746
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.