Ir directamente al contenido
Logotipo de Redres de Bouwkunstmakelaar

Voorstraat 49

8801LA Franeker • Fryslân

Disponible

€ 1.275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.302.350

Precio de compra /m²: € 2.772

Galería de fotos

Voorstraat 49 Franeker
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

'T COOPMANSHÛS IN ÉÉN OOGOPSLAG Prominent aan de Voorstraat in Franeker staat ’t Coopmanshûs, een patriciërshuis met een oorsprong in de zeventiende eeuw en een voorgevel uit 1746. In dat jaar werden de gevel en het interieur vernieuwd naar de toen geldende mode en kreeg het huis de rijkversierde halsgevel die nog altijd het straatbeeld bepaalt. Het pand geldt bovendien als een van de best bewaarde voorbeelden van een Amsterdams aandoend stadshuis in Friesland Achter deze gevel ligt een uitzonderlijk groot en zorgvuldig bewaard stadshuis met circa 460 m² woonoppervlak, circa 54 m² overige inpandige ruimte en circa 26 m² externe bergruimte, gelegen op een perceel van 647 m². De opbouw is klassiek, maar in deze mate van compleetheid en gaafheid nauwelijks nog aan te treffen in Friesland en zelfs in Nederland. Voor- en achterhuis liggen in elkaars verlengde, met daartussen een oorspronkelijke binnenplaats die als scharnierpunt fungeert. Juist die opzet, met een duidelijke ordening van straat naar tuin, is in de loop van de tijd in veel huizen verdwenen. Hier is die structuur niet alleen herkenbaar, maar ook in gebruik gebleven. Wat dit huis bijzonder maakt, is dat de indeling door de eeuwen heen vrijwel onaangetast is gebleven en nog altijd helder leesbaar is. De marmeren gang van circa 35 meter met lambriseringen vormt de dragende lijn door het huis en verbindt de verschillende delen met elkaar. De lengte van deze gang geeft het huis een maat die in een woning nauwelijks voorkomt. Aan de Voorstraatzijde liggen stijlkamers, waaronder de antichambre waar bezoekers vroeger konden wachten, met vitrines en schouwen, zorgvuldig op elkaar afgestemd in maat en gebruik. Aansluitend ligt de tussenkamer, tegenwoordig ingericht als moderne badkamer die in stijl is gerealiseerd en als meubelstuk in de ruimte is gebouwd. In het achterhuis bevindt zich de keuken, die in opzet en uitstraling nog dicht bij de oorspronkelijke situatie van 1746 staat, met aansluitend de tuin- en muziekkamer aan de achterzijde. Via de authentieke slingertrap zijn de verdiepingen van het voorhuis bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn de bibliotheek en werkkamer gesitueerd, die samen de gehele verdieping beslaan. De ruimte leent zich bij uitstek voor een omvangrijke boekencollectie, kunstverzameling, kantoor of verblijfsruimte. Op de verdieping daarboven bevindt zich een compact en zelfstandig te gebruiken appartement, bestaande uit leefruimte, slaapkamer en badkamer, geschikt om te slapen of om gasten te ontvangen. Daarboven ligt de zolder. De gehele etage en de zoldervloer zijn compleet geïsoleerd. In het achterhuis, dat via de rechte trap en via de lange gang bereikbaar is, bevindt zich op deze verdieping eveneens een riante slaapverdieping met twee slaapkamers en ensuite badkamers, één met bad en één met douche. Beide kamers zijn voorzien van ingebouwde garderobe- en linnenkasten met dubbele beglaasde schuifdeuren, passend binnen de bestaande opzet. De binnenplaats vormt samen met de keuken het centrale punt in het dagelijks gebruik. De keuken is van vloer tot plafond betegeld met witjes en Harlinger sits, blauw-witte tegels met stermotieven, en voorzien van een authentieke vitrinewand. Ook de originele pomp met aanrecht is nog aanwezig. Doordat er sinds de achttiende eeuw nauwelijks aan de keuken is gewijzigd, is deze ruimte uitzonderlijk goed overgeleverd. Alle moderne toevoegingen zijn op zorgvuldige wijze geïntegreerd in het authentieke interieur. Uiteraard mag een kelder niet ontbreken. Deze is droog. De lichttoetreding speelt een belangrijke rol. Aan de straatzijde is het licht gefilterd en stedelijk van karakter, terwijl de oorspronkelijke binnenplaats als een soort lantaarn extra licht in het huis brengt. In veel vergelijkbare huizen is zo’n binnenplaats in de loop van de tijd verdwenen; hier is zij nog aanwezig en in gebruik. Samen met de tuin zorgt dit voor rust en een meer gelijkmatige lichtval in het achterhuis. Hierdoor ontstaat een natuurlijke overgang van representatie naar verblijf, van ontvangst naar dagelijks wonen. Het geheel wordt gecompleteerd door een stadstuin, berging en vrijstaande garage met uitgang naar de Waagstraat aan de achterzijde, elementen die in deze stedelijke context zelden in deze samenhang voorkomen. ’t Coopmanshûs is daarmee een volledig stadshuis, waarin de oorspronkelijke architectuur, het gebruik en de geschiedenis nog altijd aanwezig zijn, en waar het wonen anno nu in één lijn samenkomt, met ruimte voor wonen, werken, ontvangen en terugtrekken zonder dat deze functies elkaar verdringen. Meer informatie? Lees de uitgebreide verkooptekst in de brochure.

Hipoteca berekenen

€ 1.275.000

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350

3,04%

Anualmente

%

€ 63.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.275.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
460 m²
Área del lote
647 m²
Contenido
2155 m³
Otra zona interior
54 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
400 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1746
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8801

Mapas de Google

Vista geográfica Franeker

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Franeker

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Franeker. En 2025 había 13.080 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 258.000.

Inhabitantes

13.080

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 258.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

381

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Franeker
Año Inhabitantes
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Franeker
Año Promedio WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Nivel académico

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.656

Etiqueta A

1.512

Etiqueta B

901

Etiqueta G

833

Etiqueta D

623

Etiqueta F

441

Etiqueta E

407

Etiqueta A+++

141

Etiqueta A+

126

Etiqueta A++

42

Etiqueta A++++

16

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Franeker
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.500

Actividad empresarial en Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Número total de establecimientos empresariales: 1.475

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Franeker
Periodo Delitos
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Franeker.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Franeker

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer viviendas in Franeker

Ver más viviendas en este lugar.