Jump to content
Logo of Redres de Bouwkunstmakelaar

Voorstraat 49

8801LA Franeker • Fryslân

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 2.772

Photo Gallery

Voorstraat 49 Franeker
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

'T COOPMANSHÛS IN ÉÉN OOGOPSLAG Prominent aan de Voorstraat in Franeker staat ’t Coopmanshûs, een patriciërshuis met een oorsprong in de zeventiende eeuw en een voorgevel uit 1746. In dat jaar werden de gevel en het interieur vernieuwd naar de toen geldende mode en kreeg het huis de rijkversierde halsgevel die nog altijd het straatbeeld bepaalt. Het pand geldt bovendien als een van de best bewaarde voorbeelden van een Amsterdams aandoend stadshuis in Friesland Achter deze gevel ligt een uitzonderlijk groot en zorgvuldig bewaard stadshuis met circa 460 m² woonoppervlak, circa 54 m² overige inpandige ruimte en circa 26 m² externe bergruimte, gelegen op een perceel van 647 m². De opbouw is klassiek, maar in deze mate van compleetheid en gaafheid nauwelijks nog aan te treffen in Friesland en zelfs in Nederland. Voor- en achterhuis liggen in elkaars verlengde, met daartussen een oorspronkelijke binnenplaats die als scharnierpunt fungeert. Juist die opzet, met een duidelijke ordening van straat naar tuin, is in de loop van de tijd in veel huizen verdwenen. Hier is die structuur niet alleen herkenbaar, maar ook in gebruik gebleven. Wat dit huis bijzonder maakt, is dat de indeling door de eeuwen heen vrijwel onaangetast is gebleven en nog altijd helder leesbaar is. De marmeren gang van circa 35 meter met lambriseringen vormt de dragende lijn door het huis en verbindt de verschillende delen met elkaar. De lengte van deze gang geeft het huis een maat die in een woning nauwelijks voorkomt. Aan de Voorstraatzijde liggen stijlkamers, waaronder de antichambre waar bezoekers vroeger konden wachten, met vitrines en schouwen, zorgvuldig op elkaar afgestemd in maat en gebruik. Aansluitend ligt de tussenkamer, tegenwoordig ingericht als moderne badkamer die in stijl is gerealiseerd en als meubelstuk in de ruimte is gebouwd. In het achterhuis bevindt zich de keuken, die in opzet en uitstraling nog dicht bij de oorspronkelijke situatie van 1746 staat, met aansluitend de tuin- en muziekkamer aan de achterzijde. Via de authentieke slingertrap zijn de verdiepingen van het voorhuis bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn de bibliotheek en werkkamer gesitueerd, die samen de gehele verdieping beslaan. De ruimte leent zich bij uitstek voor een omvangrijke boekencollectie, kunstverzameling, kantoor of verblijfsruimte. Op de verdieping daarboven bevindt zich een compact en zelfstandig te gebruiken appartement, bestaande uit leefruimte, slaapkamer en badkamer, geschikt om te slapen of om gasten te ontvangen. Daarboven ligt de zolder. De gehele etage en de zoldervloer zijn compleet geïsoleerd. In het achterhuis, dat via de rechte trap en via de lange gang bereikbaar is, bevindt zich op deze verdieping eveneens een riante slaapverdieping met twee slaapkamers en ensuite badkamers, één met bad en één met douche. Beide kamers zijn voorzien van ingebouwde garderobe- en linnenkasten met dubbele beglaasde schuifdeuren, passend binnen de bestaande opzet. De binnenplaats vormt samen met de keuken het centrale punt in het dagelijks gebruik. De keuken is van vloer tot plafond betegeld met witjes en Harlinger sits, blauw-witte tegels met stermotieven, en voorzien van een authentieke vitrinewand. Ook de originele pomp met aanrecht is nog aanwezig. Doordat er sinds de achttiende eeuw nauwelijks aan de keuken is gewijzigd, is deze ruimte uitzonderlijk goed overgeleverd. Alle moderne toevoegingen zijn op zorgvuldige wijze geïntegreerd in het authentieke interieur. Uiteraard mag een kelder niet ontbreken. Deze is droog. De lichttoetreding speelt een belangrijke rol. Aan de straatzijde is het licht gefilterd en stedelijk van karakter, terwijl de oorspronkelijke binnenplaats als een soort lantaarn extra licht in het huis brengt. In veel vergelijkbare huizen is zo’n binnenplaats in de loop van de tijd verdwenen; hier is zij nog aanwezig en in gebruik. Samen met de tuin zorgt dit voor rust en een meer gelijkmatige lichtval in het achterhuis. Hierdoor ontstaat een natuurlijke overgang van representatie naar verblijf, van ontvangst naar dagelijks wonen. Het geheel wordt gecompleteerd door een stadstuin, berging en vrijstaande garage met uitgang naar de Waagstraat aan de achterzijde, elementen die in deze stedelijke context zelden in deze samenhang voorkomen. ’t Coopmanshûs is daarmee een volledig stadshuis, waarin de oorspronkelijke architectuur, het gebruik en de geschiedenis nog altijd aanwezig zijn, en waar het wonen anno nu in één lijn samenkomt, met ruimte voor wonen, werken, ontvangen en terugtrekken zonder dat deze functies elkaar verdringen. Meer informatie? Lees de uitgebreide verkooptekst in de brochure.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
460 m²
Land area
647 m²
Content
2155 m³
Other enclosed space
54 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
400 m²

Construction and Energy

Year of construction
1746
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.