Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Zilverstraat 1

8801KA Franeker • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Franeker

Fotoalbum

Zilverstraat 1 Franeker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heb je altijd al gedroomd van een mooi pand in hartje Franeker, op een minstens zo'n mooie plek? Dit is een pand dat iedere Franeker kent: aan de Zilverstraat nr. 1, tegenover het bruggetje. Thans is het in het geheel in gebruik als bedrijfspand, maar oorspronkelijk werd het gebouwd en gebruikt als woonhuis met op de begane grond een winkel. Op de 1ste verd. is relatief eenvoudig weer woonruimte te creëren (een uitgebreide keuken is al aanwezig) en op de 2de verd. is nog een slaapkamer. Maar misschien wil je er wel één grote woning van maken... Achter is een eigen parkeerplek: een luxe zo midden in de stad! Totale perceeloppervlakte: 220 m². Indeling. B.g.: entree via de grote glazen deuren in de brede pui met etalagevakken, grote multifunctionele (winkel)ruimte met wenteltrap naar de verdieping. Een opstapje leidt naar de 2de multifunctionele ruimte (studio). Daarachter bevindt zich een ruimte die nu gebruikt wordt als showroom en ruimte om zich voor te bereiden op de foto's. Er zijn 2 grote kastruimtes en tevens kom je vanaf hier bij het toilet en het kantoortje met een pantry. In de aanbouw is de achteringang en bergruimte voor de verschillende materialen. De eigen - beveiligde - parkeerplek bevindt zich aan de andere kant van de deur. Boven (1ste verd.): grote, multifunctionele ruimte met grote ramen aan de voorzijde en uitzicht op de gracht. Een lichte ruimte die nu wordt gebruikt als workshop- en presentatieruimte, maar ook heel goed als woonkamer kan dienen. Twee traptreden brengen je in de volgende ruimte met een grote keuken (compleet met inbouwapparatuur). Hier wordt thans bijgepraat en gewerkt, maar hier zou je bijvoorbeeld een riante woonkeuken en leefruimte, en misschien wel een extra slaapkamer kunnen maken. Er is ook een grote berging en een voorraadkast. De gebinten zijn hier in het zicht, dat geeft de ruimte veel karakter en authenticiteit. Een vaste (steek)trap brengt je op de 2de verdieping met een hal, een berging en een slaapkamer aan de voorzijde, Verder is er veel bergruimte boven. Ook hier zou evt. slaapruimte kunnen worden gemaakt. Het pand aan de Zilverstraat 1 is een rijksmonument en kent een lange historie. In 1735 werd het oorspronkelijke huis (uit 1702) afgebroken en kwam er een 'deftig koopmanshuis met werkplaats' voor in de plaats. De gevelsteen herinnert aan dit feit. Oorspronkelijk had het een klokgevel, maar die werd in 1926 zwaar beschadigd tijdens een storm en daarna vervangen door de huidige gevel (bron: Historisch Centrum Franeker). Nu zullen velen het kennen als "Foto Hommema": al ruim een eeuw is in dit pand een fotospeciaalzaak gevestigd! In 1924 opende Lolke Hommema hier zijn fotostudio. In 1982 werd het pand grondig verbouwd en werden t.p.v. de bovenwoning werk- en ontwikkelruimtes gemaakt (bron: Foto Hommema). Goed om te weten: - verwarming middels (ouder) heteluchtsysteem (2 units, beneden en boven), warm water middels close in boiler (keuken); - deels voorzien van dakisolatie (het achterste schuine dak is vervangen (m.u.v. de pannen) en van buitenaf geïsoleerd rond 1982; voorzien van enige glasisolatie, de pui op de b.g. is voorzien van antidiefstal gelaagd glas; - betonvloeren op de begane grond, houten vloeren op de verdieping; systeemplafonds beneden; - ca. 2 jaar geleden zijn de ankers in de gevels vervangen; extern schilderwerk is ongeveer 4 jaar geleden gedaan; - rijksmonument: voor eigenaren zijn diverse (onderhouds-, verduurzamings- en instandhoudings) subsidies beschikbaar; Zie hiervoor de site van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; - bestemmingsplan Franeker Binnenstad: dit gebied is aangewezen als een cultuurhistorisch waardevolle kern met beschermd stadsgezicht. De bestemming is gemengde doeleinden 2: zowel wonen en/of detailhandel/dienstverlening; - het Planetarium (Unesco Wereld Erfgoed) ligt vlakbij; - parkeervergunningsplicht in de binnenstad (85 euro p. jaar - 2025, 1 vergunning, 2 kentekens), op ca. 10 min. lopen is er een groot vrij parkeerterrein. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het pand, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bronvermelding - foto van de gevelsteen: Historisch Centrum Franeker; oude foto pand: Foto Hommema. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over dit pand aan de Zilverstraat 1 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl!

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
1031 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1735
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.