Direkt zum Inhalt
Logo von ZY Makelaars

Leeuwkesdries 1

4855AN Galder • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ROGA Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulvenhout

Fotoalbum

Leeuwkesdries 1 Galder
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE STAL EN PRACHTIGE TUIN GELEGEN IN EEN MOOIE RUSTIGE STRAAT IN HET DORP GALDER Wonen in het groen, maar niet afgelegen. Dat is precies wat deze vrijstaande woning met multifunctionele voormalige varkensstal, je te bieden heeft. In een rustige straat met nauwelijks verkeer, vind je hier alle ruimte voor jou en je gezin. Het perceel van maar liefst 1.415 m² geeft je volop mogelijkheden: een royale tuin, een stal die je naar eigen wens kunt benutten én een huis waar je nog jaren vooruit kunt. De woning is gelegen in het dorp Galder op loopafstand van een basisschool, kinderopvang, speeltuin en een bushalte. Op korte (fiets)afstand bevindt zich het dorp Ulvenhout met vele dagelijkse voorzieningen, het bourgondische Ginneken, het bruisende centrum van Breda, de Galderse meren en het bos. Ook ten opzichte van het wegennet is Galder heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Begane grond Je stapt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, verdiepte trapkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier bereik je de lichte L-vormige woonkamer (circa 7.45 x 6.45/2.90 m) met massief houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een houten schuifdeur naar een tweede hal. De halfopen keuken (circa 3.55 x 2.30 m) vormt het hart van de woning: een rechte wandopstelling én een kook-/spoeleiland met betonnen blad, beide uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een kokend waterkraan. Aangrenzend vind je de eetkamer (circa 3.65 x 3.75 m), die je met een fraaie industriële schuifdeur met glas kunt afsluiten. De hal aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot een moderne badkamer (circa 3.65 x 2.65 m) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. In deze hal bevindt zich tevens een vaste kast met wasmachineaansluiting, een tweede trapopgang naar de eerste verdieping, een toegang tot de woonkamer en een achteruitgang naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom (circa 3.70 x 5.25 m) is bereikbaar via de trapopgang in de hal aan de achterzijde en heeft een Frans balkon met uitzicht over de tuin, twee dakramen en veel lichtinval. De andere twee slaapkamers en de tweede badkamer zijn bereikbaar via de trapopgang in de hal. Slaapkamer II (circa 3.75 x 1.95 + 3.10 x 2.65 m) is verdeeld in twee ruimtes en heeft een dakkapel en een inbouwkast. Slaapkamer III (circa 3.60 x 5.00 m) heeft een mooi hoog plafond, een luik naar een bergzolder en een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De extra badkamer (circa 2.10 x 0.90 m) is praktisch en voorzien van douche en wastafel. Voortuin Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde tuin met beukenhagen, borders met diverse grassen en een ruim gazon. De enkele houten poort links van de woning en de brede dubbele houten poort rechts van de woning, bieden beide toegang tot de achtertuin. Achtertuin I Achter het huis ontvouwt zich een mooi aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een gazon, volwassen bomen, borders met grassen en struiken, een houtopslag en een fietsenberging. Hier geniet je van volledige privacy en alle seizoenen van het jaar. Stal De multifunctionele stal is een echte blikvanger. De stal bestaat uit drie compartimenten en een overkapping. De compartimenten aan weerszijden van de overkapping zijn momenteel in gebruik als werk-/hobbyruimte (circa 4.45 x 6.85 m) en biljartruimte (circa 4.10 x 6.85 m). Beide zijn voorzien van houten vloeren, een houtkachel, elektra en openslaande deuren naar de overkapping. Het derde compartiment is in gebruik als garage/berging (4.10 x 7.20 m) en heeft openslaande houten deuren. Vanuit de garage/berging is er een rijpad naar de dubbele poort en oprit. Achtertuin II Achter de stal ligt nog een tweede prachtige tuin met volop groen. Aan één zijde van dit gedeelte van de tuin is een houten vlonder terras met een klein zwembad (stocktank). Aan de andere zijde is een riant houten bielzen terras met overdekte buitenkeuken, pergola met druiven ranken en volop ruimte voor een loungehoek en eettafel; kortom een verlengstuk van je woonplezier. Parkeren Op de lange oprit is plek voor meerdere auto’s. Altijd fijn om je auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - fraai gelegen vrijstaande woning uit 1961 met multifunctionele stal; - prachtig aangelegde tuinen met veel privacy; - dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand; - energielabel D; - houten kozijnen met HR++ beglazing; - grotendeels stucwerk wanden en -plafonds; - de woning wordt verwarmd middels een CV combiketel Remeha Galenta 2015; - gehele elektra vervangen in 2015; - sanitair vernieuwd in 2015; - keuken vernieuwd in 2016; - buiten schilderwerk 2024; - ideaal object voor wie ruimte en vrijheid zoekt op een mooie landelijke locatie op korte afstand van de centrumvoorzieningen. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
1415 m²
Inhalt
593 m³
Externe Berghalle
89 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Galenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4855

Google Karten

Galder auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Galder

Wohn- und Viertelzahlen in Galder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Galder. In 2025 waren da 1.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 539.000.

Einwohner

1.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 539.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Galder
Jahr Einwohner
2021 1.065
2022 1.075
2023 1.080
2024 1.080
2025 1.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Galder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.000
2022 EUR 448.000
2023 EUR 494.000
2024 EUR 517.000
2025 EUR 539.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 245 0-15: 185 15-25: 90 25-45: 240 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

120

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

905

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 11
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 49
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 81
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

114

Bezeichnung C

98

Bezeichnung B

84

Bezeichnung G

41

Bezeichnung D

39

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Galder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.830
2021 1.770 3.770
2022 1.340 3.500
2023 1.150 3.400
2024 1.100 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.820

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.210 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Galder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Galder
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Galder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Galder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Galder?

Galder telt in 2025 ongeveer 1.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Galder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Galder is in 2025 circa € 539.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Galder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Galder ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Galder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Galder?

In Galder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer Häuser in Galder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.