Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Leeuwkesdries 1

4855AN Galder • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: ROGA Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Leeuwkesdries 1 Galder
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE STAL EN PRACHTIGE TUIN GELEGEN IN EEN MOOIE RUSTIGE STRAAT IN HET DORP GALDER Wonen in het groen, maar niet afgelegen. Dat is precies wat deze vrijstaande woning met multifunctionele voormalige varkensstal, je te bieden heeft. In een rustige straat met nauwelijks verkeer, vind je hier alle ruimte voor jou en je gezin. Het perceel van maar liefst 1.415 m² geeft je volop mogelijkheden: een royale tuin, een stal die je naar eigen wens kunt benutten én een huis waar je nog jaren vooruit kunt. De woning is gelegen in het dorp Galder op loopafstand van een basisschool, kinderopvang, speeltuin en een bushalte. Op korte (fiets)afstand bevindt zich het dorp Ulvenhout met vele dagelijkse voorzieningen, het bourgondische Ginneken, het bruisende centrum van Breda, de Galderse meren en het bos. Ook ten opzichte van het wegennet is Galder heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Begane grond Je stapt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, verdiepte trapkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier bereik je de lichte L-vormige woonkamer (circa 7.45 x 6.45/2.90 m) met massief houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een houten schuifdeur naar een tweede hal. De halfopen keuken (circa 3.55 x 2.30 m) vormt het hart van de woning: een rechte wandopstelling én een kook-/spoeleiland met betonnen blad, beide uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een kokend waterkraan. Aangrenzend vind je de eetkamer (circa 3.65 x 3.75 m), die je met een fraaie industriële schuifdeur met glas kunt afsluiten. De hal aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot een moderne badkamer (circa 3.65 x 2.65 m) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. In deze hal bevindt zich tevens een vaste kast met wasmachineaansluiting, een tweede trapopgang naar de eerste verdieping, een toegang tot de woonkamer en een achteruitgang naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom (circa 3.70 x 5.25 m) is bereikbaar via de trapopgang in de hal aan de achterzijde en heeft een Frans balkon met uitzicht over de tuin, twee dakramen en veel lichtinval. De andere twee slaapkamers en de tweede badkamer zijn bereikbaar via de trapopgang in de hal. Slaapkamer II (circa 3.75 x 1.95 + 3.10 x 2.65 m) is verdeeld in twee ruimtes en heeft een dakkapel en een inbouwkast. Slaapkamer III (circa 3.60 x 5.00 m) heeft een mooi hoog plafond, een luik naar een bergzolder en een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De extra badkamer (circa 2.10 x 0.90 m) is praktisch en voorzien van douche en wastafel. Voortuin Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde tuin met beukenhagen, borders met diverse grassen en een ruim gazon. De enkele houten poort links van de woning en de brede dubbele houten poort rechts van de woning, bieden beide toegang tot de achtertuin. Achtertuin I Achter het huis ontvouwt zich een mooi aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een gazon, volwassen bomen, borders met grassen en struiken, een houtopslag en een fietsenberging. Hier geniet je van volledige privacy en alle seizoenen van het jaar. Stal De multifunctionele stal is een echte blikvanger. De stal bestaat uit drie compartimenten en een overkapping. De compartimenten aan weerszijden van de overkapping zijn momenteel in gebruik als werk-/hobbyruimte (circa 4.45 x 6.85 m) en biljartruimte (circa 4.10 x 6.85 m). Beide zijn voorzien van houten vloeren, een houtkachel, elektra en openslaande deuren naar de overkapping. Het derde compartiment is in gebruik als garage/berging (4.10 x 7.20 m) en heeft openslaande houten deuren. Vanuit de garage/berging is er een rijpad naar de dubbele poort en oprit. Achtertuin II Achter de stal ligt nog een tweede prachtige tuin met volop groen. Aan één zijde van dit gedeelte van de tuin is een houten vlonder terras met een klein zwembad (stocktank). Aan de andere zijde is een riant houten bielzen terras met overdekte buitenkeuken, pergola met druiven ranken en volop ruimte voor een loungehoek en eettafel; kortom een verlengstuk van je woonplezier. Parkeren Op de lange oprit is plek voor meerdere auto’s. Altijd fijn om je auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - fraai gelegen vrijstaande woning uit 1961 met multifunctionele stal; - prachtig aangelegde tuinen met veel privacy; - dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand; - energielabel D; - houten kozijnen met HR++ beglazing; - grotendeels stucwerk wanden en -plafonds; - de woning wordt verwarmd middels een CV combiketel Remeha Galenta 2015; - gehele elektra vervangen in 2015; - sanitair vernieuwd in 2015; - keuken vernieuwd in 2016; - buiten schilderwerk 2024; - ideaal object voor wie ruimte en vrijheid zoekt op een mooie landelijke locatie op korte afstand van de centrumvoorzieningen. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
1415 m²
Contenu
593 m³
Espace de stockage externe
89 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Galenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
12-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4855

Google Maps

Galder sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Galder

Chiffres de logement et de quartier dans Galder

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Galder. En 2025 étaient 1.095 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 539.000.

Résidents

1.095

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 539.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Galder
Année Résidents
2021 1.065
2022 1.075
2023 1.080
2024 1.080
2025 1.095

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Galder
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.000
2022 EUR 448.000
2023 EUR 494.000
2024 EUR 517.000
2025 EUR 539.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 245 0-15: 185 15-25: 90 25-45: 240 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

120

Middelbaar

420

Origine des habitants (2025)

Europa

135

Nederland

905

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 11
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 67

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 49
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 81
2020 en later 39

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

114

Étiquette C

98

Étiquette B

84

Étiquette G

41

Étiquette D

39

Étiquette F

32

Étiquette E

5

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Galder
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.830
2021 1.770 3.770
2022 1.340 3.500
2023 1.150 3.400
2024 1.100 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.820

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 1.210 • Électricité: 2.230

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.450

Activité dans Galder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Galder
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Galder.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Galder

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Galder?

Galder telt in 2025 ongeveer 1.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Galder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Galder is in 2025 circa € 539.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Galder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Galder ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Galder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Galder?

In Galder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer maisons in Galder

Voir plus d'habitations dans cette ville.