Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Oosterhout

Koestraat 106

4931CT Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Koestraat 106 Geertruidenberg
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het historische centrum van Geertruidenberg, op één van de meest gewilde locaties, staat deze volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en instapklare twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt o.a. over een luxe keuken en badkamer, zonnige achtertuin en ruime berging (garage mogelijk). Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de sfeervolle hal met authentieke details zoals de glas in lood ramen en een tegelvloer met een granito look. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime doorzon living welke is voorzien van o.a. een fraaie houten vloer met visgraatmotief met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en openslaande tuindeuren. Ook hier zijn de authentieke details zoals de glas in lood bovenramen zichtbaar. De woning is in 2019 aan de achterzijde deels uitgebouwd waardoor er een grote keukenruimte is gecreëerd met een luxe keukeninrichting uit 2020. Er zijn volop kastjes en lades aanwezig en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer. Riante (hoofd)slaapkamer I van ca. 18m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en desgewenst kan dit eenvoudig teruggebracht worden naar de oorspronkelijke situatie. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, fraaie radiator-ombouw, rolluiken en een inbouwkastenwand. Ruime slaapkamer II van ca. 11m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, radiator-ombouw, rolluik en een dakkapel. De, in 2019 vernieuwde, luxe badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Zolder: Middels de vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder met dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, bwj. 2021). Tuin en berging: De woning beschikt over een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin gelegen op het zonnige zuiden. Achter op het perceel staat de voormalige stenen garage. Deze ruimte is nu verdeeld in een (fietsen)berging met elektra, openslaande deuren en een vliering en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De achterzijde van het huis (achterom) is bereikbaar vanaf de Emmaweg. Bijzonderheden: - Er is een energielabel D aanwezig. - De woning is vanaf 2019 grotendeels gemoderniseerd/vernieuwd, o.a. de volgende zaken: - Keuken is uitgebouwd; - Begane grond en eerste verdieping zijn opnieuw gestuct, gesausd en geverfd; - Vloerverwarming aangelegd in woonkamer, keuken en badkamer; - Keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd; - Nieuwe vloerafwerking op de begane grond (hout) en eerste verdieping (laminaat); - Nieuwe kozijnen en ramen (HR++) geplaatst op de eerste verdieping en aan de achterzijde op de begane grond; - In de voormalige garage is een wasruimte gecreëerd incl. aansluitingen wm/wd, een tegelvloer en nieuw plafond; - De kanteldeur in de voormalige garage is vervangen door loopdeuren; - Meterkast is uitgebreid t.b.v. wasmachine, wasdroger, kookplaat, Quooker en vaatwasser; - Extra stopcontacten aangelegd en vernieuwd; - Er is deels vloerisolatie en dakisolatie toegepast; - Mechanische ventilatie is vernieuwd; Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
369 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4931

Google Karten

Geografische Übersicht Geertruidenberg

Erkunden Sie Geertruidenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Geertruidenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geertruidenberg. In 2025 waren da 7.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

7.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Einwohner
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Ausbildungsstufe

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

886

Bezeichnung C

885

Bezeichnung B

436

Bezeichnung D

389

Bezeichnung E

214

Bezeichnung F

191

Bezeichnung A+

148

Bezeichnung G

112

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geertruidenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geertruidenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geertruidenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer Häuser in Geertruidenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.