Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Oosterhout

Koestraat 106

4931CT Geertruidenberg • Noord-Brabant

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Koestraat 106 Geertruidenberg
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In het historische centrum van Geertruidenberg, op één van de meest gewilde locaties, staat deze volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en instapklare twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt o.a. over een luxe keuken en badkamer, zonnige achtertuin en ruime berging (garage mogelijk). Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de sfeervolle hal met authentieke details zoals de glas in lood ramen en een tegelvloer met een granito look. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime doorzon living welke is voorzien van o.a. een fraaie houten vloer met visgraatmotief met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en openslaande tuindeuren. Ook hier zijn de authentieke details zoals de glas in lood bovenramen zichtbaar. De woning is in 2019 aan de achterzijde deels uitgebouwd waardoor er een grote keukenruimte is gecreëerd met een luxe keukeninrichting uit 2020. Er zijn volop kastjes en lades aanwezig en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer. Riante (hoofd)slaapkamer I van ca. 18m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en desgewenst kan dit eenvoudig teruggebracht worden naar de oorspronkelijke situatie. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, fraaie radiator-ombouw, rolluiken en een inbouwkastenwand. Ruime slaapkamer II van ca. 11m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, radiator-ombouw, rolluik en een dakkapel. De, in 2019 vernieuwde, luxe badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Zolder: Middels de vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder met dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, bwj. 2021). Tuin en berging: De woning beschikt over een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin gelegen op het zonnige zuiden. Achter op het perceel staat de voormalige stenen garage. Deze ruimte is nu verdeeld in een (fietsen)berging met elektra, openslaande deuren en een vliering en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De achterzijde van het huis (achterom) is bereikbaar vanaf de Emmaweg. Bijzonderheden: - Er is een energielabel D aanwezig. - De woning is vanaf 2019 grotendeels gemoderniseerd/vernieuwd, o.a. de volgende zaken: - Keuken is uitgebouwd; - Begane grond en eerste verdieping zijn opnieuw gestuct, gesausd en geverfd; - Vloerverwarming aangelegd in woonkamer, keuken en badkamer; - Keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd; - Nieuwe vloerafwerking op de begane grond (hout) en eerste verdieping (laminaat); - Nieuwe kozijnen en ramen (HR++) geplaatst op de eerste verdieping en aan de achterzijde op de begane grond; - In de voormalige garage is een wasruimte gecreëerd incl. aansluitingen wm/wd, een tegelvloer en nieuw plafond; - De kanteldeur in de voormalige garage is vervangen door loopdeuren; - Meterkast is uitgebreid t.b.v. wasmachine, wasdroger, kookplaat, Quooker en vaatwasser; - Extra stopcontacten aangelegd en vernieuwd; - Er is deels vloerisolatie en dakisolatie toegepast; - Mechanische ventilatie is vernieuwd; Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
105 m²
Content
369 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4931

Google Maps

Geographical overview Geertruidenberg

Explore Geertruidenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Geertruidenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geertruidenberg. In 2025 were there 7.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

7.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geertruidenberg
Year Residents
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geertruidenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geertruidenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geertruidenberg
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geertruidenberg.

Frequently asked questions about living in Geertruidenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer houses in Geertruidenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.