Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Lijndraaiersteeg 2

4931DP Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.541

Fotoalbum

Lijndraaiersteeg 2 Geertruidenberg
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande en moderne woning met veelzijdige mogelijkheden in historisch Geertruidenberg Welkom aan de Lijndraaiersteeg 2. Een unieke kans om eigenaar te worden van een moderne vrijstaande woning (bouwjaar 2016) op een prachtige locatie in de historische vestingstad Geertruidenberg. De woning combineert eigentijds wooncomfort met veelzijdige indelingsmogelijkheden en ligt rustig, op korte afstand van diverse voorzieningen. Met een eigen parkeerplaats, een multifunctionele ruimte op de begane grond en de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, biedt deze woning een comfortabele plek om jarenlang met plezier te wonen. Routebeschrijving Om bij de woning aan de Lijndraaiersteeg 2 te komen, kunt u in Google Maps het adres Zuidwal 131, Geertruidenberg invoeren. Hier bevindt zich de ingang van de Lijndraaiersteeg. Als laatste foto in de presentatie vindt u een plattegrond waarop duidelijk is aangegeven hoe u bij de woning kunt komen. Duurzaam en modern wonen De woning is gebouwd in 2016 en voldoet daarmee aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort, isolatie en energiezuinigheid. Dankzij de moderne bouw geniet u van lage onderhoudskosten, goede isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en creëren een frisse en open woonsfeer. Comfort en slimme voorzieningen De woning is voorzien van diverse comfortabele en praktische voorzieningen. Zo beschikt het huis over een domoticasysteem waarmee verschillende functies eenvoudig te bedienen zijn. Daarnaast zijn er rolluiken en zonneschermen aanwezig voor extra comfort, privacy en klimaatbeheersing. In de tuin bevindt zich een royale overkapping waar u het hele jaar door prettig kunt zitten. Voor extra bergruimte is er een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Comfortabele leefruimtes De begane grond biedt een lichte en sfeervolle woonkamer met een gashaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken van het merk Tulp. Deze moderne keuken is compleet ingericht en vormt samen met de woonkamer het hart van de woning – een heerlijke plek om te koken, ontspannen en samen te zijn. Flexibele indelingsmogelijkheden Een bijzonder aspect van deze woning is de extra ruimte op de begane grond, die momenteel in gebruik is als kappersruimte aan huis. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of wonen en werken wil combineren. Slaapverdieping met inloopkast en dakterrasmogelijkheid Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en biedt de mogelijkheid om een dakterras te realiseren – een mooie kans om extra buitenruimte te creëren. De tweede slaapkamer is eveneens licht en kan uitstekend dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een toilet. Eigen parkeerplaats en praktisch gemak Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen direct naast en voor de woning. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra gemak, zeker in een binnenstedelijke omgeving waar parkeren vaak beperkt is. Gelegen in historisch Geertruidenberg De ligging maakt dit aanbod extra aantrekkelijk. Geertruidenberg is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, gezellige pleinen, restaurants en winkels. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar de historische Markt of langs de karakteristieke vestingwerken. Daarnaast bevinden supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zich in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen snelwegen A27 en A59 bereikt u snel steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Conclusie: modern, veelzijdig en toekomstbestendig Lijndraaiersteeg 2 biedt alles wat u van een moderne vrijstaande woning mag verwachten: eigentijdse bouwkwaliteit, slimme voorzieningen, een open keuken, een sfeervolle gashaard, twee slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en een comfortabele badkamer. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om levensloopbestendig te worden gemaakt. In combinatie met de unieke ligging in het charmante centrum van Geertruidenberg ontstaat hier een woning die zowel nu als in de toekomst kan voorzien in diverse woonwensen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
423 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4931

Google Karten

Geografische Übersicht Geertruidenberg

Erkunden Sie Geertruidenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Geertruidenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geertruidenberg. In 2025 waren da 7.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

7.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Einwohner
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Ausbildungsstufe

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

886

Bezeichnung C

885

Bezeichnung B

436

Bezeichnung D

389

Bezeichnung E

214

Bezeichnung F

191

Bezeichnung A+

148

Bezeichnung G

112

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geertruidenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geertruidenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geertruidenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer Häuser in Geertruidenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.