Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Lijndraaiersteeg 2

4931DP Geertruidenberg • Noord-Brabant

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.541

Galerie de photos

Lijndraaiersteeg 2 Geertruidenberg
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande en moderne woning met veelzijdige mogelijkheden in historisch Geertruidenberg Welkom aan de Lijndraaiersteeg 2. Een unieke kans om eigenaar te worden van een moderne vrijstaande woning (bouwjaar 2016) op een prachtige locatie in de historische vestingstad Geertruidenberg. De woning combineert eigentijds wooncomfort met veelzijdige indelingsmogelijkheden en ligt rustig, op korte afstand van diverse voorzieningen. Met een eigen parkeerplaats, een multifunctionele ruimte op de begane grond en de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, biedt deze woning een comfortabele plek om jarenlang met plezier te wonen. Routebeschrijving Om bij de woning aan de Lijndraaiersteeg 2 te komen, kunt u in Google Maps het adres Zuidwal 131, Geertruidenberg invoeren. Hier bevindt zich de ingang van de Lijndraaiersteeg. Als laatste foto in de presentatie vindt u een plattegrond waarop duidelijk is aangegeven hoe u bij de woning kunt komen. Duurzaam en modern wonen De woning is gebouwd in 2016 en voldoet daarmee aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort, isolatie en energiezuinigheid. Dankzij de moderne bouw geniet u van lage onderhoudskosten, goede isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en creëren een frisse en open woonsfeer. Comfort en slimme voorzieningen De woning is voorzien van diverse comfortabele en praktische voorzieningen. Zo beschikt het huis over een domoticasysteem waarmee verschillende functies eenvoudig te bedienen zijn. Daarnaast zijn er rolluiken en zonneschermen aanwezig voor extra comfort, privacy en klimaatbeheersing. In de tuin bevindt zich een royale overkapping waar u het hele jaar door prettig kunt zitten. Voor extra bergruimte is er een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Comfortabele leefruimtes De begane grond biedt een lichte en sfeervolle woonkamer met een gashaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken van het merk Tulp. Deze moderne keuken is compleet ingericht en vormt samen met de woonkamer het hart van de woning – een heerlijke plek om te koken, ontspannen en samen te zijn. Flexibele indelingsmogelijkheden Een bijzonder aspect van deze woning is de extra ruimte op de begane grond, die momenteel in gebruik is als kappersruimte aan huis. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of wonen en werken wil combineren. Slaapverdieping met inloopkast en dakterrasmogelijkheid Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en biedt de mogelijkheid om een dakterras te realiseren – een mooie kans om extra buitenruimte te creëren. De tweede slaapkamer is eveneens licht en kan uitstekend dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een toilet. Eigen parkeerplaats en praktisch gemak Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen direct naast en voor de woning. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra gemak, zeker in een binnenstedelijke omgeving waar parkeren vaak beperkt is. Gelegen in historisch Geertruidenberg De ligging maakt dit aanbod extra aantrekkelijk. Geertruidenberg is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, gezellige pleinen, restaurants en winkels. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar de historische Markt of langs de karakteristieke vestingwerken. Daarnaast bevinden supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zich in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen snelwegen A27 en A59 bereikt u snel steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Conclusie: modern, veelzijdig en toekomstbestendig Lijndraaiersteeg 2 biedt alles wat u van een moderne vrijstaande woning mag verwachten: eigentijdse bouwkwaliteit, slimme voorzieningen, een open keuken, een sfeervolle gashaard, twee slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en een comfortabele badkamer. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om levensloopbestendig te worden gemaakt. In combinatie met de unieke ligging in het charmante centrum van Geertruidenberg ontstaat hier een woning die zowel nu als in de toekomst kan voorzien in diverse woonwensen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
423 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4931

Google Maps

Aperçu géographique Geertruidenberg

Explorez Geertruidenberg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Geertruidenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geertruidenberg. En 2025 étaient 7.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

7.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

136

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geertruidenberg
Année Résidents
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geertruidenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Niveau d'enseignement

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Origine des habitants (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

886

Étiquette C

885

Étiquette B

436

Étiquette D

389

Étiquette E

214

Étiquette F

191

Étiquette A+

148

Étiquette G

112

Étiquette A++++

92

Étiquette A++

62

Étiquette A+++

26

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geertruidenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 300 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.970

Activité dans Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geertruidenberg
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geertruidenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geertruidenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer maisons in Geertruidenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.