Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Bergstraat 15

5386KJ Geffen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.907

Fotoalbum

Bergstraat 15 Geffen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Geffen temidden van groen en landerijen, ligt deze vrijstaande woonboerderij met een groot bijgebouw! Dit bijzondere woonhuis is in 2007 compleet nieuw gebouwd en is gesitueerd op een perceel van ca. 2.000 m2. Ondanks de jonge leeftijd van de woning, heeft het alle karakteristieke kenmerken die je van een woonboerderij verwacht: een mooie rietgedekte kap, speelse dakkapelletjes, charmante raampartijen met roedeverdeling en gietijzeren elementen. Dit in combinatie met de degelijke bouwstijl en het hedendaagse comfort maakt het wonen hier zeer aantrekkelijk. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer, uitgebouwde leefkeuken met een splinternieuwe keukeninrichting (2023), werkkamer, kelder en een diepe, zonnige tuin met volledige privacy. Het multifunctionele bijgebouw (ca. 87 m2) is ideaal voor een combinatie van wonen en werken (kantoor/praktijk), dubbele bewoning (mantelzorg, inwonende kinderen/ouders) of wellicht een ruimte vragende hobby. Ondanks de vrije ligging geeft de rustige landweg een snelle route naar zowel de dorpskern van Geffen als het centrum van Oss. Het gemoedelijke Geffen heeft een prima voorzieningenniveau, zoals een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist, supermarkt en sportaccommodaties. Recreatiegebied Geffense Plas bevindt zich op korte afstand en de snelweg A59 is, net als het overdekte winkelcentrum De Ruwert in Oss, binnen een paar autominuten bereikbaar. Inhoud ca. 747 m3, woonopp ca. 173 m2 (excl. bijgebouw), perceelopp ca. 2.000 m2, bouwjaar 2007. Begane grond: Via de diepe oprit is er toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Deze wordt echter niet vaak gebruikt. Vaker loop je in Geffen gewoon achterom. Toch via de voordeur? Dan is er vanuit de hal toegang tot de riante woonkamer en leefkeuken, alsmede tot de werkkamer. De woonkamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning en heeft prachtig uitzicht over de landelijke omgeving. De vele raampartijen, houten vloer en de gaskachel geven het geheel veel sfeer. En-suite schuifdeuren leiden naar de leefkeuken en kunnen beide ruimtes naar wens met elkaar verbinden, dan wel van elkaar afsluiten. De luxe maatwerk keukeninrichting is in 2023 geplaatst en past perfect bij de stijl van de rest van de woning. Er is een zee aan werk- en bergruimte en natuurlijk diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is keuken onlangs voorzien van een uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over vloerverwarming en biedt verder nog toegang tot de kelder en tot een portaal met de toiletruimte en de bijkeuken. Ook vanuit het portaal is de tuin bereikbaar. Deze fantastisch diepe tuin is geheel met groen omheind en aangelegd met gevarieerde borders, terras, een groot gazon en beschikt over een beregeningsinstallatie. De tuin maakt absoluut een wezenlijk onderdeel uit van het woongenot. Privacy, zon en rust zijn hier maximaal. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, alledrie met een speelse dakkapel. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een Frans balkon met fenomenaal zicht op de tuin, een inloopkast-gedeelte en een vaste trap naar de grote bergzolder. Ook de badkamer is royaal van opzet, beschikt over vloerverwarming en is ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche. Vanaf de overloop is tenslotte nog een separaat toilet en een vaste kast bereikbaar. Bijgebouw: Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw is voorzien van dubbele beglazing en heeft een eigen meterkast en wateraansluiting. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar en aan de achterzijde bevindt zich nog een uitnodigende overkapping. Gezien de omvang en de aanwezige voorzieningen biedt het bijgebouw legio gebruiksmogelijkheden. Grote pluspunten bij deze fraaie woonboerderij zijn het riante perceel, het bijgebouw, de afwerking en het recente bouwjaar, waardoor u de woning zo kunt betrekken. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en rust in een heerlijk landelijke omgeving met vele voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op slechts 10 autominuten. Kortom: Een uniek object met veel mogelijkheden gelegen op een fijne locatie!

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
747 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 5386

Google Karten

Karte von Geffen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geffen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geffen. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

134

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geffen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geffen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

662

Bezeichnung C

459

Bezeichnung B

345

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung A+++

60

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geffen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geffen
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geffen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geffen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer Häuser in Geffen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.