Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij de Leygraaf BV

Veldstraat 38

5386KV Geffen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 4.137

Fotoalbum

Veldstraat 38 Geffen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, vrijstaande dubbele woning met ontzettend veel mogelijkheden! U wordt getrakteerd op een unieke kans om eigenaar te worden van een royale, vrijstaande woning in het gewilde Geffen. Gebouwd in 1988, doch flink gemoderniseerd in 2018, tref je hier de perfecte combinatie van comfort, ruimte en stijl in een uitzonderlijke woonervaring. Met een totaal woonoppervlak van maar liefst 226m², een perceel van 759m² en de mogelijkheid tot een slaap- en badkamer op de begane grond is dit de perfecte plek voor grote gezinnen, mensen die gelijkvloers willen wonen of een combinatie met bijvoorbeeld mantelzorg zoeken. Daarnaast is een kantoor- of praktijkruimte aan huis makkelijk te realiseren. De woning heeft energielabel A en is thans gesplitst in twee wooneenheden met huisnummer 38 en 38A. Door een paar eenvoudige aanpassingen is de indeling weer eenvoudig terug te brengen naar één enkele woning. De woning ligt aan de Veldstraat in Geffen, in een rustige woonomgeving. Geffen is een gemoedelijk Brabants dorp met een praktische ligging in een landelijke omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. In het dorp hangt een vriendelijke en gemoedelijke sfeer. Het lokale winkelaanbod, scholen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Er is een basisschool, een kinderopvang, een bakker, slager, drogist én supermarkt! De ligging is eveneens gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en toegang tot de A50/A59. INDELING Begane grond Veldstraat 38: Entree via achterzijde, keuken met witgoedopstelling en vaste trap naar verdieping, gang, badkamer en woonkamer. Veldstraat 38A: Overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte en bergkast. Ruime leefkeuken aan tuinzijde, separate eetkamer en woonkamer. Achterportaal met witgoedopstelling en CV-ketel. Verdieping Veldstraat 38: Overloop, kastruimte en slaapkamer. Veldstraat 38A: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kasten. Zolder Geheel toegankelijk via Veldstraat 38A. Via vaste trap bereikbaar. Bergzolder. Buitenruimte Het perceel van 759m² biedt een prachtige, goed onderhouden tuin rondom de woning. De royale buitenruimte zorgt voor een perfecte combinatie van privacy en rust. De woning beschikt over een carport voor stalling van twee auto's en een houten vrijstaande schuur voor extra opbergruimte. Aan de tuinzijde is de kap doorgetrokken waardoor een fijne overkapping is gerealiseerd. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. GOED OM TE WETEN - Vrijstaande woning, thans gesplitst in twee zelfstandige woningen; - Uitstekende locatie in een rustige woonomgeving; - Voorzien van energielabel A; - Woonoppervlakte van in totaal 226m²; - Behoorlijke verbouwing en modernisering in 2018; - Er zijn rolluiken aanwezig, geplaatst in 2023; - Er zijn twee airco’s aanwezig, geplaatst in 2024; - Gewenste opleverdatum april/mei 2026. Dan zijn beide woningen beschikbaar; De woning is op dit moment bouwkundig gesplitst in twee wooneenheden. Beide woningen hebben een eigen huisnummer en zijn kadastraal gesplitst. Er is echter één aansluiting voor gas, water en elektra. Het perceel zal nog door verkoper kadastraal gesplitst worden. Door verkoper zal eveneens nog een scheidingsmuur geplaatst worden tussen het huidige en het nieuwe perceel. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
759 m²
Inhalt
931 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5386

Google Karten

Karte von Geffen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geffen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geffen. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

134

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geffen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geffen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

662

Bezeichnung C

459

Bezeichnung B

345

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung A+++

60

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geffen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geffen
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geffen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geffen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer Häuser in Geffen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.