Direkt zum Inhalt
Logo von Van Gisbergen Makelaardij

Nieuwenpolder 53

5662VH Geldrop • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.070

Fotoalbum

Nieuwenpolder 53 Geldrop
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Gisbergen Makelaardij presenteert met trots deze prachtige woning en nodigt u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf de sfeer kunt ervaren. Deze verrassende hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hulst’, een unieke buurt die zich onderscheidt door de grote variatie aan bomen en het groene, ruim opgezette karakter. Dit zorgt voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Doordat de woning een speelse architectuur heeft, gecombineerd met een luxe, moderne keuken en sanitair, maakt dit het geheel bijzonder aangenaam. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De tweede verdieping is flexibel in te richten en kan eenvoudig dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Rondom de woning ligt een heerlijke groene tuin waar u volop kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage en een eigen oprit. Geldrop heeft een rijk aanbod aan winkels, scholen, (sport-)verenigingen, Anna Ziekenhuis en een eigen treinstation (Eindhoven-Weert). Bovendien is de ligging ten opzichte van Eindhoven zeer gunstig: met de fiets bent u ook snel in de stad. WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK? * Verrassende hoekwoning met oprit, vrijstaande garage, 3 slaapkamers en flexibel in te richten 2e verdieping (evt. 4e slaapkamer); * Moderne luxe keuken (2024), toilet en badkamer (2021); * Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken; * Ouderslaapkamer met Daikin airconditioning; * Op de eerste en tweede verdieping is het glas voorzien van HR++ beglazing (excl. dakkapel); * ''Hulst'' is een kindvriendelijke woonwijk met een uniek groen karakter variërend uit type bomen; * Geldrop heeft een rijk aanbod aan winkels, scholen en (sport-)verenigingen; * Op korte afstand van treinstation Geldrop (Eindhoven - Weert); * Gunstige positionering van de wijk t.o.v. Eindhoven. Begane Grond Hal Een ruime hal met mogelijkheid voor een garderobe. De hal beschikt daarnaast over een inbouwkast, meterkast (schakelgroepen geiïnstalleerd eind 2024 en glasvezel) en toilet. De eikenhouten plankenvloer loopt door tot in de woonkamer. De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten. Toilet Moderne toiletruimte (2021) met halfhoog betegelde wanden met Villeroy en Boch wancloset en een fonteintje. Woonkamer Een speels ingedeelde L-vormige woonkamer met volop lichtinval en goed zicht - verbinding naar de achtertuin. De indeling is ideaal voor een zit- en eetgedeelte. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer. De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk en sierlijsten. De trapkast is een praktische ruimte voor huishoudelijke spullen of opslag van etenswaren. Keuken De voormalige berging is omgebouwd tot keuken waardoor er extra ruimte is ontstaan. Door het schuine plafond ontstond er ook een speelse architectuur. Het plafond is voorzien van een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Deze fraaie en moderne U-vormige inbouwkeuken (12-2024) beschikt over een keramisch werkblad, spoelbak, pannencarrousel en diverse lades. Het apparatuur bestaat uit een grote Pelgrim inductiekookplaat, Atag afzuigkap, Pelgrim vaatwasser, Pelgrim koelkast, Pelgrim vriezer, 2x Atag combi-ovens. Eerste Verdieping Overloop Via trapopgang in de hal bereikt u de overloop. De overloop biedt toegang tot alle slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. Ouderslaapkamer Deze ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer heeft een laminaatvloer, inbouwkast en stucwerk wanden - plafond. De achterwand is aangekleed met een sierbehang. De Daikin airconditioning (2022) kan zowel koelen als verwarmen. Slaapkamer rechtsachter Deze kamer heeft dezelfde afwerking en beschikt eveneens over een vergelijkbaar inbouwkast. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer linksachter Kinderkamer met een inbouwkast en heeft ook dezelfde afwerking. Badkamer Een ruime en moderne badkamer (2021). Een ware wellness van het huis. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over alle gewenste sanitair zoals een royale inloopdouche, ligbad, Villeroy en Boch wandcloset en een uitgebreid badkamermeubel. Dit fraaie badkamermeubel heeft twee natuurstenen waskommen en spiegel met verlichting. De douche heeft een hand- en regendouche. Daarnaast een nis voor het neerzetten van shampoo. De badkamer is verwarmbaar via een designradiator. Tweede Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze open ruimte is voorzien van een dakkapel waardoor de ruimte flexibel gebruikt kan worden. U kunt denken aan een 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobby. Er zijn witgoedaansluitingen aanwezig en de opstelling van de c.v.-installatie (AWB, combi-ketel, 2011). De dakkapel heeft een rolluik en een kiep-/draairaam. Onder het knieschot is nog extra opbergruimte. Buiten Keurig aangelegde en groene voor- en achtertuin. De tuin biedt voldoende privacy en beschikt over verharding, diverse beplanting en meerdere wateraansluitingen. Het terras aan de achterzijde heeft een handbediend zonneluifel. Garage Een vrijstaande garage (2018) met extra hoogte. In de garage is elektra en een stortbak (water) aanwezig. De garage is geschikt voor een auto en toegankelijk via een handbediende sectionaaldeur aan voorzijde of loopdeur in zijtuin. Vóór de garage is er een oprit waar één (kleinere) auto geparkeerd kan worden.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
444 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5662

Google Karten

Standort von Geldrop

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Geldrop

Wohn- und Viertelzahlen in Geldrop

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldrop. In 2025 waren da 29.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

29.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.142

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldrop
Jahr Einwohner
2021 28.960
2022 29.050
2023 29.245
2024 29.480
2025 29.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldrop
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.915 0-15: 4.235 15-25: 3.235 25-45: 7.230 45-65: 7.785

Ausbildungsstufe

Hoger

6.700

Praktisch

5.990

Middelbaar

9.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.855

Nederland

21.845

Buiten Europa

4.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.197
Appartementen 3.712
Tussenwoningen 5.719
Vrijstaande woningen 1.186
Twee-onder-één-kap woningen 942

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 775
1950 tot 1970 4.742
1970 tot 1980 1.659
1980 tot 1990 1.473
1990 tot 2000 1.556
2000 tot 2010 701
2010 tot 2020 357
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.783

Bezeichnung A

2.861

Bezeichnung B

2.495

Bezeichnung D

1.286

Bezeichnung E

1.273

Bezeichnung F

762

Bezeichnung G

546

Bezeichnung A+

339

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung A++

225

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldrop
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.860
2021 1.390 2.890
2022 1.090 2.690
2023 920 2.550
2024 880 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Geldrop (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 675
Zakelijke dienstverlening 835
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldrop
Periode Verbrechen
jan 2025 110
jan 2026 105
jul 2025 80
jun 2025 81
mei 2025 74
mrt 2025 101
nov 2024 101
nov 2025 118
okt 2024 109
okt 2025 102
sep 2024 122
sep 2025 99

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldrop.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldrop

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldrop?

Geldrop telt in 2025 ongeveer 29.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldrop?

In Geldrop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.719 woningen.

Meer Häuser in Geldrop

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.