Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij OLAV Heeze

Sluisstraat 45

5666AB Geldrop • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heeze

Fotoalbum

Sluisstraat 45 Geldrop

Offenes Haus

Donderdag 30-04 van 19:00 tot 20:00

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 30-04 van 19:00 tot 20:00

OPEN HUIS!! U bent vrijblijvend welkom om deze woning te bezichtigen tijdens het open huis op donderdag 30 april van 19.00 - 20.00 uur en woensdag 6 mei van 19.00 - 20.00 uur. Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning biedt u alle comfort en ruimte die u zich kunt wensen. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, praktische bijkeuken, complete badkamer en een ruime slaapkamer. Alles is zorgvuldig ontworpen voor comfortabel en gelijkvloers wonen. De eerste verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een separaat toilet, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor logees, werk- of hobbyruimte. De diepe achtertuin met een royale berging van circa 41 m² vormt een uitstekende buitenruimte met veel potentie, ideaal voor opslag, klussen of ontspanning. De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Sluisstraat in de wijk Braakhuizen-Zuid te Geldrop. Een prettige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum liggen op korte afstand. Ook natuurgebieden en uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie die rust en bereikbaarheid perfect combineert. Indeling BEGANE GROND - Ruime en lichte entree met directe toegang tot de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een Marbeau/Tapis parketvloer. - Riante woonkamer aan de achterzijde van de woning met twee dakramen en een solartube voor extra daglicht, een schuifpui naar de diepe achtertuin, een gezellige houtkachel en airconditioning voor optimaal comfort. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. - Moderne keuken in rechte opstelling, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits inductiefornuis met 3 verschillende ovens en afzuigkap. Het composiet werkblad maakt de keuken niet alleen stijlvol, maar ook onderhoudsvriendelijk. - Praktische bijkeuken met werkbank en wasbak. Vanuit hier is er directe toegang tot de badkamer, slaapkamer en achtertuin. - Ruime slaapkamer op de begane grond met laminaatvloer en airconditioning, eveneens met directe toegang tot de tuin, perfect voor gelijkvloers wonen. - Volledig betegelde en moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met ombouwmeubel en hangcloset, compleet en strak afgewerkt voor optimaal comfort. EERSTE VERDIEPING - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separate toiletruimte, functioneel en licht ingericht. - Royale slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, inbouwkast en veel lichtinval. - Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en een praktische wastafel. - Er is een separate toiletruimte op deze verdieping. EXTERIEUR - Achtertuin gelegen op het noorden, met diverse zon- en schaduwplekken en meerdere (overdekte) terrassen, ideaal om te ontspannen of te borrelen met familie en vrienden. - Fraai aangelegd gazon en sfeervolle buitenverlichting, gecombineerd met een praktisch buitenkraantje en een zijpoort. - Royale berging van circa 41 m² met elektra, perfect voor opslag, hobby of werkruimte. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning met ruime achtertuin - De woning heeft 12 zonnepanelen en een warmtepomp boiler - De woning is geheel gasloos - Er is een berging van ca. 41 m2 - De woning wordt verwarmd door middel van infrarood muurverwarming, airco en de houtkachel. Indien u de woning op GoogleMaps bekijkt, is dat geen correcte weergave van het op dit moment volledig gerenoveerde WOONHUIS.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 30-04 van 19:00 tot 20:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
433 m²
Inhalt
492 m³
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
41 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Houtkachel en muurverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5666

Google Karten

Standort von Geldrop

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Geldrop

Wohn- und Viertelzahlen in Geldrop

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldrop. In 2025 waren da 29.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

29.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.142

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldrop
Jahr Einwohner
2021 28.960
2022 29.050
2023 29.245
2024 29.480
2025 29.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldrop
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.915 0-15: 4.235 15-25: 3.235 25-45: 7.230 45-65: 7.785

Ausbildungsstufe

Hoger

6.700

Praktisch

5.990

Middelbaar

9.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.855

Nederland

21.845

Buiten Europa

4.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.197
Appartementen 3.712
Tussenwoningen 5.719
Vrijstaande woningen 1.186
Twee-onder-één-kap woningen 942

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 775
1950 tot 1970 4.742
1970 tot 1980 1.659
1980 tot 1990 1.473
1990 tot 2000 1.556
2000 tot 2010 701
2010 tot 2020 357
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.783

Bezeichnung A

2.861

Bezeichnung B

2.495

Bezeichnung D

1.286

Bezeichnung E

1.273

Bezeichnung F

762

Bezeichnung G

546

Bezeichnung A+

339

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung A++

225

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldrop
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.860
2021 1.390 2.890
2022 1.090 2.690
2023 920 2.550
2024 880 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Geldrop (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 675
Zakelijke dienstverlening 835
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldrop
Periode Verbrechen
jan 2025 110
jan 2026 105
jul 2025 80
jun 2025 81
mei 2025 74
mrt 2025 101
nov 2024 101
nov 2025 118
okt 2024 109
okt 2025 102
sep 2024 122
sep 2025 99

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldrop.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldrop

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldrop?

Geldrop telt in 2025 ongeveer 29.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldrop?

In Geldrop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.719 woningen.

Meer Häuser in Geldrop

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.