Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Heeze

Sluisstraat 45

5666AB Geldrop • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heeze

Fotogalerij

Sluisstraat 45 Geldrop

Open huis

Donderdag 30-04 van 19:00 tot 20:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 30-04 van 19:00 tot 20:00

OPEN HUIS!! U bent vrijblijvend welkom om deze woning te bezichtigen tijdens het open huis op donderdag 30 april van 19.00 - 20.00 uur en woensdag 6 mei van 19.00 - 20.00 uur. Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning biedt u alle comfort en ruimte die u zich kunt wensen. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, praktische bijkeuken, complete badkamer en een ruime slaapkamer. Alles is zorgvuldig ontworpen voor comfortabel en gelijkvloers wonen. De eerste verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een separaat toilet, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor logees, werk- of hobbyruimte. De diepe achtertuin met een royale berging van circa 41 m² vormt een uitstekende buitenruimte met veel potentie, ideaal voor opslag, klussen of ontspanning. De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Sluisstraat in de wijk Braakhuizen-Zuid te Geldrop. Een prettige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum liggen op korte afstand. Ook natuurgebieden en uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie die rust en bereikbaarheid perfect combineert. Indeling BEGANE GROND - Ruime en lichte entree met directe toegang tot de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een Marbeau/Tapis parketvloer. - Riante woonkamer aan de achterzijde van de woning met twee dakramen en een solartube voor extra daglicht, een schuifpui naar de diepe achtertuin, een gezellige houtkachel en airconditioning voor optimaal comfort. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. - Moderne keuken in rechte opstelling, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits inductiefornuis met 3 verschillende ovens en afzuigkap. Het composiet werkblad maakt de keuken niet alleen stijlvol, maar ook onderhoudsvriendelijk. - Praktische bijkeuken met werkbank en wasbak. Vanuit hier is er directe toegang tot de badkamer, slaapkamer en achtertuin. - Ruime slaapkamer op de begane grond met laminaatvloer en airconditioning, eveneens met directe toegang tot de tuin, perfect voor gelijkvloers wonen. - Volledig betegelde en moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met ombouwmeubel en hangcloset, compleet en strak afgewerkt voor optimaal comfort. EERSTE VERDIEPING - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separate toiletruimte, functioneel en licht ingericht. - Royale slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, inbouwkast en veel lichtinval. - Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en een praktische wastafel. - Er is een separate toiletruimte op deze verdieping. EXTERIEUR - Achtertuin gelegen op het noorden, met diverse zon- en schaduwplekken en meerdere (overdekte) terrassen, ideaal om te ontspannen of te borrelen met familie en vrienden. - Fraai aangelegd gazon en sfeervolle buitenverlichting, gecombineerd met een praktisch buitenkraantje en een zijpoort. - Royale berging van circa 41 m² met elektra, perfect voor opslag, hobby of werkruimte. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning met ruime achtertuin - De woning heeft 12 zonnepanelen en een warmtepomp boiler - De woning is geheel gasloos - Er is een berging van ca. 41 m2 - De woning wordt verwarmd door middel van infrarood muurverwarming, airco en de houtkachel. Indien u de woning op GoogleMaps bekijkt, is dat geen correcte weergave van het op dit moment volledig gerenoveerde WOONHUIS.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 30-04 van 19:00 tot 20:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel en muurverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5666

Google Maps

Locatie van Geldrop

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Geldrop

Woon- en buurtcijfers in Geldrop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldrop. In 2025 waren er 29.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

29.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.142

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldrop
Jaar Inwoners
2021 28.960
2022 29.050
2023 29.245
2024 29.480
2025 29.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldrop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.915 0-15: 4.235 15-25: 3.235 25-45: 7.230 45-65: 7.785

Opleidingsniveau

Hoger

6.700

Praktisch

5.990

Middelbaar

9.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.855

Nederland

21.845

Buiten Europa

4.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.197
Appartementen 3.712
Tussenwoningen 5.719
Vrijstaande woningen 1.186
Twee-onder-één-kap woningen 942

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 775
1950 tot 1970 4.742
1970 tot 1980 1.659
1980 tot 1990 1.473
1990 tot 2000 1.556
2000 tot 2010 701
2010 tot 2020 357
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.783

Label A

2.861

Label B

2.495

Label D

1.286

Label E

1.273

Label F

762

Label G

546

Label A+

339

Label A+++

234

Label A++

225

Label A++++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldrop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.860
2021 1.390 2.890
2022 1.090 2.690
2023 920 2.550
2024 880 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Geldrop (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 675
Zakelijke dienstverlening 835
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldrop
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 105
jul 2025 80
jun 2025 81
mei 2025 74
mrt 2025 101
nov 2024 101
nov 2025 118
okt 2024 109
okt 2025 102
sep 2024 122
sep 2025 99

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldrop.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldrop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldrop?

Geldrop telt in 2025 ongeveer 29.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldrop?

In Geldrop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.719 woningen.

Meer woningen in Geldrop

Bekijk meer woningen in deze plaats.