Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Land van Heusden

Voompad 10

4265HX Genderen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veen

Fotoalbum

Voompad 10 Genderen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Comfortabel wonen" Het is comfortabel wonen in deze ruime 2/1-kapwoning, compleet met diepe vrijstaande garage. De woning staat aan een rustige kindvriendelijke straat met een gevarieerde bebouwing. Qua voorzieningen kun je het in Genderen niet beter treffen, met enkele winkels en de basisschool op korte afstand. Het huis vormt een stijlicoon uit de jaren '70 en het is in 2002 grotendeels gerenoveerd. Het is degelijk gebouwd en het vormt met 4 ruime slaapkamers een echte gezinswoning. Het huis heeft een praktische indeling en is zondermeer instapklaar. Indeling begane grond: entree met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping, flinke lichte woonkamer (30 m2) vanwege het vele glasoppervlak, halfopen keuken met mooie unit in hoekopstelling. Eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping, in totaal 3 ruime slaapkamers en een compacte badkamer, voorzien van hoekbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken voorzolder en een zolderkamer, prima te gebruiken als slaapkamer of als werkkamer. Met een dakvenster en zijraam voor daglichttoetreding en aan weerszijden bergruimte achter de knieschotten. Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn prachtig aangelegd. Er is een zeer gevarieerde beplanting, leuk aangelegde borders en mooi gebakken klinkertjes. In de achtertuin, gesitueerd op het zonnige westen, staat voor de tuinliefhebber een klein hobbykasje en een fijne overkapping, waaronder je menig uurtje zult nagenieten van een warme zomerse dag. Op de lange oprit kunnen 2 auto's achter elkaar geparkeerd worden, terwijl er langs de openbare weg ook genoeg parkeerruimte is. Aan het einde van de oprit staat een gemetselde garage met elektrisch bedienbare deur. Omgeving: Genderen (ruim 1700 inwoners) is een dorp in de gemeente Altena en beschikt over een supermarkt, bakker. cafetaria, eetcafë, witgoed- en geschenkenwinkel en een basisschool. Genderen heeft een kleine jachthaven gelegen aan de Bergsche Maas, waar watersporters kunnen genieten van prima vis-, vaar- en zwemwater. Verder kunt u hier fijne fietstochten maken naar bijvoorbeeld het pittoreske vestingstadje Heusden. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en je kunt met eigen ogen zien welke mogelijkheden dit woonhuis jou te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
24-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4265

Google Karten

Betrachten Sie Genderen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Genderen

Wohn- und Viertelzahlen in Genderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genderen. In 2025 waren da 1.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

1.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genderen
Jahr Einwohner
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

151

Bezeichnung A

123

Bezeichnung F

100

Bezeichnung B

90

Bezeichnung D

77

Bezeichnung G

56

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genderen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Genderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.