Direkt zum Inhalt
Logo von Rijnlandhaven Makelaardij BV

Anholtseweg 49

7081CL Gendringen • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.162

Fotoalbum

Anholtseweg 49 Gendringen
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande bedrijfswoning met multifunctioneel bijgebouw – wonen en werken op één plek! Aan de Anholtseweg 49 in Gendringen vind je een unieke combinatie van wonen en werken op een ruim perceel van maar liefst 1.885 m². Deze vrijstaande bedrijfswoning met een groot vrijstaand kantoor/opslagruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die veel ruimte zoeken. Indeling De woning: De in 1987 gebouwde woning is goed onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling. Je komt binnen via een entree met meterkast en trapopgang. De gezellige L-vormige woonkamer met open haard, dubbele tuindeur naar terras en eetgedeelte sluit aan op een gesloten keuken die is voorzien van een 5-bloks meubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de begane grond is tevens een extra kantoorruimte aanwezig, ideaal voor werk aan huis, met daarnaast een toilet en een separate douche. Kantoorruimte is ook eventueel als slaapkamer goed bruikbaar. Vanuit de bijkeuken is ook een trap naar een ruime logeerkamer en een berging/zolderruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via een luik bereik je de vliering, handig voor extra opslag. Het bijgebouw: Het royale bijgebouw (ca. 272 m2) is momenteel ingericht als kantoor met meerdere gebruiksmogelijkheden. Het beschikt tevens over twee opslagruimten, een centrale entree, hal, toiletgroepen, twee aparte kantoren en een kantine. Ideaal voor zakelijke activiteiten, praktijk aan huis, opslag van materialen of het realiseren van een atelier of studio. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een fraai omsloten tuin met volop privacy, terwijl aan de voorzijde en zijkant van het perceel een groot bestraat terrein ligt met uitgebreide parkeermogelijkheden voor personeel, klanten of bezoekers. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht op het omliggende agrarische gebied – rust en ruimte gegarandeerd! Bijzonderheden: • Vrijstaande woning én multifunctioneel bijgebouw. • Ligging op goede locatie met fraaie omliggende (woon)bebouwing. • Wonen en werken op één locatie. • Groot perceel van 1.885 m². • Vrij uitzicht (agrarisch gebied) aan de achterzijde grenzend aan landgoed Engbergen. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Diverse gebruiksmogelijkheden voor het bijgebouw. Een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, op een rustige locatie aan de rand van Gendringen. Op dit moment heeft het perceel een "bedrijfsbestemming " waarbij de bedrijfsruimte diverse gebruiksmogelijkheden heeft. Ben je geen ondernemer maar wel een enthousiast hobbyist dan zou transformatie naar bestemming "wonen” ook goed denkbaar en wellicht mogelijk kunnen zijn. Daarnaast zou er dan ook voldoende ruimte over kunnen blijven voor bv een extra mantelzorgwoning (met zorgindicatie) of zelfs een pré-mantelzorgwoning (vergunning plichtig). Een combinatie van royaal wonen op een leuke plek met vrijheid en privacy, uitoefening van hobby of bedrijf met daarnaast mogelijkheid voor zorgplek voor ouders of kind is dan meer als ideaal te noemen. Indien gewenst helpen wij jullie graag in de goede richting.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
1885 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.