Direct naar de inhoud
Logo van Rijnlandhaven Makelaardij BV

Anholtseweg 49

7081CL Gendringen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.162

Fotogalerij

Anholtseweg 49 Gendringen
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande bedrijfswoning met multifunctioneel bijgebouw – wonen en werken op één plek! Aan de Anholtseweg 49 in Gendringen vind je een unieke combinatie van wonen en werken op een ruim perceel van maar liefst 1.885 m². Deze vrijstaande bedrijfswoning met een groot vrijstaand kantoor/opslagruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die veel ruimte zoeken. Indeling De woning: De in 1987 gebouwde woning is goed onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling. Je komt binnen via een entree met meterkast en trapopgang. De gezellige L-vormige woonkamer met open haard, dubbele tuindeur naar terras en eetgedeelte sluit aan op een gesloten keuken die is voorzien van een 5-bloks meubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de begane grond is tevens een extra kantoorruimte aanwezig, ideaal voor werk aan huis, met daarnaast een toilet en een separate douche. Kantoorruimte is ook eventueel als slaapkamer goed bruikbaar. Vanuit de bijkeuken is ook een trap naar een ruime logeerkamer en een berging/zolderruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via een luik bereik je de vliering, handig voor extra opslag. Het bijgebouw: Het royale bijgebouw (ca. 272 m2) is momenteel ingericht als kantoor met meerdere gebruiksmogelijkheden. Het beschikt tevens over twee opslagruimten, een centrale entree, hal, toiletgroepen, twee aparte kantoren en een kantine. Ideaal voor zakelijke activiteiten, praktijk aan huis, opslag van materialen of het realiseren van een atelier of studio. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een fraai omsloten tuin met volop privacy, terwijl aan de voorzijde en zijkant van het perceel een groot bestraat terrein ligt met uitgebreide parkeermogelijkheden voor personeel, klanten of bezoekers. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht op het omliggende agrarische gebied – rust en ruimte gegarandeerd! Bijzonderheden: • Vrijstaande woning én multifunctioneel bijgebouw. • Ligging op goede locatie met fraaie omliggende (woon)bebouwing. • Wonen en werken op één locatie. • Groot perceel van 1.885 m². • Vrij uitzicht (agrarisch gebied) aan de achterzijde grenzend aan landgoed Engbergen. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Diverse gebruiksmogelijkheden voor het bijgebouw. Een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, op een rustige locatie aan de rand van Gendringen. Op dit moment heeft het perceel een "bedrijfsbestemming " waarbij de bedrijfsruimte diverse gebruiksmogelijkheden heeft. Ben je geen ondernemer maar wel een enthousiast hobbyist dan zou transformatie naar bestemming "wonen” ook goed denkbaar en wellicht mogelijk kunnen zijn. Daarnaast zou er dan ook voldoende ruimte over kunnen blijven voor bv een extra mantelzorgwoning (met zorgindicatie) of zelfs een pré-mantelzorgwoning (vergunning plichtig). Een combinatie van royaal wonen op een leuke plek met vrijheid en privacy, uitoefening van hobby of bedrijf met daarnaast mogelijkheid voor zorgplek voor ouders of kind is dan meer als ideaal te noemen. Indien gewenst helpen wij jullie graag in de goede richting.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
1885 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.