Aller directement au contenu
Logo de Rijnlandhaven Makelaardij BV

Anholtseweg 49

7081CL Gendringen • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.162

Galerie de photos

Anholtseweg 49 Gendringen
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande bedrijfswoning met multifunctioneel bijgebouw – wonen en werken op één plek! Aan de Anholtseweg 49 in Gendringen vind je een unieke combinatie van wonen en werken op een ruim perceel van maar liefst 1.885 m². Deze vrijstaande bedrijfswoning met een groot vrijstaand kantoor/opslagruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die veel ruimte zoeken. Indeling De woning: De in 1987 gebouwde woning is goed onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling. Je komt binnen via een entree met meterkast en trapopgang. De gezellige L-vormige woonkamer met open haard, dubbele tuindeur naar terras en eetgedeelte sluit aan op een gesloten keuken die is voorzien van een 5-bloks meubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de begane grond is tevens een extra kantoorruimte aanwezig, ideaal voor werk aan huis, met daarnaast een toilet en een separate douche. Kantoorruimte is ook eventueel als slaapkamer goed bruikbaar. Vanuit de bijkeuken is ook een trap naar een ruime logeerkamer en een berging/zolderruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via een luik bereik je de vliering, handig voor extra opslag. Het bijgebouw: Het royale bijgebouw (ca. 272 m2) is momenteel ingericht als kantoor met meerdere gebruiksmogelijkheden. Het beschikt tevens over twee opslagruimten, een centrale entree, hal, toiletgroepen, twee aparte kantoren en een kantine. Ideaal voor zakelijke activiteiten, praktijk aan huis, opslag van materialen of het realiseren van een atelier of studio. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een fraai omsloten tuin met volop privacy, terwijl aan de voorzijde en zijkant van het perceel een groot bestraat terrein ligt met uitgebreide parkeermogelijkheden voor personeel, klanten of bezoekers. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht op het omliggende agrarische gebied – rust en ruimte gegarandeerd! Bijzonderheden: • Vrijstaande woning én multifunctioneel bijgebouw. • Ligging op goede locatie met fraaie omliggende (woon)bebouwing. • Wonen en werken op één locatie. • Groot perceel van 1.885 m². • Vrij uitzicht (agrarisch gebied) aan de achterzijde grenzend aan landgoed Engbergen. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Diverse gebruiksmogelijkheden voor het bijgebouw. Een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, op een rustige locatie aan de rand van Gendringen. Op dit moment heeft het perceel een "bedrijfsbestemming " waarbij de bedrijfsruimte diverse gebruiksmogelijkheden heeft. Ben je geen ondernemer maar wel een enthousiast hobbyist dan zou transformatie naar bestemming "wonen” ook goed denkbaar en wellicht mogelijk kunnen zijn. Daarnaast zou er dan ook voldoende ruimte over kunnen blijven voor bv een extra mantelzorgwoning (met zorgindicatie) of zelfs een pré-mantelzorgwoning (vergunning plichtig). Een combinatie van royaal wonen op een leuke plek met vrijheid en privacy, uitoefening van hobby of bedrijf met daarnaast mogelijkheid voor zorgplek voor ouders of kind is dan meer als ideaal te noemen. Indien gewenst helpen wij jullie graag in de goede richting.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
1885 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.