Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Dahliastraat 23

7081EC Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Dahliastraat 23 Gendringen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne luxe, uitstekende verzorging en een instapklaar wooncomfort – welkom aan een werkelijk fantastische vrijstaande woning die tot in perfectie is afgewerkt! Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², een smaakvolle uitstraling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau biedt deze woning alles wat je van een modern en comfortabel thuis mag verwachten. Het perceel van 378 m² is fraai, onderhoudsvriendelijk en doordacht ingericht, waardoor je rondom kunt genieten van een prachtige buitenruimte zonder intensief onderhoud. Zodra je deze woning binnenstapt, valt de strakke en stijlvolle afwerking direct op. De woning is in alle opzichten uitstekend onderhouden, voorzien van hoogwaardige materialen en uitgevoerd in een hedendaagse en rustige kleurstelling. Dankzij de combinatie van volledig isolatie, vloerverwarming, 16 zonnepanelen, zonneboiler, meerdere airco’s, kunststof kozijnen met triple glas en houten kozijnen met onder andere HR-glas, is dit niet alleen een prachtige, maar ook een duurzame en toekomstbestendige woning. Hier kun je zorgeloos en comfortabel wonen, met lage energielasten en een optimaal binnenklimaat. Kortom: Deze woning is zonder twijfel een unieke kans. Een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar je direct kunt intrekken, met luxe voorzieningen, veel leefruimte en een prachtige tuin. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurige voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en biedt een ideale combinatie van stijl en comfort. De ruime hal is uitnodigend en voorzien van een modern toilet, trapopgang en toegang tot de gezellige woonkeuken. De woonkeuken is een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te komen. Deze ruimte ademt sfeer en is uitgerust met een moderne keukenopstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de woonkeuken kun je doorlopen naar de ruime woonkamer of via de tussenhal naar de inpandige garage/bijkeuken. De woonkamer is royaal, licht en warm van sfeer. Dankzij de vele ramen komt er prachtige daglicht binnen en de stijlvolle gashaard vormt een fijn middelpunt in de ruimte. De aanwezige airco (monoblock, Innova) zorgt bovendien voor comfort tijdens warme zomers. Hier kun je met gemak een royale zit- en eethoek creëren, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te delen. De garage/bijkeuken is net zo verzorgd en stijlvol afgewerkt als de rest van de woning. Hier vind je een keukenblok, verwarmingspaneel, kastenwand, glasvezelaansluiting en de groepenkast. Vanuit deze ruimte is ook de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit twee delen: een kantoor/hobbyruimte met daglicht, ideaal als thuiswerkplek of creatieve ruimte, en een praktische bergruimte waar zich onder andere de waterontharder en diverse installaties bevinden. De kelder biedt volop mogelijkheden en maakt de woning extra multifunctioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel, airco, knieschotberging en screen/rolluik. De ouderlijke slaapkamer is extra comfortabel dankzij de airco en openslaande deuren naar het balkon — een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te starten. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dakkapel met screen, ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en elektrische afzuiging. Dankzij de doordachte indeling is het comfort hoog. Tevens is een wasruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeraansluitingen, cv-ketel en knieschotberging. Op de tweede verdieping vind je een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Zowel het plafond van de eerste verdieping als de kap is geïsoleerd. De tuin is met veel zorg ingericht en sluit volledig aan bij de verzorgde stijl van de woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en voorzien van hoogwaardige beplanting, borders, bloembakken en diverse terrassen — waaronder een terras met zonwering. De achtertuin is volledig omsloten met schuttingen en hagen, wat veel privacy biedt. Een absolute eyecatcher is de houten, geïsoleerde veranda met glazen schuifdeuren, waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Daarnaast is er een praktische houten berging voor tuingereedschap of extra opslag. De tuin biedt veel gezelligheid zonder dat je er veel tijd aan kwijt bent. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1980 De inhoud van de woning is circa 675 m³ en de woonoppervlakte is circa 183 m² De woonoppervlakte is inclusief de garage/bijkeuken en de woonkelder De perceeloppervlakte is 378 m² Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met geïsoleerde veranda Drie ruime slaapkamers + moderne badkamer Moderne en duurzame woning met 16 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming en meerdere airco’s Kunststof kozijnen met triple glas + houten kozijnen met dubbel/HR-glas Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
675 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.