Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Dahliastraat 23

7081EC Gendringen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ulft

Galería de fotos

Dahliastraat 23 Gendringen
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Moderne luxe, uitstekende verzorging en een instapklaar wooncomfort – welkom aan een werkelijk fantastische vrijstaande woning die tot in perfectie is afgewerkt! Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², een smaakvolle uitstraling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau biedt deze woning alles wat je van een modern en comfortabel thuis mag verwachten. Het perceel van 378 m² is fraai, onderhoudsvriendelijk en doordacht ingericht, waardoor je rondom kunt genieten van een prachtige buitenruimte zonder intensief onderhoud. Zodra je deze woning binnenstapt, valt de strakke en stijlvolle afwerking direct op. De woning is in alle opzichten uitstekend onderhouden, voorzien van hoogwaardige materialen en uitgevoerd in een hedendaagse en rustige kleurstelling. Dankzij de combinatie van volledig isolatie, vloerverwarming, 16 zonnepanelen, zonneboiler, meerdere airco’s, kunststof kozijnen met triple glas en houten kozijnen met onder andere HR-glas, is dit niet alleen een prachtige, maar ook een duurzame en toekomstbestendige woning. Hier kun je zorgeloos en comfortabel wonen, met lage energielasten en een optimaal binnenklimaat. Kortom: Deze woning is zonder twijfel een unieke kans. Een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar je direct kunt intrekken, met luxe voorzieningen, veel leefruimte en een prachtige tuin. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurige voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en biedt een ideale combinatie van stijl en comfort. De ruime hal is uitnodigend en voorzien van een modern toilet, trapopgang en toegang tot de gezellige woonkeuken. De woonkeuken is een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te komen. Deze ruimte ademt sfeer en is uitgerust met een moderne keukenopstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de woonkeuken kun je doorlopen naar de ruime woonkamer of via de tussenhal naar de inpandige garage/bijkeuken. De woonkamer is royaal, licht en warm van sfeer. Dankzij de vele ramen komt er prachtige daglicht binnen en de stijlvolle gashaard vormt een fijn middelpunt in de ruimte. De aanwezige airco (monoblock, Innova) zorgt bovendien voor comfort tijdens warme zomers. Hier kun je met gemak een royale zit- en eethoek creëren, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te delen. De garage/bijkeuken is net zo verzorgd en stijlvol afgewerkt als de rest van de woning. Hier vind je een keukenblok, verwarmingspaneel, kastenwand, glasvezelaansluiting en de groepenkast. Vanuit deze ruimte is ook de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit twee delen: een kantoor/hobbyruimte met daglicht, ideaal als thuiswerkplek of creatieve ruimte, en een praktische bergruimte waar zich onder andere de waterontharder en diverse installaties bevinden. De kelder biedt volop mogelijkheden en maakt de woning extra multifunctioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel, airco, knieschotberging en screen/rolluik. De ouderlijke slaapkamer is extra comfortabel dankzij de airco en openslaande deuren naar het balkon — een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te starten. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dakkapel met screen, ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en elektrische afzuiging. Dankzij de doordachte indeling is het comfort hoog. Tevens is een wasruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeraansluitingen, cv-ketel en knieschotberging. Op de tweede verdieping vind je een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Zowel het plafond van de eerste verdieping als de kap is geïsoleerd. De tuin is met veel zorg ingericht en sluit volledig aan bij de verzorgde stijl van de woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en voorzien van hoogwaardige beplanting, borders, bloembakken en diverse terrassen — waaronder een terras met zonwering. De achtertuin is volledig omsloten met schuttingen en hagen, wat veel privacy biedt. Een absolute eyecatcher is de houten, geïsoleerde veranda met glazen schuifdeuren, waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Daarnaast is er een praktische houten berging voor tuingereedschap of extra opslag. De tuin biedt veel gezelligheid zonder dat je er veel tijd aan kwijt bent. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1980 De inhoud van de woning is circa 675 m³ en de woonoppervlakte is circa 183 m² De woonoppervlakte is inclusief de garage/bijkeuken en de woonkelder De perceeloppervlakte is 378 m² Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met geïsoleerde veranda Drie ruime slaapkamers + moderne badkamer Moderne en duurzame woning met 16 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming en meerdere airco’s Kunststof kozijnen met triple glas + houten kozijnen met dubbel/HR-glas Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
183 m²
Área del lote
378 m²
Contenido
675 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7081

Mapas de Google

Gendringen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gendringen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gendringen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gendringen. En 2025 había 4.334 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 325.218.

Inhabitantes

4.334

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 325.218

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.227

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

60

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gendringen
Año Inhabitantes
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gendringen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origen de los residentes (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

625

Etiqueta A

408

Etiqueta B

359

Etiqueta D

226

Etiqueta G

178

Etiqueta F

106

Etiqueta A++++

94

Etiqueta E

40

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gendringen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricidad: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricidad: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricidad: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricidad: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricidad: 2.876

Actividad empresarial en Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Número total de establecimientos empresariales: 400

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gendringen
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gendringen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gendringen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer viviendas in Gendringen

Ver más viviendas en este lugar.