Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Grotestraat 33 E

7081CB Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Grotestraat 33 E Gendringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een modern, comfortabel en volledig instapklaar appartement op een centrale locatie? Dan is dit jouw kans! Dit recent gerealiseerde appartement (bouwjaar 2022) aan de Grotestraat 33 E in Gendringen combineert luxe en gemak in een stijlvol geheel. Met twee ruime slaapkamers, een balkon, eigen parkeerplaats, separate berging én hoogwaardige afwerking is dit appartement ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen zonder te hoeven klussen. Alles is al gedaan – jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig, modern wooncomplex dat in 2022 nieuw is gerealiseerd in het voormalige kantoor van de Rabobank. Je profiteert dus van de voordelen van nieuwbouw: uitstekende isolatie, moderne installaties, een lift en een frisse, eigentijdse afwerking. De woning is gelegen op de eerste verdieping en is zowel via het trappenhuis als met de lift uitstekend bereikbaar. De centrale entree van het complex is verzorgd en netjes, en biedt toegang tot de bergingen, parkeerplaatsen en appartementen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 365.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Op de begane grond van het appartementencomplex vind je aan de rechterzijde de entree met videofoonverbinding. De centrale hal met brievenbussen, trapopgang en de liftinstallatie leidt je naar het appartement dat op de 1e verdieping is gelegen. Tevens is de meterkast van het appartement in deze hal te vinden. Aan de achterzijde is via de Parallelweg het parkeerterrein van het appartementencomplex te bereiken. Hier zijn tevens de bergingen van de bewoners gesitueerd. Via het trappenhuis óf de lift bereik je de gemeenschappelijke hal op de eerste verdieping van het appartementencomplex. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de stijlvolle afwerking en het gevoel van ruimte op. De woonkamer is straatgericht, wat zorgt voor een leuk uitzicht op de Grotestraat. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De afwerking is bijzonder fraai met een luxe PVC vloer. Verder is het appartement voorzien van strakke wandafwerking, moderne binnendeuren en een eigentijdse kleurstelling. Alles is perfect afgewerkt zodat je er echt helemaal niets meer aan hoeft te doen. De moderne open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer en is een echte blikvanger. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met luxe materialen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang naar het balkon dat aan de voorzijde van het appartementencomplex is gelegen. Dit is een fijne plek om lekker even buiten te kunnen zitten. Op de begane grond is er ook een gemeenschappelijke tuin aanwezig waar het heerlijk vertoeven is. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van een prettig formaat en flexibel in te richten De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen verzekerd bent van een aangename temperatuur. Een bijzonder detail is het dakraam met regensensor. Deze sluit automatisch bij neerslag, zodat je nooit voor onaangename verrassingen komt te staan. De tweede slaapkamer is ideaal om te gebruiken als thuiswerkplek, een logeerkamer of gewoon een extra slaapkamer. Deze tweede slaapkamer is ook voorzien van een dakraam voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Ook de badkamer is tot in de puntjes verzorgd. Je vindt hier een dubbele wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. De moderne tegels en luxe afwerking geven de badkamer een hoogwaardige uitstraling. Daarnaast is er nog een separaat toilet in de hal aanwezig. Zeer prettig zodat gasten geen gebruik hoeven te maken van het toilet op de badkamer. Verder is er een praktische berging/bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Tevens zijn hier de c.v.ketel (Intergas, 2022) en hybride warmtepomp (Daik Altherma, 2022) geplaatst én is er extra ruimte voor het opslaan van voorraad. Op de begane grond is er een separate berging voor het stallen van de fietsen of om extra spullen te kunnen opbergen. Bijzonderheden: Bouwjaar 2022 De inhoud van het appartement is circa 206 m3 De woonoppervlakte bedraagt circa 79 m² Er zijn 7 zonnepanelen (435 Wp per paneel) gelegd ten behoeve van dit appartement Parkeren kan eenvoudig op de eigen parkeerplaats Bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 105,- per maand Separate berging van circa 6 m2 Energielabel A+ Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
260 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.