Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Grotestraat 33 E

7081CB Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Grotestraat 33 E Gendringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een modern, comfortabel en volledig instapklaar appartement op een centrale locatie? Dan is dit jouw kans! Dit recent gerealiseerde appartement (bouwjaar 2022) aan de Grotestraat 33 E in Gendringen combineert luxe en gemak in een stijlvol geheel. Met twee ruime slaapkamers, een balkon, eigen parkeerplaats, separate berging én hoogwaardige afwerking is dit appartement ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen zonder te hoeven klussen. Alles is al gedaan – jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig, modern wooncomplex dat in 2022 nieuw is gerealiseerd in het voormalige kantoor van de Rabobank. Je profiteert dus van de voordelen van nieuwbouw: uitstekende isolatie, moderne installaties, een lift en een frisse, eigentijdse afwerking. De woning is gelegen op de eerste verdieping en is zowel via het trappenhuis als met de lift uitstekend bereikbaar. De centrale entree van het complex is verzorgd en netjes, en biedt toegang tot de bergingen, parkeerplaatsen en appartementen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 365.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Op de begane grond van het appartementencomplex vind je aan de rechterzijde de entree met videofoonverbinding. De centrale hal met brievenbussen, trapopgang en de liftinstallatie leidt je naar het appartement dat op de 1e verdieping is gelegen. Tevens is de meterkast van het appartement in deze hal te vinden. Aan de achterzijde is via de Parallelweg het parkeerterrein van het appartementencomplex te bereiken. Hier zijn tevens de bergingen van de bewoners gesitueerd. Via het trappenhuis óf de lift bereik je de gemeenschappelijke hal op de eerste verdieping van het appartementencomplex. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de stijlvolle afwerking en het gevoel van ruimte op. De woonkamer is straatgericht, wat zorgt voor een leuk uitzicht op de Grotestraat. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De afwerking is bijzonder fraai met een luxe PVC vloer. Verder is het appartement voorzien van strakke wandafwerking, moderne binnendeuren en een eigentijdse kleurstelling. Alles is perfect afgewerkt zodat je er echt helemaal niets meer aan hoeft te doen. De moderne open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer en is een echte blikvanger. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met luxe materialen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang naar het balkon dat aan de voorzijde van het appartementencomplex is gelegen. Dit is een fijne plek om lekker even buiten te kunnen zitten. Op de begane grond is er ook een gemeenschappelijke tuin aanwezig waar het heerlijk vertoeven is. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van een prettig formaat en flexibel in te richten De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen verzekerd bent van een aangename temperatuur. Een bijzonder detail is het dakraam met regensensor. Deze sluit automatisch bij neerslag, zodat je nooit voor onaangename verrassingen komt te staan. De tweede slaapkamer is ideaal om te gebruiken als thuiswerkplek, een logeerkamer of gewoon een extra slaapkamer. Deze tweede slaapkamer is ook voorzien van een dakraam voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Ook de badkamer is tot in de puntjes verzorgd. Je vindt hier een dubbele wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. De moderne tegels en luxe afwerking geven de badkamer een hoogwaardige uitstraling. Daarnaast is er nog een separaat toilet in de hal aanwezig. Zeer prettig zodat gasten geen gebruik hoeven te maken van het toilet op de badkamer. Verder is er een praktische berging/bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Tevens zijn hier de c.v.ketel (Intergas, 2022) en hybride warmtepomp (Daik Altherma, 2022) geplaatst én is er extra ruimte voor het opslaan van voorraad. Op de begane grond is er een separate berging voor het stallen van de fietsen of om extra spullen te kunnen opbergen. Bijzonderheden: Bouwjaar 2022 De inhoud van het appartement is circa 206 m3 De woonoppervlakte bedraagt circa 79 m² Er zijn 7 zonnepanelen (435 Wp per paneel) gelegd ten behoeve van dit appartement Parkeren kan eenvoudig op de eigen parkeerplaats Bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 105,- per maand Separate berging van circa 6 m2 Energielabel A+ Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
260 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.