Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Haverkamp 6

7081DL Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Haverkamp 6 Gendringen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Haverkamp 6 – Gendringen Vanaf prijs: € 415.000,- k.k. Prachtige, volledig geïsoleerde woning met veel comfort en luxe Welkom bij deze ruime en uitstekend onderhouden woning uit 1974, gelegen in een rustige en groene straat in Gendringen. Met energielabel A, 18 zonnepanelen, moderne airco’s op elke verdieping (2020, 2022 en 2025) en vloerverwarming in de woonkamer, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is de afgelopen jaren doorlopend gemoderniseerd en uitgebreid, zodat u direct kunt genieten van optimaal wooncomfort. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst treft u de ruime entree met toilet en meterkast. De woonkamer en eethoek vormen één groot, licht en sfeervol geheel, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken (2009) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en combimagnetron. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vaste kast, wasbak en aansluitingen voor de wasapparatuur. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met HR+ glas, wat bijdraagt aan de isolatie en het comfort. Aan de voorzijde vindt u een overkapping, een ruime carport en de garage, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig is. De ruime garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals opslag, hobbyruimte of parkeren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een ruime douche, toilet, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (met uitzondering van het badkamerraam; deze is voorzien van houten kozijnen). Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de zolder. Zolderverdieping: De zolder biedt extra woonruimte met een ruime slaapkamer, een werkruimte en veel opslagmogelijkheden. Dankzij de dakkapel uit 2024 is dit een lichte en prettige verdieping. Ook deze verdieping heeft HR++ glas. Buiten: De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2024 en is onderhoudsvriendelijk met kunstgras, verhoogde borders met automatische sproei-installatie en een zonnig terras. De tuinkamer (2019/2025) met glazen schuifwand en houtkachel maakt het buitenleven compleet en biedt een sfeervolle plek voor ontspanning of gezellige bijeenkomsten. Verbouwingen en verbeteringen door de jaren heen: - Uitbouw voorzijde: 2009 - Uitbouw achterzijde: 2004 - Dakkapel en zolderkamers: 2024 - WC beneden: 2022 - Badkamer: 2018 - Woonkamer en gang: 2025 - Tuinaanleg: 2024 - Tuinkamer: 2019/2025 - Garage: 2019 Over Gendringen: Gendringen is een gezellig dorp met een prettige woonomgeving, omringd door groen en natuur. Het dorp beschikt over goede voorzieningen zoals scholen, sportclubs, winkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast bent u met de auto snel in Doetinchem of Ulft, wat het zowel een rustige als goed bereikbare locatie maakt. Maak kennis met Haverkamp 6 Haverkamp 6 biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en moderne luxe, zowel binnen als buiten. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen. Kom de sfeer zelf ervaren en plan snel een bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden van deze unieke woning zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.