Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Ranonkel 27

7081GP Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Ranonkel 27 Gendringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Ranonkel 27 in Gendringen – een heerlijke vrijstaande woning die ruimte, comfort en een uitstekende ligging combineert tot een thuis waar je je direct welkom voelt. Deze jong gebouwde woning uit 1993 heeft door de jaren heen met zorg en aandacht een mooie groei doorgemaakt. Met een riante uitbouw, ruime berging, praktische kantoorruimte op de begane grond én een extra aangebouwde berging, biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie graag comfortabel woont en werkt onder één dak. Binnen tref je een nette keuken en verzorgde badkamer aan: niet overdreven luxe, maar degelijk, prettig en goed onderhouden – precies wat je verwacht in een huis dat meteen goed aanvoelt. Het geheel is heerlijk licht, dankzij de fijne raampartijen en de doordachte indeling. Duurzaamheid is hier geen bijzaak. De woning beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, wat niet alleen een positieve bijdrage levert aan het milieu, maar ook aan een lage energierekening. Het energielabel A onderstreept de toekomstbestendige keuzes die hier zijn gemaakt. Buiten geniet je van de rust en ruimte van een mooie, gewilde en rustige woonhofje in Gendringen. De ligging is ideaal: groen, rustig en toch op prettige afstand van voorzieningen, scholen en uitvalswegen. De wijk biedt voldoende extra parkeergelegenheid en de woning ligt tegenover een speeltuintje. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De brede oprit biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Lichte hal, ruime kelderkast/voorraadkast, toiletruimte. In de hoofdwoning ligt een leistenen vloer met vloerverwarming. De recent gerenoveerde keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een granieten werkblad, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Bijkeuken met de CV Combiketel ATAG 2008. De tuingerichte woonkamer is lekker ruim en licht, mede door de aangebouwde serre, waarbij de aanwezige screens tijdens de zonnige dagen voor beschutting zorgt. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte tijdens de gure dagen. Middels een schuifpui is het terras te bereiken. De voormalige inpandige garage is in gebruik als luxe berging met gietvloer, wasmachine- en drogeraansluting, verwarming en kastenwand. De aangrenzende slaap/werkkamer met airco is een prettige aanwinst. Buitenom is de aangebouwde stenen schuur te bereiken. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt verrassend veel privacy en de overkapping is een heerlijke plek om te vertoeven. De ligging op het zuiden is perfect. De aanbouw van de kantoorruimte en schuur is zo gerealiseerd dat het eenvoudig zou kunnen worden aangepast tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de schuur is een puntstuk, pomp en automatische beregeningsinstallatie aanwezig. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer (2015) met dakkapel met zonwerende coating in de beglazing, voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Op de drie slaapkamers zijn een airco aanwezig voor het koelen en verwarmen. Verder zijn de kamers goed te verduisteren voor de aanwezige rolluiken en zorgen horren voor insectvrije kamers. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1993 De inhoud van de woning is circa 560 m³ De woonoppervlakte is circa 153 m² incl. voormalige garage De perceeloppervlakte is 420 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De woning is voorzien van fraaie houten luiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks 18 zonnepanelen op het zuiden Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.