Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Julianaplein 3

6691BB Gendt • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Julianaplein 3 Gendt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij wonen in een sfeervol gerenoveerd huis midden in Gendt mét een grote tuin? Dan wil je deze woning aan het Julianaplein 3 echt even zien. Hier woon je letterlijk in het hart van het dorp. De woonkamer is heerlijk ruim en zonnig met een unieke indeling. De tuin is opvallend groot voor zo'n centrale plek en ook qua verduurzaming zit je hier helemaal goed. Dit is zo'n huis waar veel al gedaan is, zodat jij vooral kunt genieten in plaats van klussen. De highlights • Karakteristieke 2-kapper uit 1954 • Lichte en ruime woonkamer met extra hoek voor spelen, werken of hobby'en • Midden in Gendt aan het Julianaplein • Op loopafstand van alle voorzieningen en de natuur van de Waaldijk • Diepe tuin op het zuiden met veel privacy • 3 slaapkamers • Verwarming met zoneregeling op de eerste verdieping • Veel gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A) • Overal aluminium kozijnen met HR++ glas • Vloerverwarming op de begane grond • 12 zonnepanelen (2023) • Veel parkeergelegenheid voor de deur LICHT LEVEN MET EXTRA VEEL RUIMTE Dit huis heeft precies wat je beneden graag wilt. Een open leefruimte die breed aanvoelt, lekker licht is en logisch in elkaar overloopt. De visgraatvloer en lichte afwerking geven het geheel een moderne, warme basis. Hier zet je zonder moeite een royale zithoek neer, een grote eettafel voor lange avonden en houd je nog steeds ruimte over. Vanaf de bank kijk je uit op het Julianaplein, zo is er rust maar toch levendigheid. Extra fijn is die extra hoek in de woonkamer. Een speelhoek voor de kids, een plek voor de piano of gitaar, een leeshoek of gewoon de plek voor die ene fijne stoel. Het is zo'n extra stukje huis dat veel opties geeft. Via de openslaande deuren loop je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten in de warmere maanden echt één geheel worden. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch opgesteld met voldoende werk en kastruimte. De keuken heeft een werkblad van natuursteen en recentelijk vernieuwde vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Een snelle kop koffie kan perfect aan het barretje, met uitzicht op de tuin. Aan de keuken grenst nog de bijkeuken, met genoeg ruimte voor de wasmachine, droger en alle jassen, schoenen en tassen. 3 SLAAPKAMERS Ook boven is de sfeer rustig en verzorgd. Er zijn drie slaapkamers, waaronder een fijne slaapkamer met veel ruimte voor verschillende kasten. Dat geeft niet alleen veel opbergruimte, maar ook rust in de kamer. Er is nog een ruime slaapkamer met uitzicht op het Julianaplein. De kleinste kamer is ideaal als babykamer of werkkamer. De badkamer is compact maar slim ingedeeld, met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. VERRASSEND VEEL BUITENRUIMTE Een van de grootste verrassingen van dit huis? De tuin. Want zo centraal wonen met zo'n diepe achtertuin op het zuiden, dat is echt een luxe. Hier heb je ruimte voor een grote loungeset, een eettafel, speeltoestellen voor kinderen of gewoon lekker veel groen. De indeling is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, met een mooi gazon en een ruim natuurstenen terras en looppad. Achterin is nog riant tuinhuis met vliering en overkapping. Het terras bij huis is voorzien van zonwering zodat je de warmte buiten houdt. Dankzij de erfafscheidingen zit je hier ook nog eens lekker privé. Dus of je nu houdt van rustig koffie drinken in de ochtendzon, borrelen met vrienden of kinderen die eindeloos buiten spelen, deze tuin is jouw plek. COMFORT DAT JE ELKE DAG VOELT Dit huis ziet er niet alleen verzorgd uit, maar er is ook serieus geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Beneden ligt vloerverwarming. Ook op het gebied van energie zit je hier goed met energielabel A. Dit is o.a. te danken aan de extra na-isolatie op veel plekken in huis, de aluminium kozijnen met isolerend glas en 12 zonnepanelen (2023). MIDDEN IN HET DORP EN TOCH LEKKER VRIJ Wonen aan het Julianaplein in Gendt betekent dat je alles dichtbij hebt. Boodschappen, een maaltijd van de slager of vers brood halen, het kan allemaal te voet. Elke vrijdag is er markt op het plein, wat zorgt voor precies die gezellige levendigheid waar mensen zo van houden. Tegelijk woon je hier aan een rustige weg, met een vriendelijk straatbeeld en veel parkeergelegenheid voor de deur. Ook de dijk en de natuur liggen op loopafstand. Dus even uitwaaien met uitzicht over het groen en de uiterwaarden? Daar ben je zo. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! ** Energielabel wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
432 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2026 waren da 7.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.