Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

van Limburg Stirumstraat 1

6691CR Gendt • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.721

Fotoalbum

van Limburg Stirumstraat 1 Gendt
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig en instapklaar huis waarin comfort en stijl samenkomen? Dan hoef je niet verder te zoeken! Aan de Van Limburg Stirumstraat 1 in Gendt vind je deze fonkelnieuwe hoekwoning (bouwjaar 2024) met energielabel A++++, een royale woonkamer, luxe keuken en een zonnige tuin inclusief indrukwekkende tuinkamer. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen. Deze woning is voorzien van alle innovatieve snufjes van nu: van een lucht-water-warmtepomp tot 12 zonnepanelen en vloerverwarming die óók kan koelen. Hier woon je comfortabel én duurzaam. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak om deze parel te bezichtigen! Vanaf 6 augustus is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond: Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de ruimtelijke en lichte sfeer. De hal, met modern apart toilet, biedt via een stijlvolle bronzen stalen deur toegang tot de woonkamer en open keuken. Deze ruimte van ruim 42 m² is dé plek om te koken, leven en ontspannen. De luxe satijnkleurige keuken met een chique marmerlookblad is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Extra bijzonder is de Quooker Cube, waarmee je direct koud, warm, bruisend én kokend water hebt. De leefruimte is ruim genoeg voor een gezellige 6-persoons eethoek en een royale hoekbank. Vanuit de woonkamer kom je bij de praktische bijkeuken met extra opbergruimte. Het verlijmde pvc op de begane grond is niet alleen mooi, maar ook onderhoudsvrij én in combinatie met de vloerverwarming en vloerverkoeling heel comfortabel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie strak afgewerkte slaapkamers van ca. 13, 13 en 7 m², allemaal sfeervol en voorzien van klik-pvc-vloeren. De moderne badkamer is een wellness-ervaring op zich, met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Dankzij het raam stroomt er daglicht naar binnen en kun je de ruimte altijd goed ventileren. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Dit is een blank canvas, volledig naar wens in te delen. Of je hier nu een vijfde slaapkamer wilt maken, een thuiskantoor of misschien een speel- of hobbyruimte, alles kan! Het dakraam zorgt voor lekker veel daglicht. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: En dan de tuin: wat een luxe! Maar liefst 109 m², gelegen op het zuiden en strak aangelegd met een groen grasveld, grote grijze tegels en sfeervolle plantenbakken. Achterin vind je een handige berging en er is een achterom. De serre is de grote eyecatcher: wanneer je de glazen schuifpuien opent, krijg je het gevoel dat de tuin een verlengstuk van de woning is. Alle seizoenen ultiem genieten dus! Locatie: De woning ligt in een jonge, rustige wijk in het gezellige Gendt. Gendt staat bekend om haar landelijke charme, maar biedt ook alles wat je nodig hebt dichtbij: winkels, supermarkten, (basis)scholen en sportfaciliteiten vind je op steenworp afstand. De rustige, kindvriendelijke buurt wordt omgeven door natuur, zoals de uiterwaarden van de Waal, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Tegelijkertijd is zowel Arnhem als Nijmegen vlakbij, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid met de auto én het openbaar vervoer. Hier woon je in alle rust, maar met het stadse leven altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: - Hoekwoning uit 2024 - Energielabel A++++ - 12 zonnepanelen - Luxe keuken met o.a. Quooker Cube! - Vloerverwarming én -koeling op begane grond en eerste verdieping - Lucht-water-warmtepomp met 200L boilervat - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning - Serre met glazen schuifpuien: binnen bij buiten, buiten bij binnen! - Moderne badkamer - Royale achtertuin op het zuiden (109 m²) inclusief berging en achterom - Kunststof kozijnen, rolluiken en buitenzonwering - SWK-garantie - 4 slaapkamers met ruimte voor een 5e Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
515 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2026 waren da 7.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.