Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Dr.Poelsstraat 7

6591ZA Gennep • Limburg

Verkauft

€ 337.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.590

2 % Übertragungssteuer (€ 6.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 345.590

Kaufpreis /m²: € 3.008

Fotoalbum

Dr.Poelsstraat 7 Gennep
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze aantrekkelijke eengezinswoning is een ideale starterswoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij een uitgestrekt bosgebied met volop fiets- en wandelroutes. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en een ruime berging. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, sportaccommodaties en een speeltuin – perfect voor starters en jonge gezinnen. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Zo is in 2023 een stijlvolle aluminium overkapping met ingebouwde spotjes geplaatst. De badkamer met toilet is vernieuwd in februari 2022. Dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud minimaal en met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning verrassend veel ruimte. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar. Deze moderne keuken, vernieuwd in 2020, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Praktisch is de aangrenzende provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte. De keuken staat in verbinding met de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de ruimte van een fijne hoeveelheid daglicht en een prettige sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer, vernieuwd in 2022, is modern en compleet ingericht met een regendouche, toilet, ligbad en een vaste wastafel met meubel. De gehele bovenverdieping is in 2024 voorzien van een frisse laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Tevens is hier een fijne wasruimte gecreëerd op deze verdieping, waardoor het comfort en de praktische indeling van het huis nog verder zijn verbeterd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderkamer, die dankzij een dakkapel is omgetoverd tot een zeer ruime en lichte slaapkamer. Deze ruimte is bovendien ideaal te gebruiken als werkplek. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een ingebouwde kast, waardoor de kamer een opgeruimde en comfortabele uitstraling behoudt. Tuin: De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, bereikbaar via een handige achterom. In de tuin staat een praktische berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een fijne toevoeging is de overkapping, geplaatst in 2023, waar je op warme zomeravonden heerlijk kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. ALGEMEEN Bouwjaar: 1958, perceel: 185 m², woonoppervlakte: 112 m², inhoud: 413 m³, energielabel: C , ketel van 2008 Hoogtepunten: -Unieke locatie in het hart van Gennep -Gewilde, Kindvriendelijke en rustige buurt -Lichte woonkamer -Moderne keuken van 2020 -Badkamer van 2022 -Fijne overkapping -Tuin op het zuiden met privacy en achterom

Hypothek berekenen

€ 337.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.590

2 % Übertragungssteuer (€ 6.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 345.590

2,78%

Jährlich

%

€ 16.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 337.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaiilant (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2025 waren da 9.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.