Direkt zum Inhalt
Logo von Smedema Makelaars & Taxateurs

Groene kruisstraat 44

6591GJ Gennep • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gennep

Fotoalbum

Groene kruisstraat 44 Gennep
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen met ruimte, veel groen en centraal gelegen. Deze uitgebouwde en verrassend ruime woning combineert comfort, leefruimte en vrijheid. Met een woonoppervlakte van 142 m2, drie volwaardige slaapkamers, een moderne leefkeuken én een volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw van 24 m2 is dit een huis dat meegroeit met je leven. Het perceel van maar liefst 500 m2 zorgt voor rust, privacy en volop buitenruimte. In de lente en zomer ontvouwt zich hier een verrassend groene, beschutte tuin waar je de hele dag zon en schaduw kunt opzoeken. Een plek voor lange avonden onder de overkapping, een tuin waar comfort en gezinsleven samen kunnen komen. Begane grond Via de entree met garderobe, trapopgang en toiletruimte betreedt u de woning. De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en geniet van prettige lichtinval. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken. Dit is zonder twijfel het hart van het huis. De keuken is royaal van opzet, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. Aansluitend vindt u de praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin en de grote overkapping – een verlengstuk van de leefruimte waar u een groot deel van het jaar comfortabel buiten zit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast – een luxe en praktische toevoeging. Door de muur tussen de walk in closet en de kleine slaapkamer weg te halen kun je hier eenvoudig een grotere slaapkamer creëren. De badkamer is vernieuwd in 2013 en uitgevoerd in een tijdloze stijl. Deze is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en archief. Kelder Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderruimte, perfect als provisieruimte of extra opslag. Tuin en bijgebouw De achtertuin ligt op het noorden, maar door de royale diepte is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. In het groeiseizoen verandert de tuin in een groene, beschutte oase met volop privacy. De grote eikenbomen in de straat zorgen voor een koel huis in de zomer en een prachtig aanzicht. De prachtige magnoliabomen geven de tuin extra karakter. In het voorjaar zorgen ze voor een uitbundige bloei en een bijzondere sfeer – een echte blikvanger in de tuin. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw van maar liefst 24 m2. Ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier, sportruimte of gastenverblijf. Hier werk je los van het woonhuis, in alle rust en omringd door groen. Kenmerken: • Moderne leefkeuken met kookeiland • Drie volwaardige slaapkamers • Inloopkast bij hoofdslaapkamer • Badkamer (2013) met vloerverwarming • Houtkachel in de woonkamer • Geïsoleerde spouwmuren • Grote overkapping aan huis • Verwarmd en geïsoleerd bijgebouw (ideaal als kantoor/praktijk) • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein • Perceel van 500 m2 • Energielabel D • Bouwjaar 1958 Dit is zo’n woning die ruimte, comfort en multifunctionaliteit combineert. Perfect voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken – zowel binnen als buiten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2026 waren da 9.506 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.506

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.