Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Heijenseweg 32

6591HC Gennep • Limburg

Verfügbar

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 2.125

Fotoalbum

Heijenseweg 32 Gennep
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlakte van 263 m² en is gelegen op een perceel van ruim 580 m². De woning is voorzien van 24 zonnepanelen, muur- en dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, isolatieglas en heeft energielabel C. De huidige eigenaren hebben in het verleden een kantoor/praktijk aan huis gehad; momenteel is dit gedeelte in gebruik als gastenverblijf. Door de omvang en indeling is de woning geschikt voor diverse vormen van gebruik, waaronder bewoning door een groot gezin of wonen met extra werk-, praktijk- of gastenruimte. De tuin is beschut gelegen, beschikt over een achterom en een zonneterras met overkapping. Parkeren is mogelijk aan twee zijden van de woning, waar ruimte is voor meerdere auto’s. INDELING Onderverdieping Provisiekelder van circa 16 m². Begane grond Entree in de ruime hal met garderobenis en toegang tot het separate, zwevende toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de voorkamer, momenteel in gebruik als hobbykamer, met ingebouwde bergkast. Deze ruimte is tevens geschikt als werk- of praktijkruimte. De eetkeuken heeft een oppervlakte van bijna 19 m² en is voorzien van een kookeiland/schiereiland en inbouwapparatuur, bestaande uit een afzuigschouw, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en oven. Daarnaast is er een vaste inbouwkast aanwezig. Aansluitend bevindt zich een kleine hal met toegang tot een kamer met eigen keukenblokje. Deze ruimte werd eerder gebruikt als behandelkamer en is geschikt voor meerdere doeleinden. De voor- en achterkamer kunnen desgewenst weer worden samengevoegd tot één grotere ruimte. In de uitbouw bevindt zich de ruime bijkeuken/tussenhal. Hier zijn een klein keukenblok met authentiek granito aanrechtblad en oude handwaterpomp aanwezig, evenals de witgoedaansluitingen, een aparte douche met wastafel, de stookruimte voor de combi-cv-ketel en een ruime bergkast. Boven deze ruimte bevindt zich een bergzolder met een tweede cv-ketel. Via de tussenhal is er toegang tot de in 2003 architectonisch ontworpen uitbouw. Deze woonkamer heeft een oppervlakte van circa 55 m² en een plafondhoogte van circa 5 meter aan één zijde en circa 2,3 meter aan de andere zijde. Vanuit de woonkamer is er zicht op de tuin en directe toegang tot het inpandige terras met overkapping. In de vloer van de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast is er een aansluiting voor een houtkachel en zijn er aansluitingen voor extra radiatoren of een gashaard. Eerste verdieping Ruime overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 20 m² en 22 m². De kleinste slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator, tweede toilet en vloerverwarming. Zolderverdieping Overloop met aan beide zijden een kamer. Eén kamer is momenteel in gebruik als hobbyruimte en de andere als slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig. Buitenruimte De tuin is diep, heeft een achterom en beschikt over een karakteristieke kastanjeboom. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig van 6 x 2,5 meter, gebouwd in het najaar van 2017, geschikt voor opslag van tuingereedschap. Parkeren Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Overige informatie Bouwjaren: 1916, 1970 en 2003. Woonoppervlakte: 263 m². Perceeloppervlakte: 580 m². Energielabel: C. 24 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2019. Huidig energievoorschot: € 244,-- per maand (G.E.). Verwarming en warm water via cv-/combiketels: Nefit Smartline uit 2002, geplaatst op de zolder boven de bijkeuken Intergas uit 2019, ten behoeve van het woonhuis De woning is voorzien van dakisolatie, isolatieglas en geïsoleerde muren in de uitbouw uit 2003. Het huis beschikt over veel bergruimte. Het voorhuis op de begane grond is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, evenals de volledige bovenverdieping. De uitbouw is voorzien van hardhouten kozijnen met ++ isolatieglas. De westgevel van de achterbouw/uitbouw is gehydrofobeerd. Bij eventuele wens tot splitsing geldt dat de gemeente hier onder voorwaarden positief tegenover staat.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
263 m²
Fläche des Grundstücks
580 m²
Inhalt
1094 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
193 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline en Intergas Hre ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2025 waren da 9.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.