Direkt zum Inhalt
Logo von Pullen Makelaardij

Reygerboslaan 32

4283HB Giessen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Uitwijk

Fotoalbum

Reygerboslaan 32 Giessen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en groene locatie staat deze charmante landelijke vrijstaande woning, perfect voor wie ruimte, rust en een heerlijke leefomgeving zoekt. Met een bijgebouw dat uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden voor wonen en werken. De inhoud van de woning met bijgebouw is circa 930 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 237 m². Dankzij de 22 zonnepanelen en energielabel A heb je een lage energierekening en een duurzame leefomgeving. De woning is gelegen aan de dijk in Giessen op loopafstand van natuurgebied De Struikwaard, een gebied van bijna 40 hectare gelegen tussen de dijk bij Giessen en de Wilhelminasluis in Andel. Hier kun je heerlijk wandelen. Vanuit Giessen is het ook fijn fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland waar de mooie Konikpaarden lopen bij Slot Loevestein. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het aangrenzende buurdorp Rijswijk. Verder is er in Giessen/Rijswijk een brede school en heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Bekend is de Giessense Jaarmarkt, ieder jaar op de tweede vrijdag en zaterdag in september. Daarnaast sta je in afzienbare tijd in Den Bosch, Zaltbommel of Gorinchem omdat Giessen is gelegen aan de Provincialeweg weg N322. Kortom: een unieke kans om vrijstaand te wonen op een bijzondere plek, met de extra optie van een tweede woning op eigen terrein. Bij het zien van deze woning zul je je direct thuis voelen! Wacht dus niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling Begane grond Zij entree met ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer met uitzicht op het omliggende groen heeft een houten vloer en voor een aangename temperatuur is de woonkamer uitgerust met airconditioning. De halfopen keuken aan de achterzijde beschikt over een praktische hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Plavuizen met vloerverwarming in de keuken zorgen voor extra comfort. Direct aansluitend vind je de serre; een heerlijke plek waarbinnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en maken dit de ideale ruimte om te ontspannen met zicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich ook de bijkeuken met veel opslagruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger als ook een praktisch tweede keukenblok. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en heeft openslaande deuren met directe toegang tot een comfortabel dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. De badkamer met vloerverwarming is ingericht met een inloopdouche, een ligbad, wastafel met badkamermeubel, toilet en moderne designradiator. Zolder Via een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde bereik je de zolder die de mogelijkheid biedt voor extra opslag. Bijgebouw Het vrijstaande gebouw is een echte meerwaarde: volledig zelfstandig te gebruiken en ideaal voor mantelzorg, een thuiswerkplek, kleine onderneming, atelier of hobbyruimte. De aanwezigheid van eigen voorzieningen maakt dit bijgebouw bijzonder veelzijdig en toekomstbestendig. Onder de brede overkapping aan de achterzijde kun je heerlijk beschut zitten, zelfs op warme zomerdagen. Het gebouw, dat momenteel dienstdoet als praktijkruimte, biedt door de aanwezigheid van 2 volwaardige verdiepingen met onder andere een toilet, douche, sauna en airco een bijzonder breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet en de rustige ligging vormt dit bijgebouw een waardevolle toevoeging aan het perceel en kan het geheel naar eigen wens worden benut. Tuin Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, compleet met buitenverlichting. De op het westen gelegen achtertuin ingericht met een terras, gazon en diverse borders, nodigt je uit tot een ontspannen buitenleven. De kenmerken: Bouwjaar : 1993 Verwarming : C.V.-ketel Nefit bouwjaar 2012 Verwarming bijgebouw: C.V.-ketel Remeha, bouwjaar 2015 Woonoppervlakte: 237 m2 Perceeloppervlakte: 770 m2 Inhoud : 933 m³ Bouwaard : houtskeletbouw Isolatie : volledig geïsoleerd Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer Ramen, deuren en kozijnen: hout Energielabel : A Elektra : 11 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars Aanvaarding en oplevering: in overleg Vigerende Bestemmingsplan: woonbestemming Zonnepanelen : 22 stuks/ 320 Wp Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
770 m²
Inhalt
933 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4283

Google Karten

Betrachten Sie Giessen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Giessen

Wohn- und Viertelzahlen in Giessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giessen. In 2025 waren da 1.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

1.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giessen
Jahr Einwohner
2021 1.640
2022 1.635
2023 1.660
2024 1.645
2025 1.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 372.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 295 15-25: 190 25-45: 375 45-65: 440

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

430

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.445

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 105
Appartementen 82
Tussenwoningen 160
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 53
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

188

Bezeichnung A

180

Bezeichnung D

93

Bezeichnung B

83

Bezeichnung F

59

Bezeichnung G

40

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+++++

4

Bezeichnung A++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.200
2021 1.490 3.310
2022 1.140 3.110
2023 950 2.910
2024 910 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 400 • Strom: 2.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Giessen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giessen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giessen?

Giessen telt in 2025 ongeveer 1.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessen is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessen?

In Giessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer Häuser in Giessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.