Direkt zum Inhalt
Logo von Greveling Adviesgroep

Binnenpad 23

8355BP Giethoorn • Overijssel

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.172

Fotoalbum

Binnenpad 23 Giethoorn
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het “Venetië van het Noorden” jouw droom begint hier! Stel je voor: iedere dag wakker worden in het idyllische Giethoorn, omringd door water, natuur en rust. Deze droom kan werkelijkheid worden aan Binnenpad 23. Hier staat een instapklare en uitstekend onderhouden rietgedekte woonboerderij met een royale tuin, eigen vaarwater en een aanlegplaats voor je boot. Een unieke plek waar karakter, comfort en natuur perfect samenkomen. De woning is bereikbaar via een authentieke Gieterse brug over de sfeervolle dorpsgracht en ligt op een ruim perceel van maar liefst 616 m². De fraai aangelegde, kindvriendelijke tuin is volledig omheind en beschikt over een heerlijk zonneterras aan het water. Vanaf je eigen aanlegplaats stap je zo in de boot om de pittoreske grachten van Giethoorn te verkennen of koers te zetten richting de omliggende meren. Globale indeling van deze woning De woning is volledig levensloopbestendig, met alle voorzieningen op de begane grond. Via de ruime hal waar een lichtkoepel zorgt voor een zee aan daglicht bereik je de woonkamer met open keuken, de badkamer en drie slaapkamers. De sfeervolle woonkamer met karakteristiek balkenplafond ligt aan de voorzijde van de woning en ademt warmte en gezelligheid. De open keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar buiten. De moderne badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Op de verdieping bevinden zich twee praktische bergzolders. Goed onderhouden en toekomstgericht De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo is het rieten dak onderhouden, de beschoeiing vernieuwd en zijn diverse kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Door het plaatsen van 6 zonnepanelen en een warmtepomp kan de woning bovendien worden opgewaardeerd naar energielabel A. Unieke kenmerken op een rij: • Goed onderhouden rietgedekte woonboerderij. • Sfeervolle woonkamer met open keuken. • 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig). • Eigen vaarwater en aanlegplaats voor een boot. • Ruim perceel van 616 m² met tuin, drainage en vrijstaande berging. • Parkeergelegenheid (huur) op slechts ca. 100 meter loopafstand. Giethoorn, gelegen in de Kop van Overijssel binnen de gemeente Steenwijkerland, staat wereldwijd bekend als het “Hollands Venetië” dankzij zijn bruggetjes, waterwegen en punters. Het dorp ontstond als veenkolonie en ontwikkelde zich tot het unieke cultuurlandschap dat het vandaag de dag is. In de directe omgeving vind je natuurgebieden van uitzonderlijke schoonheid, zoals Nationaal Park Weerribben-Wieden, de Belterwijde en de Beulakerwijde. Daarnaast biedt Giethoorn een gezellige mix van restaurants, cafés, winkels en talloze wandel- en fietsroutes door de omliggende natuur. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Nederland, waar rust, water en natuur samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
616 m²
Inhalt
381 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.