Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Veerweg 25

7213EA Gorssel • Gelderland

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 4.181

Fotoalbum

Veerweg 25 Gorssel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grote woonboerderij dichtbij de IJssel. Op een bijzonder plek aan de rand van Gorssel dichtbij de IJssel ligt dit ruime huis met karakter. Er is veel leefruimte: totaal 287m2 woonoppervlakte en 3500 m2 tuin. Duurzaam: 19 zonnepanelen, gasloos, grondwater pomp, laadpaal elektrische auto. Vloerverwarming over de gehele begane grond. Instapklaar. Het huis is oorspronkelijk een boerderij uit 1915. Het is in 2010 en 2016 flink gerenoveerd en in 2023 en 2024 verder gemoderniseerd. Uit meerdere ramen is de Ijssel zichtbaar. Het huis staat aan de Veerweg, de straat waar het fiets- en voetgangers pontje van Gorssel naar de overkant van de IJssel vaart. Het is het laatste huis aan een doodlopende straat. Als je de lange oprit oprijdt, kom je letterlijk in je eigen wereld terecht. Een wereld van groen, rust en heel veel ruimte. In de ecologisch aangelegde tuin rondom het hele huis zijn meerdere fijne plekjes om buiten te genieten van al het moois. In de zon of juist in de schaduw kan je genieten van vele vogels, eekhoorns, hazen, bijen, vlinders en egels. Maar ook van de vele bomen en prachtige luchten. Binnen een paar minuten lopen ben je bij de IJssel. De IJssel is één van de mooiste rivieren van Nederland. Elk moment van de dag ziet het er weer anders uit. Even een kijkje nemen, met het pontje naar de overkant of wandelen over de IJsseldijk, je kan kiezen. Indeling DE BEGANE GROND ENTREE Via de voordeur betreed je de ruime entree met Escher tegels. Een heerlijke open ruimte. Er zijn meerdere deuren die toegang geven tot verschillende ruimtes. Er is een grote trap naar boven. Verder vindt je er de deur naar de keuken en de deur naar de bijkeuken, een wenteltrap naar het souterrain, een voorraadkast onder de trap, een kelder en de WC. De WC heeft een hangtoilet en fonteintje. WOONKEUKEN Vanuit de entree loop je via een deur de woonkeuken binnen. Het hart van het huis. De U-vormige keuken met een groot werkblad is uitgerust met vaatwasser, combi-magnetron, oven met stoomfunctie, koelkast en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit het keukenraam zie je de eekhoorns over de takken rennen, koolmeesjes in en uit een vogelhuisje vliegen en heb je zicht op het buitenterras aan de voorzijde. Er staat een lange eettafel waar je heerlijk aan kan zitten. Maar je kan ook buiten gaan zitten, want vanuit de keuken zijn er ook dubbele openslaande deuren naar de tuin. Je wandelt zo het terras op om lekker buiten aan tafel te gaan zitten. Dit maakt dat de tuin laagdrempelig betrokken is bij de keuken. Verder is er een mooie doorkijkhaard tussen de keuken en de woonkamer. In de koudere dagen een prettige manier om de vertrekken te verwarmen. En gezellig of je nu aan de eettafel in de keuken zit of bij de haard in de woonkamer. WOONKAMER Het meest verrassende aan het huis is de ruime woonkamer. Als je vanuit de keuken de woonkamer binnenloopt verwacht je niet dat het zo groot is. Ruim en toch knus met zijn verschillende zithoeken. De huidige bewoners hebben nu een zithoek bij de haard gecreëerd, een zithoek bij de tv en een lekkere stoel om te lezen of van de tuin te genieten. En als je iets verder doorloopt is daar in de aanbouw nog een zithoek in het atelier met tevens een extra eettafel om aan te dineren. Vanuit het atelier is een schuifdeur naar het terras aan de voorzijde. Alle ramen van de woonkamer kijken uit op de eigen tuin. BIJKEUKEN Vanuit de entree is er links een deur naar de bijkeuken. Hier is een halletje met een inbouwkast met een wasmachine en een droger. Er zijn meerdere kapstokken. Hier is ook de achterdeur, die het meest wordt gebruikt in het dagelijkse leven. MASTER BEDROOM Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de master bedroom. Deze slaapkamer heeft een badkamer ensuite en een inloopkast. Ook zijn er schuifdeuren naar de tuin. En kan je door de grote ramen vanuit een luie stoel genieten van de tuin en doorkijk naar een wijds uitzicht over het veld van de boer. Deze badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, een ligbad, een vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. SOUTERRAIN Vanuit de hal ga je met een wenteltrap naar het souterrain. Daar vindt je een lange gang. Via deze gang kan je twee volwaardige kamers met daglicht binnengaan. De twee kamers worden nu gebruikt als werkkamer. Ze zijn lekker rustig gelegen. Verder kan je via een klein trapje de ruime wijnkelder bereiken. In het souterrain bevindt zich het warmwaterreservoir en de pompen van de vloerverwarming. BOVENVERDIEPING Via een ruime trap loop je naar boven. Via het kleine raampje aan het einde van de trap kan je de IJssel zien met prachtige luchten en zonsondergang. Aangekomen op de bovenverdieping vind je de eerste overloop met een dakkapel en toegang tot de eerste van de drie ruime slaapkamers. Deze slaapkamer heeft ook een dakkapel en een grote chill-zolder met Velux-dakraam. De overloop is zelf lekker ruim en biedt plek aan extra kasten. Én je kan er naar de IJssel kijken vanuit de dakkapel. De tweede overloop is ook erg ruim en er is nu een extra chill plek om tv te kijken of te gamen gemaakt. Er is met een nieuw geplaatste trap toegang tot de speel- én de bergzolder. Ook hier weer mooi uitzicht naar de IJssel vanuit het dakraam. Er is een inbouwkast met het tweede warmwater reservoir. En er is de tweede badkamer. De badkamer (2020) beschikt over een derde hangtoilet, een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel en spiegel. Verder is er toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan er één, indien gewenst, eenvoudig te splitsen is tot twee kamers. Ook uit deze kamer is de IJssel te zien. De andere slaapkamer heeft ook nog een eigen zolder. TUIN De tuin is aangelegd door een ecologische hovenier. En dat is goed te zien. Er is veel ruimte voor natuur. De tuin is zo ontworpen dat er elke keer weer wat anders in bloei staat. Dit geeft de tuin een mooi kleuren palet met vele verschillende planten, struiken, bloemen en bomen. Er is naast de ruime moestuin ook meer eetbaars in de tuin te vinden; appel, peren , pruimen en kersenbomen. Of rode bessen plukken terwijl je van de glijbaan glijdt. Naast de vele vogels, bijen en vlinders zijn er ook egels, hazen en eekhoorntjes te vinden. De ganzen die de rivier volgen zie je over vliegen. Het is ook echt een kinderspeelparadijs. Er is nu een speeltuintje met trampoline waar de kinderen zich goed kunnen vermaken. Genoeg ruimte om hutten te bouwen, in de bosjes te struinen, bomen te klimmen, te voetballen of te hockeyen, in de zandbak te spelen en eindeloos verstoppertje te spelen. En er is genoeg plek om een groot zwembad op te zetten in de zomer. Daarnaast kan je in de grote moestuin eigen groente verbouwen. Hier is ook een puls met waterpomp om te besproeien. Er zijn meerdere bergingen en schuren op het terrein. De grootste van de drie bergingen is de groene schuur met twee toegangen. Deze heeft ook nog een ruime zolder, bereikbaar via een ophaaltrap. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de tweede berging waar de pellet-CV-ketelinstallatie (Ökofen Pellematic 2016) staat, inclusief een voorraadsilo van 2000 kg. Naast deze berging ligt een gezellige overkapping op het westen, perfect voor de laatste zonnestralen. En er is nog een klus schuur als je naar de achterdeur loopt. Aan het begin van de oprit is er een bezoekersparkeerplaats en achter het hek bij de ingang van het perceel is een mogelijkheid om een kleine camper of caravan te stallen. Aan het eind van de oprit is een parkeerplaats met ruimte voor 3 auto's. Hier is ook de laadpaal. In 2024 zijn er bovendien 19 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energiekosten. Let op: deze zonnepanelen zijn nog niet verwerkt in het huidige energielabel B. Er is (nog) geen nieuw label beschikbaar. Dit zou vermoedelijk een energielabel A worden. GORSSEL Gorssel wordt wel een 'verborgen parel van het oosten' genoemd vanwege het schilderachtige landschap en de rijke omgeving. Het staat bekend om zijn uiterwaarden, landgoederen, bossen, heidegebieden zoals de Gorsselse Heide, en de ligging aan de IJssel. Gorssel is gelegen tussen de hanzesteden Zutphen en Deventer. Binnen 10 minuten ben je er met de auto. Er zijn vele voorzieningen aanwezig ; bakker, slager, groentejuwelier, kaas- en wijnzaak en supermarkt, 2 basisscholen, een tennis-, hockey- en voetbalclub. Museum MORE brengt cultuur, evenals de evenementen bij het openluchttheater, IJsseljazz, en Buitenkunstig Gorssel. Er zijn gezellige restaurants zoals Loetje, het Bosrestaurant en Italiaans restaurant Gusto of trakteer jezelf op een lekker bolletje huisgemaakt ijs bij Zo en nu. De rest van Nederland is vlot bereikbaar door de gunstige ligging bij de A1. Ben je nieuwsgierig geworden? Zie jij jezelf hier wonen? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Frank Huibers. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
3500 m²
Inhalt
1225 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Pelletkachel (2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7213

Google Karten

Standort von Gorssel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gorssel

Wohn- und Viertelzahlen in Gorssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorssel. In 2025 waren da 3.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 532.474.

Einwohner

3.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 532.474

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.559

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

73

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorssel
Jahr Einwohner
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung C

417

Bezeichnung G

262

Bezeichnung B

249

Bezeichnung D

215

Bezeichnung F

171

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Strom: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Strom: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Strom: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Strom: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Strom: 2.610

Betriebsaktivität in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorssel
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer Häuser in Gorssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.